二手房稅費(fèi)減少6成
發(fā)布時(shí)間：2003-3-3來(lái)源：摘自 《北京晚報(bào)-樓宇周刊》
近日，北京市政府下發(fā)《北京市已購(gòu)公有住房上市出售實(shí)施辦法》，限定3月1日開(kāi)始取消已購(gòu)公房上市的收益分成。此舉對(duì)北京市住房二級(jí)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響？
根據(jù)原有操作手法，北京市除東城區(qū)外其他區(qū)縣的收益分成以每平方米4000元為界，東城區(qū)因?yàn)榈囟蝺?yōu)勢(shì)其區(qū)域定價(jià)為每平方米5000元以上，所以一般情況下公司協(xié)助實(shí)際超出每平方米4000元的客戶交易賣房手續(xù)時(shí)，會(huì)采取合同價(jià)與成交價(jià)不同的方法，利用政策允許的范圍將房屋盡量減少收益分成的企業(yè)所得數(shù)額。從而造成合同價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低了許多，使得北京市二手房實(shí)際交易價(jià)格發(fā)生扭曲，不能反映出北京二手房的實(shí)際成交面貌。而且由于有收益分成的影響，業(yè)主需要交納費(fèi)用過(guò)多，所以在一般情況下業(yè)主方都會(huì)提出售房“凈價(jià)”的提法，從而把自己應(yīng)交的費(fèi)用轉(zhuǎn)移到客戶身上，加大了客戶的負(fù)擔(dān)。
《新辦法》的出臺(tái)減輕了業(yè)主的負(fù)擔(dān)，從某種程度來(lái)說(shuō)就是減輕了客戶的負(fù)擔(dān)，降低了客戶所需交納的稅費(fèi)。同時(shí)對(duì)于業(yè)主來(lái)講，政策的改變將使其能夠更為安心地出賣自有房屋，使得合同價(jià)基本上與所交稅費(fèi)無(wú)關(guān)，客戶業(yè)主不用再為收益分成及其他稅費(fèi)而做低合同價(jià)，還原了二手房成交的本來(lái)面目，更加有利于規(guī)范北京二手房交易市場(chǎng)。類似于住宅一級(jí)市場(chǎng)的交易過(guò)程，從而促進(jìn)房地產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。
《新辦法》的另外一個(gè)大突破在于土地出讓金的大大減少。以一套50平方米、26萬(wàn)元成交房屋來(lái)說(shuō)，按照原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：成交價(jià)的3％，即為：7800元；如果是按《新辦法》計(jì)算：按成本價(jià)的1％收取，即為742．5元，只相當(dāng)原來(lái)的十分之一，大大降低了客戶交易費(fèi)用的負(fù)擔(dān)，是降低二手房成交稅費(fèi)的最好措施，能更好地促進(jìn)二手房的交易。
《新辦法》出臺(tái)讓北京二手房的交易費(fèi)用大為減少，使之與上海二手房的稅費(fèi)相似。為二手房市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)。二手房交易費(fèi)用的降低，使得購(gòu)買二手房的客戶量隨之增長(zhǎng)。因此，2003年北京的二級(jí)市場(chǎng)交易量可望有較大的發(fā)展。
鏈家·寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左暉認(rèn)為，隨著使用權(quán)市場(chǎng)的開(kāi)放以及《新辦法》的出臺(tái)，使得北京二手房市場(chǎng)的政策開(kāi)放程度已基本上達(dá)到上海、廣州等地的水平。但北京在近兩年內(nèi)，不可能達(dá)到上海二手房的交易水平，在交易手續(xù)辦理上還有很多的環(huán)節(jié)制約著二手房的成交速度。二手房的買賣除了受稅費(fèi)、政策的影響外，還受到人們消費(fèi)觀念的影響。在上海、廣州等地“住房的梯級(jí)消費(fèi)”觀念和二手房投資的觀念已逐漸為廣大市民所接受，使得一、二、三級(jí)住房市場(chǎng)能夠很好地形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。據(jù)了解，在上海的二手房成交總量當(dāng)中，二手商品房的成交量已經(jīng)達(dá)到60％左右，已購(gòu)公房和使用權(quán)公房只占40％左右�？梢�(jiàn)上海的住房二級(jí)市場(chǎng)并不只是靠公房的交易來(lái)支持的。因此，在政策方面已準(zhǔn)備好的情況下，要使北京的二級(jí)市場(chǎng)有更大的發(fā)展，北京的各房地產(chǎn)中介公司還得做出更多的努力，引導(dǎo)百姓的“住房梯級(jí)消費(fèi)觀念”及不動(dòng)產(chǎn)投資理財(cái)觀念。