2015年一線城土地狂漲85% 2016年土地價(jià)格增長(zhǎng)10%
發(fā)布時(shí)間：2016-1-29 16:53:00來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
據(jù)某研究院最新數(shù)據(jù)，2015年12月，一線城市土地成交均價(jià)為10436元/平方米，同比上漲46.8%。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2014年一線城市土地成交均價(jià)為7429元/平方米，2015年成交價(jià)不斷攀升，全年土地成交均價(jià)漲至13745元/平方米，同比增幅高達(dá)85%。某研究機(jī)構(gòu)報(bào)告此前指出，2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。
研究數(shù)據(jù)
2015年一線城市土地成交均價(jià)13745元/平方米
2015年12月，一線城市土地成交建筑面積為635萬(wàn)平方米，環(huán)比下降27.2%，同比下降31.3%；成交均價(jià)為10436元/平方米，環(huán)比下漲11.2%，同比上漲46.8%。12月北京和廣州土地成交面積有所回探,使環(huán)比出現(xiàn)一定下跌，而土地成交均價(jià)連續(xù)上升3個(gè)月，至12月創(chuàng)歷史新高。
據(jù)某研究機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，從近六年一線城市土地成交走勢(shì)看，2011和2012年土地成交在行業(yè)環(huán)境變化的影響下處于低位，2013年成交量回升,為近六年來(lái)最高位；2014年由于市場(chǎng)降溫,成交量重新回落；2015年市場(chǎng)初步回暖，且受制于政府供地節(jié)奏的約束，成交量慣性下跌。從成交價(jià)格看，在2012年達(dá)到近五年最低點(diǎn)后，2013年迅速反彈向上,2014年延續(xù)了2013年的上行趨勢(shì),2015年在政策的刺激先，更是加速攀升。
2015年一線城市土地成交均價(jià)為13745元/平方米，據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，2014年一線城市土地成交均價(jià)為7429元/平方米，2015年一線城市土地成交均價(jià)相較2014年每平方米漲了6313元，同比增幅高達(dá)85%。由于土地資源的稀缺性,外加房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比三四線城市堅(jiān)挺，一線城市的土地價(jià)值在市場(chǎng)冷淡的情況下猛進(jìn)上漲。
房地產(chǎn)大佬直言：地價(jià)貴得邪門
此前中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者曾報(bào)道，房地產(chǎn)在2015年逐漸回暖下，多地地王不斷誕生，推動(dòng)房?jī)r(jià)也在頻頻走高。2016年伊始，一線城市豪宅飆價(jià)已全面上演，北京單價(jià)20萬(wàn)+的豪宅不斷刷新，上海一豪宅項(xiàng)目成交均價(jià)高達(dá)269178元/平方米，廣州毛坯房單價(jià)18萬(wàn)+的豪宅也橫空出世……
房地產(chǎn)大佬孫宏斌直言，現(xiàn)在地價(jià)貴得邪門兒，一二線城市地價(jià)相比前兩年翻了一番。由于地王頻現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)逐步推高，目前北上廣深房?jī)r(jià)已直逼香港，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森對(duì)媒體表示，泰禾為此做過(guò)一個(gè)測(cè)算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對(duì)于一些不專業(yè)的開發(fā)商而言，拿一塊地，放幾年，靠土地增值也能賺到比制造業(yè)高的利潤(rùn)，但當(dāng)下的這種趨勢(shì)顯示，今后這么做壓力是很大的。
國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平也公開表示，未來(lái)一線城市房?jī)r(jià)將漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)。
盡管目前房地產(chǎn)看起來(lái)似有繁榮之相，但高利潤(rùn)時(shí)代確已過(guò)去，風(fēng)險(xiǎn)也在增加。
預(yù)計(jì)：2016年土地價(jià)格全年增長(zhǎng)10%左右
某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。報(bào)告預(yù)計(jì)，在拿地方面，2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購(gòu)置量降幅明顯，造成基期值較低。
2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)最高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長(zhǎng)幅度可能會(huì)大于2015年。