發(fā)布時(shí)間：2016-1-29 17:03:29來源：長(zhǎng)江商報(bào)
昨日仲量聯(lián)行舉辦了武漢2015年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)總結(jié)指出，武漢優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)有兩個(gè)項(xiàng)目竣工入市，帶來7.6萬方新增供應(yīng)。四季度市場(chǎng)新增供應(yīng)與新增吸納趨近均衡，總體空置率進(jìn)一步降低。仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰表示，“本季度甲級(jí)辦公樓供應(yīng)滯緩不及預(yù)期，市場(chǎng)尚有增長(zhǎng)空間，租金穩(wěn)步上升�！�優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)新增兩個(gè)項(xiàng)目，非核心區(qū)零售項(xiàng)目青睞社區(qū)型商業(yè)定位；總體租金受入市新項(xiàng)目影響微調(diào)。高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)攀升，中心城區(qū)高端住宅銷售表現(xiàn)火爆，去化率創(chuàng)2011年以來最高記錄。
高端住宅全年成交量翻倍
2015年10月，央行再次降息降準(zhǔn)，改善和投資需求刺激高端住宅市場(chǎng)持續(xù)保持高位成交。四季度，瑞安、萬科、復(fù)地等知名開發(fā)商齊發(fā)力，6個(gè)高端住宅項(xiàng)目開盤，帶來2395套供應(yīng)。高端住宅成交量達(dá)4652套，環(huán)比大漲40.29%，單季度銷售套數(shù)達(dá)歷史最高值�；仡櫲�，在利好政策的推動(dòng)下，高端住宅去化12351套，成交量攀升至去年的近兩倍；去化率達(dá)45.3%，創(chuàng)2011年以來最高紀(jì)錄。如復(fù)地東湖國(guó)際、武漢天地推出的項(xiàng)目，開盤認(rèn)購(gòu)人數(shù)是供應(yīng)量的兩倍。
在價(jià)格方面，新入市高端住宅價(jià)格高于市場(chǎng)平均水平，2015年第四季度高端住宅以均價(jià)16999元/平方米收官，環(huán)比上升2.0%，同比增長(zhǎng)4.4%。分區(qū)域看，以武漢天地為代表的江岸區(qū)高端宅仍保持成交價(jià)格首位，達(dá)到24032元/平方米；以泛海國(guó)際居住區(qū)為代表的江漢區(qū)成交量最大，達(dá)到2213套。全年開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，更多新項(xiàng)目將陸續(xù)推出。預(yù)計(jì)市場(chǎng)需求仍將高漲，并帶動(dòng)一手和二手高端住宅物業(yè)的成交。未來高端住宅銷售價(jià)格將穩(wěn)中有升，武漢整體住宅市場(chǎng)仍然健康向好。
社區(qū)型商業(yè)受到青睞
2015年四季度，武漢有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)——新唐萬科廣場(chǎng)和經(jīng)開永旺落成開業(yè)。其中，體量7萬方的新唐萬科廣場(chǎng)是萬科集團(tuán)在漢開設(shè)的首個(gè)零售項(xiàng)目，為高端住宅萬科漢口傳奇的配套商業(yè)，定位家庭消費(fèi)，快時(shí)尚、餐飲、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)為其主要租戶。經(jīng)開永旺是繼2014年底永旺金銀潭項(xiàng)目開業(yè)后，永旺集團(tuán)在漢開設(shè)的第二個(gè)商業(yè)體，體量27.5萬方，是目前永旺在中國(guó)最大的購(gòu)物中心。
在社區(qū)式商業(yè)體中，快時(shí)尚品牌和兒童體驗(yàn)類業(yè)態(tài)拓展布局。ONLY、VERO MODA、UNIQLO、MJstyle 等快時(shí)尚品牌在新增商業(yè)體中頻頻出現(xiàn)。兒童業(yè)態(tài)和教育機(jī)構(gòu)如貝樂園游樂園、美吉姆早教、瑞思學(xué)科英語(yǔ)等吸引大量家庭消費(fèi)。成熟商圈的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目招商能力強(qiáng)，眾多品牌首次進(jìn)入武漢。2015年第四季度，武漢國(guó)際廣場(chǎng)引入大疆無人機(jī)專賣和維多利亞的秘密，知名戶外品牌patagonia和日式咖喱coco壱番屋進(jìn)駐群光廣場(chǎng)，西西弗書店和內(nèi)衣品牌Sixty Eight在宜家薈聚購(gòu)物中心開業(yè)，各類新入駐品牌為武漢居民帶來新的消費(fèi)體驗(yàn)。
新入市項(xiàng)目使市場(chǎng)平均租金微降，未來空置率將小幅上升
由于新開業(yè)項(xiàng)目均位于非核心商圈，租金水平低于市場(chǎng)平均值。四季度優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層非主力店租金下降3.5%至452元/平方米/月。但從同質(zhì)比租金來看，核心商圈優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目表現(xiàn)持續(xù)良好，租金仍然穩(wěn)定，較上季度上升0.4%。2015年全年新增商業(yè)體量達(dá)81.5萬平方米，未來三年將有近240萬平方米優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市，屆時(shí)市場(chǎng)總體空置率將超過10%，隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)狀況可能出現(xiàn)兩級(jí)分化現(xiàn)象。
辦公樓
兩座優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，甲級(jí)供應(yīng)滯緩不及預(yù)期
第四季度武漢天地企業(yè)天地2號(hào)樓和光谷國(guó)際廣場(chǎng)C座入市，共新增供應(yīng)75,883平方米。原預(yù)計(jì)四季度入市的兩個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目和兩個(gè)乙級(jí)項(xiàng)目均延期竣工，預(yù)計(jì)將在2016年第一季度面市。甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)滯緩為現(xiàn)有項(xiàng)目提供了更多機(jī)會(huì)，穩(wěn)定的吸納使得全市總空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)辦公樓市場(chǎng)將于2016年一季度開始競(jìng)爭(zhēng)驟然加劇。
外來企業(yè)入駐增多，武漢國(guó)際吸引力提升
更多外地金融機(jī)構(gòu)開始在武漢設(shè)立據(jù)點(diǎn)。他們的首選辦公地點(diǎn)仍是漢口的優(yōu)質(zhì)辦公樓，占據(jù)了本季度70%的新增租賃面積。第二需求來源是信息與電子行業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)。另四季度新入駐國(guó)際機(jī)構(gòu)包括日本貿(mào)易促進(jìn)協(xié)會(huì)和韓國(guó)旅游局，均簽訂入駐漢口的甲級(jí)辦公樓。四季度總凈租金保持不變，甲級(jí)租金小漲至118元/平方米/月。
金融企業(yè)破產(chǎn)倒閉風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)
繼2015年第三季度一些小中型金融服務(wù)企業(yè)，特別是從事財(cái)富或投資管理的公司開始出現(xiàn)兌付和贖回困難而停止?fàn)I業(yè)后，四季度大型P2P機(jī)構(gòu)的倒閉風(fēng)險(xiǎn)開始顯現(xiàn)。兩家大型P2P企業(yè)在四季度陷入資金鏈斷裂、集團(tuán)破產(chǎn)崩盤，有大批儲(chǔ)戶、投資者聚集在其辦公樓門前示威討債，造成樓下交通擁堵，并也影響到了樓內(nèi)其他租戶；故業(yè)主需開始警覺并防范此類風(fēng)險(xiǎn)。