2016年武漢買房攻略 七大城區(qū)全面解讀
發(fā)布時(shí)間：2016-1-29 17:05:06來源：武漢全搜索
武漢房價(jià)漲漲漲，
武漢伢們買買買。
連續(xù)5年刷新年度新建商品住房成交機(jī)率的大武漢，2015年新建商品住房成交約22.4萬套，成功摘得全國住宅銷售套數(shù)“桂冠”。
那么，新到來的2016年呢？武漢伢們是不是又在考慮買不買、買哪里、配套實(shí)施怎么看、價(jià)格走向等等諸如此類的問題了呢？
你們想知道的，都在這里哦~
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2016買房之武漢是否會(huì)漲價(jià)？
2015火爆的購房市場，讓不少人發(fā)出驚嘆，畢竟飆高的成交量是伴隨了蹭蹭上揚(yáng)的房價(jià)。那么，2016年武漢房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前武漢庫存周期是9個(gè)月，存量縮減期間武漢房價(jià)已經(jīng)上漲了近16%。根據(jù)一般規(guī)律來看，一旦市場上存量低于6個(gè)月，房價(jià)將出現(xiàn)跳漲乃至瘋長。
而武漢樓市的現(xiàn)狀，雖然有不少新增的供應(yīng)，但并不能阻止市場庫存量的不斷減少，伴隨著限購政策放開，城中村改造進(jìn)程加快，市政建設(shè)項(xiàng)目不斷上碼，武漢對住宅需求愈發(fā)增大。
因此這樣看來，
2016年的房價(jià)，
也許還是會(huì)接著漲漲漲的！
2016買房之武漢各個(gè)區(qū)域潛力
武漢的軌道交通不斷完善，讓城市連成了網(wǎng)，但雖然交通便捷了，人們依舊希望有更多優(yōu)勢資源，因此更多的武漢伢還是偏向二環(huán)以內(nèi)的樓盤。
但其實(shí)，宗觀武漢各個(gè)版塊，有潛力的還是挺多的~大家可以根據(jù)2015年房價(jià)漲幅板塊TOP 10及增值板塊TOP 10來參考以下，2016年在哪買房更有價(jià)值。
2015武漢房價(jià)漲幅板塊TOP 10
| 排行 | 板塊 | 成交均價(jià)（元 / ㎡） | 同比漲幅 |
| 1 | 漢口濱江 | 25675 | 34.79% |
| 2 | 常青 | 10347 | 12.55% |
| 3 | 武昌老城區(qū) | 11507 | 10.19% |
| 4 | 王家墩 | 17016 | 9.87% |
| 5 | 南湖 | 9506 | 8.92% |
| 6 | 光谷北 | 9563 | 8.17% |
| 7 | 漢口中心 | 15836 | 7.70% |
| 8 | 漢陽中心 | 9950 | 7.64% |
| 9 | 武昌中心 | 17750 | 7.62% |
| 10 | 東湖新城 | 13699 | 5.84% |
2015武漢增值板塊TOP 10
| 排行 | 板塊 | 銷供比 |
| 1 | 南湖 | 1.39 |
| 2 | 吳家山 | 1.37 |
| 3 | 光谷南 | 1.34 |
| 4 | 武昌老城區(qū) | 1.29 |
| 5 | 武昌濱江 | 1.27 |
| 6 | 白沙洲 | 1.15 |
| 7 | 金銀湖 | 1.14 |
| 8 | 沌口 | 1.10 |
| 9 | 光谷北 | 1.07 |
| 10 | 盤龍城 | 1.07 |
通過數(shù)據(jù)分析看出，2015年武漢樓市的成交旺盛，各區(qū)域量價(jià)均齊升，但通過銷售與供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，更多的三環(huán)區(qū)域樓盤出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，例如銷供比最高的武昌南湖板塊，因可開發(fā)土地較少但區(qū)域配套日漸成熟，地鐵5、7號線的開工，需求旺盛，升值空間大，擁有極大的潛力。
2016買房之武漢各個(gè)區(qū)域詳解
江岸區(qū)
丨江岸區(qū)房價(jià)趨勢丨
江岸區(qū)的房價(jià)雖然有漲有跌，但總體價(jià)格偏高，均價(jià)為13387元/㎡。有領(lǐng)跑全市的漢口濱江豪宅，還有發(fā)展中的后湖板塊，自從地鐵三號線通車后，房價(jià)一路上漲。
丨購房優(yōu)勢丨
- 交通便捷，屬于武漢的核心地段，武漢的市委、市政府、市政協(xié)都在江岸。
- 教育資源豐富，全區(qū)共有學(xué)校179所，小學(xué)63所，中學(xué)54所，少數(shù)民族學(xué)校1所，職業(yè)學(xué)校8所，幼兒園53所。民辦學(xué)校28所，企業(yè)學(xué)校6所。
- 商業(yè)配套齊全，擁有各大商圈，例如武漢天地、漢口城市廣場、永旺、紅星美凱龍等等。
丨購房劣勢丨
- 房價(jià)偏高，人口飽和。
- 某些片區(qū)還在發(fā)展中，需耐心等待。
丨潛力板塊丨
- 后湖區(qū)域——隨著地鐵三號線的通車、六號線及八號線的在建、金橋大道高架橋、竹葉山四層立交橋、武漢大道、二環(huán)線漢口段以及二七長江大橋等快速干線的通 車，多年來制約后湖發(fā)展的交通瓶頸已完全解決。于是，在交通、商業(yè)等配套建設(shè)的推動(dòng)下，作為緊鄰漢口中心區(qū)的后湖片區(qū)逐漸發(fā)展成為城市副中心。
江漢區(qū)
丨江漢區(qū)房價(jià)趨勢丨
江漢區(qū)，絕對的武漢中心地段，吃喝玩樂衣食住行在這通通不用愁，與此同時(shí)的，房價(jià)也是一路的上漲，均價(jià)為12153元/㎡。
丨購房優(yōu)勢丨
- 絕對的交通便捷，武漢鬧市區(qū)。
- 擁有歷史痕跡，擁有原首善堂、原巴公大樓、原美國領(lǐng)事館、原法國領(lǐng)事館、宋慶齡故居等一批優(yōu)秀歷史建筑。
- 商業(yè)配套齊全，擁有各大商圈，比如所有人都知曉的江漢路。
丨購房劣勢丨
- 江漢區(qū)的房子相對來說都建的比較早，部分社區(qū)設(shè)施老化，環(huán)境相對沒那么好。
- 雖然新樓盤很多，但二手房還是比較多，租房的人群也較多，人群層次比較雜。
丨潛力板塊丨
- 花樓街——比鄰武漢關(guān)，曾經(jīng)漢口最老的一條街道，充滿了歷史和回憶，如今，老舊的社區(qū)煥然一新，某房地產(chǎn)商的投資開發(fā)，讓這條位于武漢最熱鬧地域的樓盤成為了最有潛力的板塊。
硚口區(qū)
丨硚口區(qū)房價(jià)趨勢丨
硚口區(qū)的房價(jià)也是一路上漲，雖然均價(jià)11489元/㎡，較于漢口江漢區(qū)和江岸區(qū)來說，稍微便宜一些。
丨購房優(yōu)勢丨
- 領(lǐng)先的硚口區(qū)教育水平，具有人才培養(yǎng)優(yōu)勢。轄區(qū)內(nèi)聚集了華中科技大學(xué)同濟(jì)醫(yī)學(xué)院、海軍工程大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)（漢口校區(qū)）、軍事經(jīng)濟(jì)學(xué)院、066航天技術(shù)研究所、材料保護(hù)研究所等眾多知名高校和科研機(jī)構(gòu)。
- 毗鄰江邊，很多數(shù)樓盤都為江景房。
- 商業(yè)配套齊全，擁有武廣、西園、凱德等等大型商圈。
- 擁有協(xié)和和同濟(jì)兩所武漢最有名的醫(yī)院。
丨購房劣勢丨
- 硚口區(qū)的房子也比較古老，部分社區(qū)設(shè)施老化，環(huán)境相對沒那么好。
- 二手房還是比較多，租房的人群也較多，人群層次比較雜。
丨潛力板塊丨
- 古田一帶——由于土地開發(fā)的成熟及漢江灣新商圈的崛起，將更多開發(fā)商吸引至古田一帶。沿著古田一路、古田二路和古田四路南北發(fā)展軸，成為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)小區(qū)的代表。
武昌區(qū)
丨武昌區(qū)房價(jià)趨勢丨
武昌的品牌房企在2015年實(shí)現(xiàn)了豐收，各個(gè)樓盤價(jià)格一路上漲，均價(jià)為12496元/㎡。
丨購房優(yōu)勢丨
- 中國聞名的智力密集區(qū)，其密集程度僅次于北京的海淀區(qū)。轄區(qū)內(nèi)有著名的武漢大學(xué)等13所大專院校和48所國家、省、市級科研機(jī)構(gòu)。
- 交通便利，出行方便。
- 武漢市的江南核心區(qū)，擁有歷史古跡。
丨購房劣勢丨
- 某些板塊商業(yè)配套還不夠齊全。
- 可開發(fā)土地少，供不應(yīng)求，房價(jià)將水漲船高。
丨潛力板塊丨
- 東湖新城、光谷等板塊——隨著雄楚大道高架、東湖隧道的陸續(xù)開通，以及地鐵7號線、2號南延線、11號線、5號線的陸續(xù)開工，特別是東湖高新管委會(huì)的東遷，整個(gè)大武昌的樓市發(fā)展格局也在改變，光谷東、東湖新城等板塊強(qiáng)勢崛起，已經(jīng)成為新的置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。
洪山區(qū)
丨洪山區(qū)房價(jià)趨勢丨
洪山區(qū)作為武漢城郊區(qū)的中心，樓盤也呈現(xiàn)上漲趨勢。均價(jià)為9573元/平方米。
丨購房優(yōu)勢丨
- 教育資源豐富，擁有華中科技大學(xué)、華中農(nóng)業(yè)大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） ， 武漢理工大學(xué)等14所部屬、省屬高等院校；有國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室10個(gè)；普通中學(xué)41所。
- 醫(yī)療資源豐富，有各類衛(wèi)生機(jī)構(gòu)508個(gè)，其中醫(yī)院41個(gè)。
丨購房劣勢丨
- 雖位于城郊的中心，但出行可能還是沒有那么便利。
丨潛力板塊丨
- 大學(xué)旁樓盤——相比較江漢區(qū)、武昌區(qū)已經(jīng)接近飽和的狀態(tài)下，洪山區(qū)正如同一匹“黑馬”，擁有許多大學(xué)的洪山區(qū)，許多名校教職工、校友也紛紛選擇在母校附近置業(yè)。因此，名校周邊樓盤向來是開發(fā)商最熱衷推銷的“香餑餑”。
漢陽區(qū)
丨漢陽區(qū)房價(jià)趨勢丨
漢陽區(qū)的樓盤從2015的房價(jià)來看，是有漲有跌，但從2015年9月開始，還是一路上漲，均價(jià)為9269元/㎡。
丨購房優(yōu)勢丨
- 最大的優(yōu)勢就是房價(jià)便宜。
- 交通比以前方便多了，今年底會(huì)有軌道交通六號線的通車。
丨購房劣勢丨
- 教育資源相對來說較弱。
- 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展離硚口、江漢區(qū)有差距。
丨潛力板塊丨
- 王家灣、沌口區(qū)域——擺脫了邊緣化的尷尬境地、重新回歸大武漢主城的漢陽區(qū)，樓市的“洼地價(jià)值”已經(jīng)凸顯。特別是三號線通車后的王家灣、沌口為代表的區(qū)域，集中了數(shù)十家品牌房企，成為最具潛力之地。
青山區(qū)
丨青山區(qū)房價(jià)趨勢丨
青山區(qū)房價(jià)的均價(jià)為8502元/㎡，雖然價(jià)格很低，但2015年整年還是呈上漲趨勢的。
丨購房優(yōu)勢丨
- 房價(jià)便宜為此地區(qū)的最大優(yōu)勢。
- 房源充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況。
丨購房劣勢丨
- 教育資源相對來說較弱。
- 距離市中心較遠(yuǎn)，出行不方便，有車會(huì)更好一些。
- 商圈配套不足，整體規(guī)劃較慢。
丨潛力板塊丨
- 青山濱江商務(wù)區(qū)及地鐵周邊區(qū)域——青山的潛力板塊有被業(yè)內(nèi)普遍看好的青山濱江商務(wù)區(qū)，和2016年8月開建的武漢地鐵五號線沿線樓盤，所謂地鐵一通，房產(chǎn)升值，青山居民的出行距離將縮短，交通也將便利起來。