廣州樓市也被凍住了？住宅簽約環(huán)比降兩成多
發(fā)布時間：2016-2-3 14:42:29來源：廣州日報
上周前6天住宅日均成交量仍居高位。廣州日報記者石忠情 攝
上周最尾一天即周日住宅僅成交7套 不過此前6天仍成交300套以上
霸王級寒潮果然威力巨大，上周（1月18日~24日）最尾一天即1月24日，一直以來突飛猛進的樓市成交量仿佛也被“凍”住了，當(dāng)天住宅僅成交7套。不過，這一周其他日子的成交量仍然不俗，每日都在300套以上，仍屬于成交高位。
上周的住宅成交均價仍然居高不下，全市有超過一半的住宅成交均價在每平方米萬元以上。
住宅簽約環(huán)比降兩成多
從近期每日的成交數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交熱情依然不減。上周前6天，全市住宅日成交皆超過300套。只是受上周末的霸王級寒潮的影響，上周日即1月24日住宅成交僅有7套，仿佛也被寒潮“凍”住了。
合富輝煌東莞市場研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅簽約26.5萬平方米，環(huán)比下降近25.3%，成交大幅回落，甚至出現(xiàn)上周日只簽約7套的情況，業(yè)內(nèi)分析，這主要與上周末寒潮來襲有關(guān)。不過，上周前6天住宅日均成交330套，約4.4萬平方米，成交量仍屬高位。
據(jù)合富輝煌東莞市場研究部相關(guān)人士介紹，上周樓市表現(xiàn)突出的還是臨深片區(qū)。即便是在寒潮來襲的1月24日，深圳客東莞搶房的瘋狂也未被擋住，臨深片區(qū) 部分項目如卓越蔚藍山和觀嶺高爾夫半山當(dāng)天開盤，吸引了眾多購房者搶房。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周樓市成交金額排名前3位區(qū)域均被臨深鎮(zhèn)區(qū)包攬，分別為鳳崗、黃 江和虎門，其簽約金額高達5.3億~5.7億元。
東莞中原研究部相關(guān)人士表示，春節(jié)臨近，市民陸續(xù)返鄉(xiāng)，上周，除臨深片區(qū)外的其他區(qū)域的開盤量對比先前明顯減少，另外又有寒潮來襲，樓市人氣大降。
春節(jié)前新貨入市不斷
據(jù)東莞中原研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)，本月內(nèi)開盤或加推新貨的樓盤正在逐漸新增供應(yīng)放量，上周，包括南部灣萬科城、天誠時代廣場、東江花園、綠地大都會等在內(nèi)的15個項目集中供應(yīng)住宅29.3萬平方米（合計3134套），住宅新增持續(xù)高位放量。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，別墅、公寓、洋房的放量均較大，也都達到單周供應(yīng)高位水平。該研究部認為，開發(fā)商對春節(jié)后市場預(yù)期不是十分樂觀，所以搶在春節(jié)前市場較熱時期入市。此外，由于目前市場消化速度較快，部分熱銷項目賣斷貨，所以開發(fā)商繼續(xù)抓緊時間推貨入市。
據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，春節(jié)前樓市推貨熱情不減，從區(qū)域來看，臨深片區(qū)依然是主戰(zhàn)場，而濱海片區(qū)如虎門也有多個項目持續(xù)加推新貨。從預(yù)售證來看， 預(yù)計近期上市或加推新貨的項目有金地·城南藝境、錦繡山河、卓越蔚藍山、新項目觀嶺高爾夫豪庭、富盈·都市華府、東莞塘廈駿豪商務(wù)中心商務(wù)樓、蓮湖山莊、 虎門萬達廣場、南美世貿(mào)中心和碧水天源怡景灣等，春節(jié)前加推項目仍然不少。
業(yè)內(nèi)人士表示，從加推新貨的樓盤來看，預(yù)計春節(jié)前的成交量仍然不會低。
賣出的住宅一半價格上萬元
隨著成交量長期處于高位，樓盤定價也越來越高。據(jù)東莞中原研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周住宅成交2241套，其中成交價格在1萬元/平方米以上的共有 1158套，占比高達51.67%（詳見表一）。而上周全市住宅成交均價為11796元/平方米，環(huán)比上漲7.37%，同比去年同期則大漲43%，目前房 價仍然高企。
其中，松山湖成交均價最高，達22683元/平方米，鳳崗、塘廈緊隨其后，分別為17730元/平方米、16547元/平方米，成交均價在6000元/平方米以下的只有洪梅和常平（詳見表二）。
從樓盤來看，虎門南部灣萬科城再次漲價，上周均價達16329元/平方米，環(huán)比漲了兩成，比首期開盤時的成交均價上漲了五六千元每平方米�；㈤T龍泉豪 苑的均價環(huán)比也上漲9.76%，黃江班芙春天的均價環(huán)比上漲7.39%，均價達12124元/平方米，黃江的金地湖山大境均價也上漲了7.86%，上漲至 19971元/平方米。