發(fā)布時間：2016-3-4 17:21:51來源：光宇吐樓市
哪里買房合適？房價大漲的絕不是北京和深圳
隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地，春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。近期深圳、上海等一線城市房價大漲，南京、蘇州、杭州等二線城市蠢蠢欲動，上海、南京、杭州、深圳等多地出現(xiàn)排隊買房情況。
近期上海房價漲勢兇猛，據(jù)了解，上海市民表示一直在看房，想買卻買不到。有市民表示，在上�；春Ｂ房粗氐姆孔佣▋r為400萬，3天內(nèi)從400萬漲至430萬，并且目前仍不賣。而一些學(xué)區(qū)房的房價，一年內(nèi)漲了100萬，市民直呼太恐怖。有人評論說，豈不是吃個早飯回來就漲幾千的節(jié)奏么！而有人說，出了個差回來，上海房價漲了30萬。
可以說一線城市房價漲瘋了。其實房價上漲，不難找到原因。2015年刺激政策貫穿一年，2016年開年就是重磅利好，繼春節(jié)前夕的降低房貸首付比例后，財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布的契稅營業(yè)稅雙降新政，上周五已經(jīng)成為熱門話題�？墒窃谛抡拇碳は�，看房人卻不得不面臨殘酷的現(xiàn)實，幾乎每個樓盤都高調(diào)宣稱要漲價！在焦慮的情緒中，各類買房人正在加大入市的步伐。買房人怕，開發(fā)商也怕——在一致的看漲情緒中，似乎真的該冷靜了。
針對現(xiàn)在的市場情況，安家新媒體小編想用一句話表達自己的觀點，房價上漲是必然的，盡管這是我們不想看到的，特別是一線城市去年回暖明顯，今年加上各項政策刺激，雖然沒有針對一線城市出臺新政策，但對房價的上漲預(yù)期也是相當(dāng)可怕的，所以說，買房可能要趁早，早買早輕松，但是有一點安家新媒體小編不得不提醒，過去告訴你是買的時候，你可能只負(fù)責(zé)買就行，一般包賺，但現(xiàn)在市場嚴(yán)重分化，并不是說普遍上漲。所以，更要睜大你的眼睛。
這樣的房價上漲局面，我們明知并不正常，然而已經(jīng)實屬無奈，房價已經(jīng)面臨全面失控的危險。曾經(jīng)定下控制房價的目標(biāo)，而后因為效果起到卻又拉低了經(jīng)濟增長，如今又開始為了去庫存千方百計刺激房價，導(dǎo)致房價像脫韁的野馬一樣，恣意馳騁�？梢�，房價已經(jīng)剎不住車，完全失控。
購房者必須認(rèn)清，市場是好轉(zhuǎn)了，但不會普遍好轉(zhuǎn)。不僅僅是城市之間，開發(fā)商之間，就連一線城市內(nèi)部區(qū)域之間也出現(xiàn)了分化格局。恰恰是在一致的看漲心態(tài)中，買房人更應(yīng)該擦亮雙眼�！耙磺锌瓷先ザ己芑鹕踔梁墀�，市場的風(fēng)險就是這么來的�！�
但是無論如何，房子該買也得買。什么樣的房子可以買呢？著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“20%的城市和20%的樓盤仍然可以投資……對于一線城市、重點城市以及未來人口流入的城市，現(xiàn)在肯定是買房的最佳時間窗口，至于投資其他城市的房地產(chǎn)，意義并不大�！�
在各項利好條件下，很多開發(fā)商開始號稱正醞釀漲價。但安家新媒體認(rèn)為，開發(fā)商口中的漲價多數(shù)是為了給購房者看的，別猶豫了，再猶豫房價就更高了，這多數(shù)是炒作的表現(xiàn)，沒有幾個真敢漲的。當(dāng)然不排除個別開發(fā)商業(yè)績較好，為了提高利潤和壓慢推盤速度，利用漲價采取的一種手段。但多數(shù)開發(fā)商實際上是不具備調(diào)價條件的。
如果按照房價上漲潛力來說，一定不是北京這樣的城市。北京之所以不可能大漲，是因為今年要嚴(yán)控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應(yīng)充足，大漲的條件不具備。馬光遠(yuǎn)給出最具上漲潛力的城市，蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房價，今年大漲的概率極大。
但是，買房不僅僅是只聽房價是漲還是跌，所以，希望購房者把更多的精力放在對區(qū)域或地段、產(chǎn)品的選擇上。