發(fā)布時(shí)間：2016-3-8 15:05:34來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
新年一過(guò)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛打了興奮劑，進(jìn)入高燒模式：裹被子徹夜排號(hào)，開(kāi)發(fā)商及房主坐地漲價(jià)，日光盤(pán)、地王等現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。業(yè)內(nèi)人士表示，契稅、營(yíng)業(yè)稅減免等新政不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線樓市，另一方面，中介、開(kāi)發(fā)商、輿論的配合再次成為了房?jī)r(jià)上漲的推手。因此，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)收緊在所難免。
一線城市房?jī)r(jià)迅速上漲
上海賣(mài)房者一天漲價(jià)三次，“千萬(wàn)級(jí)”新盤(pán)“瞬間”被搶光，北京的二手房過(guò)戶(hù)大廳“一號(hào)難求”……春節(jié)以后，上海、北京等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)迅速上漲，樓市火爆異常。網(wǎng)民直呼：“簡(jiǎn)直是瘋狂，不要錢(qián)了嗎？”
專(zhuān)家表示，在貨幣政策和財(cái)稅政策的刺激下，目前出現(xiàn)的一線城市房?jī)r(jià)火速升溫的現(xiàn)象令人擔(dān)憂(yōu)，亟需“因城施策”進(jìn)行精準(zhǔn)調(diào)控：對(duì)于庫(kù)存壓力較大的部分二線城市和三四線城市，應(yīng)繼續(xù)放寬政策刺激需求，而對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅較高的一線城市來(lái)說(shuō)，政策有必要收緊。
提醒:一線城市房?jī)r(jià)為何迅速上漲？真相曝光！
上海、北京等地節(jié)后樓市急劇升溫
記者采訪了解到，雖然未實(shí)行央行的房貸新政，但一線城市在春節(jié)之后，樓市卻異常火爆。據(jù)媒體報(bào)道，上海內(nèi)環(huán)附近一套住宅的業(yè)主在購(gòu)房者看中其房子后，竟一天之內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬(wàn)元貴了70萬(wàn)元。此外，上海虹口區(qū)一新盤(pán)昨天推出的352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷(xiāo)售額高達(dá)36億元。
而在二手房方面，北京本地媒體更是爆出，北京的二手房過(guò)戶(hù)大廳“一號(hào)難求”，朝陽(yáng)區(qū)的預(yù)約號(hào)在網(wǎng)上叫價(jià)千元，如果加急價(jià)格則更高。
偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來(lái)的最高值，成交均價(jià)為41490元／平米，較2015年全年均價(jià)上漲5％左右。
為何春節(jié)后房?jī)r(jià)突然變得火爆？
為何春節(jié)后上海房?jī)r(jià)突然變得火爆？專(zhuān)家認(rèn)為，年前首付門(mén)檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái)，雖然主要針對(duì)的并非一線城市，但市場(chǎng)心理開(kāi)始發(fā)生變化。一線城市二手房交易已進(jìn)入“賣(mài)方市場(chǎng)”，更多房東開(kāi)始惜售觀望，市場(chǎng)房源逐漸減少。
提醒:一線城市房?jī)r(jià)為何迅速上漲？真相曝光！
記者了解到，在貨幣政策和財(cái)稅政策的刺激下，購(gòu)房需求得到了釋放。例如，北京購(gòu)買(mǎi)140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來(lái)總房款的3％降至了1.5％，這對(duì)降低二手房交易成本立竿見(jiàn)影。按上周二手房的成交均價(jià)計(jì)算，一套150平方米的戶(hù)型契稅將優(yōu)惠近10萬(wàn)元。
多位在一線城市工作的網(wǎng)友表示，一線城市教育、醫(yī)療等條件優(yōu)勢(shì)明顯，工作機(jī)會(huì)更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房?jī)r(jià)自然水漲船高�！拔覀兒芏嗳藶榱肆粼谝痪�城市，更是舉全家之力購(gòu)置房產(chǎn)，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)�！碧旖蜇�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，社會(huì)資金配置進(jìn)入一線城市房?jī)r(jià)中，導(dǎo)致“一房難求”。
央行降準(zhǔn)對(duì)樓市構(gòu)成利好
中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期層出不窮的刺激政策難免會(huì)引起一定程度的恐慌，松動(dòng)的信貸讓購(gòu)房者難以再期待價(jià)格下調(diào)回歸合理。降準(zhǔn)以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸有望繼續(xù)寬松，購(gòu)房者壓力持續(xù)降低。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。
在你考慮買(mǎi)房前，需要考慮多方面的因素。下面我們一起看一下2016年被看好的6種房子：
一、學(xué)區(qū)房
大家一看到學(xué)區(qū)房，肯定會(huì)說(shuō)教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫。對(duì)，正式由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢(shì)。教育部推行多校劃片，是會(huì)對(duì)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對(duì)其他學(xué)校的周?chē)姆績(jī)r(jià)卻起到了升溫作用。下面我就通過(guò)一個(gè)圖來(lái)給大家更直觀地介紹吧。
提醒:一線城市房?jī)r(jià)為何迅速上漲？真相曝光！
如果說(shuō)A片區(qū)是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房?jī)r(jià)肯定是比B與C區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多，但按照教育部未來(lái)的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的學(xué)校，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的學(xué)校，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢(shì)了，而B(niǎo)區(qū)與C區(qū)的房?jī)r(jià)則會(huì)因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。
二、一線城市與強(qiáng)二線城市中心區(qū)的普通二手住宅
在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小學(xué)在校生人數(shù)增長(zhǎng)作為一個(gè)指標(biāo)來(lái)看看幾個(gè)一線城市和強(qiáng)二線城市的人口增長(zhǎng)情況：
提醒:一線城市房?jī)r(jià)為何迅速上漲？真相曝光！
從這個(gè)指標(biāo)可以在一定程度上反應(yīng)出一線城市與強(qiáng)二線城市人口基數(shù)增長(zhǎng)情況，這幾個(gè)城市人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，而每個(gè)城市的中心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市中心區(qū)的二手房?jī)r(jià)早就超越外圍的新房?jī)r(jià)格。
既然人口還在增，那么房子需求依然旺。中心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒(méi)地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。
三、軌道交通房
提醒:一線城市房?jī)r(jià)為何迅速上漲？真相曝光！
無(wú)論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。
大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。
四、大城市周邊有明顯人口增量的二、三線城市
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這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競(jìng)爭(zhēng)力的上升，未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯。例如北京與天津周?chē)谋６ㄅc廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。
特別要說(shuō)明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動(dòng)人口增長(zhǎng)率為6.89%，人口競(jìng)爭(zhēng)力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢(shì)。2016年蘇州的房?jī)r(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢(shì)。
處在這些城市中的人群，無(wú)論是是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。
五、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子
比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第一倉(cāng)”的美譽(yù)，簡(jiǎn)言之就是一倉(cāng)庫(kù)，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易中心、建材家居中心、工藝城、二手車(chē)市場(chǎng)。功能的轉(zhuǎn)變對(duì)房?jī)r(jià)具有“推波助瀾”的作用。
你們要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。
六、大城市的城中村改造
例如深圳大沖城中村改造項(xiàng)目，被稱(chēng)為是廣東最大的城中村改造項(xiàng)目。大沖主要被劃分為復(fù)合商業(yè)區(qū)、還遷出租區(qū)及住宅區(qū)。深圳白石洲城中村的改造規(guī)劃也去年就已經(jīng)基本成型。這些城中村大多都是農(nóng)民房，現(xiàn)在施行規(guī)劃改造，將原來(lái)低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，而這兩個(gè)城中村地理位置也都是處于深圳房?jī)r(jià)頂端的南山，大沖已經(jīng)改造完成，曾一度出現(xiàn)瘋搶的場(chǎng)面，將來(lái)的白石洲是不是也會(huì)出現(xiàn)這樣的局面，我們拭目以待。
上面只是舉了深圳的例子，其他大城市也存在這種城中村改造情況。大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。