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全國(guó)人大代表魯貴卿:樓市去庫(kù)存切忌“一刀切”

發(fā)布時(shí)間:2016-3-8 16:30:30來(lái)源:新華網(wǎng)

今年兩會(huì)除了繼續(xù)“推動(dòng)綠色建筑節(jié)能減排”外,全國(guó)人大代表、中國(guó)建筑股份有限公司總經(jīng)濟(jì)師魯貴卿還提出“分布式辦公”、“提倡工匠精神”以及“設(shè)立全民讀書節(jié)”等幾項(xiàng)建議。

對(duì)于當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng),魯貴卿認(rèn)為房?jī)r(jià)承擔(dān)了許多不該承擔(dān)的東西,而去庫(kù)存要切忌“一刀切”,各地情況不一,所以要因地制宜。   

全國(guó)人大代表、中國(guó)建筑股份有限公司總經(jīng)濟(jì)師魯貴卿接受專訪。

“分布式辦公”取代CBD

魯貴卿近幾年來(lái)一直呼吁綠色建筑節(jié)能減排�!氨鶅鋈叻且蝗罩瑖�(guó)家現(xiàn)在很重視這一塊,很多政策的落實(shí)還需要一個(gè)過程。推廣綠色建筑、綠色行動(dòng)還要引起社會(huì)和人民的持續(xù)關(guān)注。”

他表示,中國(guó)正處于城鎮(zhèn)化的過程中,城市越來(lái)越大,馬路越來(lái)越寬,樓越來(lái)越高,但是人生活的區(qū)域越來(lái)越不舒服,特別是空氣的污染�!斑@種現(xiàn)象我把它歸結(jié)為人文精神的迷失�!�

他指出很多城市建“CBD”(中央商務(wù)區(qū)),把人聚集在一起,住的地方又很遠(yuǎn),這樣就增加了社會(huì)的能耗和時(shí)間成本�!拔覀兒芏喑鞘薪ǖ暮艽�,卻沒有人們休閑的地方,這不符合人行為的基本原理�!被诖耍斮F卿今年提出具體的建議——“分布式辦公”。

什么是“分布式辦公”?魯貴卿舉例:公司地點(diǎn)在西直門,有部分人居住在通州,可以直接在通州辦公。通過“互聯(lián)網(wǎng)+的”技術(shù)手段,其實(shí)不需要再來(lái)回折騰,除了每月要開當(dāng)面的會(huì)議,每天大部分時(shí)間在通州辦公即可,這樣就解決了城市的擁堵問題。

此外,他呼吁有些城市不要熱衷于建“CBD”,實(shí)際上這種方式已經(jīng)被一些發(fā)達(dá)國(guó)家摒棄了。但是國(guó)內(nèi),特別是二三線城市還在跟風(fēng)效仿,甚至全部推倒重來(lái),最終導(dǎo)致“千城一面”。另外政策上也要跟上,撤或建都要走法律程序并征求民意。

優(yōu)產(chǎn)能 提倡“工匠精神”

過去的一年,中國(guó)建筑業(yè)遭遇前所未有寒冬。宏觀經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)投資持續(xù)低迷、建材價(jià)格頻頻探底、建筑業(yè)總產(chǎn)值增速更是創(chuàng)下歷史新低。同時(shí),人口紅利消失、掛靠或?qū)⒔K結(jié)等問題無(wú)一不警醒著建筑業(yè)市場(chǎng)需求正在發(fā)生微妙變化。

魯貴卿對(duì)此解釋,建筑業(yè)的形勢(shì)與中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是一致的,建筑業(yè)有產(chǎn)能過剩的問題。接下來(lái)應(yīng)該著眼于提高素質(zhì),提高精細(xì)化水平。相對(duì)于“去產(chǎn)能”,他認(rèn)為更應(yīng)當(dāng)“優(yōu)產(chǎn)能”。中國(guó)的需求還是很旺盛的,只是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能少,缺乏的是“工匠精神”。

“包括我們的建筑,應(yīng)當(dāng)提高工程質(zhì)量以及精細(xì)化程度。供給側(cè)改革,要根據(jù)需求來(lái)改革,還是要供求關(guān)系平衡�!�

如何提倡“工匠精神”?現(xiàn)在農(nóng)民工技術(shù)人員待遇和受社會(huì)重視程度不夠,大家都太浮躁。更多應(yīng)該關(guān)注實(shí)體經(jīng)濟(jì)、關(guān)注實(shí)業(yè)、關(guān)注具體操作工人的待遇要上來(lái),素質(zhì)也要上來(lái)。理應(yīng)多一些關(guān)注,倡導(dǎo)這種風(fēng)尚;另外,政策措施也要跟上,比如子女上學(xué)問題、戶口問題、購(gòu)房問題等解決了,工匠們的待遇和素質(zhì)提高,那么“工匠精神”自然就回歸了,實(shí)業(yè)也就發(fā)展了。

房地產(chǎn)去庫(kù)存切忌”一刀切”

眾所周知,去庫(kù)存已成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的最大問題。

在魯貴卿看來(lái),把所有的房地產(chǎn)歸到一塊說,去庫(kù)存是對(duì)的。但各地情況差異很大,所以解決房地產(chǎn)問題要切忌“一刀切”,用一種政策和一種思維來(lái)解決是不行的。像北上廣深一線城市,房?jī)r(jià)高是因?yàn)樾枨蠖�,它有很多因素�?/p>

“房?jī)r(jià)承擔(dān)了很多它不該承擔(dān)、或者是不公平的一些東西�!彼赋鱿裢鈦�(lái)務(wù)工人員的子女就學(xué)、就醫(yī)、戶籍以及高考等因素。如果脫離了這些,需求降低,那么房?jī)r(jià)虛高問題就不存在了。

“對(duì)人的政策應(yīng)該是統(tǒng)一的,但對(duì)于經(jīng)濟(jì)政策要有差異化。由于各地情況不同,要因地制宜�!濒斮F卿認(rèn)為,有的城市庫(kù)存情況正常,但有的城市就是存在高庫(kù)存。如何解決這些問題呢?他給出的答案是回歸法治,規(guī)劃和政策要有延續(xù)性,而不是推倒重來(lái)。

因此,房地產(chǎn)去庫(kù)存要切忌“一刀切”,各地情況具體問題具體分析。

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