發(fā)布時(shí)間：2016-3-18 14:59:45來源：真叫盧俊的地產(chǎn)觀
最近房地產(chǎn)依然有亂想，比如鏈家，比如首付貸，期間也陸陸續(xù)續(xù)看了不少人的評(píng)論，朋友們基本很理性，基本很嚴(yán)謹(jǐn)，所以用了大量的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。
但是我好奇的是，不少朋友其實(shí)用的都是一個(gè)數(shù)據(jù)，但是得出的卻是相反的結(jié)論，這個(gè)就是數(shù)據(jù)的問題，我大學(xué)時(shí)候我的老師就和我說過，數(shù)據(jù)是騙人的。
其實(shí)這句話應(yīng)該換個(gè)角度來說，數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，就看你怎么用數(shù)據(jù)的。
高曉松說過，歷史是勝利者的勛章，我們所看到的所有歷史都是最后的勝者用來紀(jì)念自己的故事而撰寫，所以理所當(dāng)然犧牲億萬而只剩下一個(gè)。
我們經(jīng)常看待政府出臺(tái)一個(gè)政策，扶持一個(gè)領(lǐng)域或者打壓一個(gè)領(lǐng)域，經(jīng)常的出發(fā)點(diǎn)在于這個(gè)領(lǐng)域，我們會(huì)分析這個(gè)領(lǐng)域如何如何，這個(gè)領(lǐng)域是好是壞，但是通通忽略了政府這個(gè)角色。
就是為什么在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)刻扶持，為什么一定要這么堅(jiān)決的打擊。這個(gè)角度不好分析，容易陷入一個(gè)陰謀論的推論，但是這個(gè)角度卻不能不分析，的確一個(gè)成熟機(jī)構(gòu)在任何時(shí)候做任何決定都是有理由的，更何況是一個(gè)國家。
根據(jù)我的觀察，我自己有一個(gè)小邏輯法則就是：用經(jīng)濟(jì)手段扶持經(jīng)濟(jì)問題，用行政手段打壓政治問題。
如果一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)不行了，出臺(tái)的政策一定是經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向刺激的，但是如果強(qiáng)行用行政手段打壓一個(gè)領(lǐng)域，那么這個(gè)案例的背后就不光是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)那么簡單的，簡單的只聊經(jīng)濟(jì)那么就有點(diǎn)片面了。
對(duì)于房地產(chǎn)，因?yàn)殛P(guān)系到每個(gè)百姓的大額開支以及國家經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，所以國家對(duì)于這個(gè)行業(yè)是異常敏感的，敏感的點(diǎn)不只在于經(jīng)濟(jì)，更多的是房地產(chǎn)背后所傳遞出來的價(jià)值觀以及對(duì)社會(huì)的影響，這個(gè)是最基礎(chǔ)也是最重要的事情，如果看清楚這件事，理解很多政策的出臺(tái)就看得通多了。
最近和不少政府部門和涉及政府部門的朋友聊天，閑聊的時(shí)候，他們透露出對(duì)于當(dāng)下的態(tài)度
然后我昨晚做了個(gè)夢(mèng)，夢(mèng)里有個(gè)人對(duì)我說了這樣的話
對(duì)于房價(jià)的態(tài)度
對(duì)于上海房地產(chǎn)的態(tài)度，一定是不能接受房價(jià)下滑的，對(duì)于房價(jià)上漲也保持一個(gè)態(tài)度：接受房價(jià)上漲，但是不能接受房價(jià)突發(fā)性上漲，有幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)是敏感時(shí)間點(diǎn)：
每年的12月，這一個(gè)月的房價(jià)漲幅決定這一年的城市漲幅，而每年漲幅最高的城市中央會(huì)點(diǎn)名批評(píng)的，當(dāng)然每年被批評(píng)的大概率事件會(huì)在北京、上海、廣州、深圳之間選擇，所以不論怎么樣，12月你想賣豪宅這個(gè)預(yù)售證是非常難拿到的
重要會(huì)議前后：房地產(chǎn)是輿論經(jīng)濟(jì)，大家都在期待重要會(huì)議可以給點(diǎn)指示方向之前，也覺得這個(gè)時(shí)候需要給會(huì)議營造安靜的氛圍，所以這個(gè)時(shí)候也是不能接受房價(jià)飆升。
所以明智的操盤手，如果你要運(yùn)營一個(gè)豪宅項(xiàng)目，預(yù)售許可證的節(jié)點(diǎn)要千萬選好，不要到時(shí)候碰到有房不能賣的現(xiàn)象
對(duì)于首付貸
其實(shí)政府自己也內(nèi)部測(cè)算過，首付貸的規(guī)模沒有那么大，影響也沒有那么大，首付貸從經(jīng)濟(jì)上來說沒有很大的問題，但是首付貸背后呈現(xiàn)的價(jià)值觀就是：只要你膽子大，沒有購買力你也可以買下你沒辦法擁有的房子
首付貸不同于其他的過橋貸款，首付貸背后蘊(yùn)含的邏輯就是：你想買房么，只要你想買，錢的問題我?guī)湍憬鉀Q，還錢的事情到時(shí)候再說，現(xiàn)在不管要多少錢的房子，我都可以幫你解決錢的問題
銀行通過貸款是希望普通百姓可以用未來的現(xiàn)金透支來購買當(dāng)下還比較昂貴的房子。但是為了讓大家明白買房這件事還是有一定門檻的，所以設(shè)置了首付這個(gè)概念，而首付貸則把這個(gè)態(tài)度碾軋了，這種商業(yè)邏輯可以說得通，但是背后的價(jià)值觀是這個(gè)社會(huì)所不能接受的，被打壓也是很正常餓
不論如何刺激，房子都不會(huì)成為隨意就可以買的東西
對(duì)于最近嚴(yán)控上海樓市，一手房不發(fā)放預(yù)售證
對(duì)于一個(gè)城市來說，其實(shí)可以接受任何動(dòng)機(jī)的購買房子，不論你是處于自住的還是改善的，甚至你是為了投資的，為了資產(chǎn)保值的，這些的購買理由都可以接受而且是非常正常的動(dòng)機(jī)
但是唯一不能接受的理由就是：恐慌性購買。當(dāng)年不少城市因?yàn)槟撤N病情被惡意放大爆發(fā)的恐慌性買鹽、恐慌性買板藍(lán)根、恐慌性買白醋等事件，后面都受到政府的嚴(yán)厲控制，就是任何的消費(fèi)都是基于我有需求我購買的大前提下，而不是基于現(xiàn)在不買以后就沒了的情緒
現(xiàn)在的上海樓市也是如此，2月份的市場(chǎng)一定不是正常的市場(chǎng)，造成這種因素就是因?yàn)橛胁簧賯€(gè)體在制造恐慌性言論，這個(gè)是政府不能接受的，采取行政手段控制也是理所當(dāng)然的
所有人都知道不發(fā)放預(yù)售證是不符合常理的手段，但是在當(dāng)下就需要這樣的不符合常理的手段
對(duì)于上海的人口結(jié)構(gòu)
不少人都說上海在做人口調(diào)整的事情，的確現(xiàn)在就在做這件事情。對(duì)于上海來說現(xiàn)在需要3類人，一類是所謂的高端人才，一類是最基層的服務(wù)人員，最后一類是應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生。通過房價(jià)的杠桿調(diào)節(jié)確是調(diào)控的重要措施，
用高房價(jià)的方式樹立一個(gè)門檻，而對(duì)于高端人才有非常誘人的購房補(bǔ)貼和落戶政策，這一塊從來不會(huì)高調(diào)宣傳，但是只要你進(jìn)入某一個(gè)領(lǐng)域你就會(huì)得到對(duì)應(yīng)的福利
另外城市現(xiàn)在在做大量的拆除違建動(dòng)作，這個(gè)動(dòng)作其實(shí)就是變相排擠社會(huì)底層的一種方式，并且把拆違之后產(chǎn)生的土地紅利轉(zhuǎn)移給需要的指定人才
而對(duì)于社會(huì)需要的大量服務(wù)人員，比如保姆、比如各種藍(lán)領(lǐng)，你可以看到越來越多的機(jī)構(gòu)都提供包吃包住的服務(wù)對(duì)吧，這里的住都是政府補(bǔ)貼的啊，否則你以為他們?cè)趺醋獾侥敲炊嗨奚岚�，包吃包住的前提在給予3000以上的工資對(duì)于留住最基礎(chǔ)的服務(wù)人員還是有競爭力的
關(guān)于大學(xué)生，其實(shí)態(tài)度也很明確，對(duì)于一個(gè)城市來說大學(xué)生肯定是需要的，這是一個(gè)城市的活力源頭，這也是為什么這么多聯(lián)合辦公啊、孵化器啊、青年公寓會(huì)成功。你真以為他們做的風(fēng)風(fēng)火火啊，實(shí)話實(shí)說如果沒有政府補(bǔ)貼，他們都是虧損的，政府對(duì)于年輕人來說還是希望讓他們降低基本的住宿和工作門檻
但是能否留下來還是要看自己的能力，高房價(jià)就是證明他們能力的時(shí)候，對(duì)于年輕人來說一定是沒那么輕易能買下房子啊，這一點(diǎn)毋庸置疑。
對(duì)于對(duì)鏈家的打壓
鏈家的商業(yè)邏輯其實(shí)蠻清楚，用自己的資金實(shí)力獲取獨(dú)家房源，然后依靠人海戰(zhàn)術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋去化，被人詬病的抬高售價(jià)的也是價(jià)高者得的模式，從商業(yè)上來說也是無可厚非。但是鏈家忽略的一個(gè)特性就是：對(duì)于中介來說，本來就是低門檻高收入的行業(yè)，對(duì)于這個(gè)行業(yè)天生的魚龍混雜的現(xiàn)狀，所以這個(gè)行業(yè)本來就不適合在短時(shí)間內(nèi)快速擴(kuò)張的
擴(kuò)張意味著你短時(shí)間內(nèi)聚集了大量魚龍混雜的人以及短時(shí)間內(nèi)賺掉了大量的錢，這樣的擴(kuò)張必然會(huì)成為眾矢之的，所有人都會(huì)盯著你，所以除非你這個(gè)企業(yè)渾身上下流著都是干凈的血液，不然一定會(huì)被各種攻擊
另外對(duì)于政府來說，最不能接受的是鏈家嘗試形成壟斷的氣場(chǎng)，雖然名義上市場(chǎng)份額不高，但是異常高的開店頻率導(dǎo)致的對(duì)外傳遞的氣場(chǎng)，這個(gè)是機(jī)構(gòu)不能接受的，房地產(chǎn)這行萬科也只有2%的占比，而鏈家現(xiàn)在已經(jīng)占大了20%，未來目標(biāo)是50%，這個(gè)是萬萬不能的
大資金流動(dòng)領(lǐng)域，除了政府機(jī)構(gòu)，沒有任何一個(gè)企業(yè)可以形成壟斷，哪怕有這個(gè)念頭也不行
對(duì)于增加小戶型套數(shù)的政策
增加小戶型套數(shù)，除了開發(fā)商，所有人都是皆大歡喜。對(duì)于市場(chǎng)來說，等于增加了市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)，這對(duì)緩解供需矛盾是有直接幫助的，而且對(duì)于客戶來說，房價(jià)的高漲之后，買相對(duì)小的面積從而達(dá)到控制總價(jià)的目的是唯一的選擇，而且90平米的紅線設(shè)置必然會(huì)驅(qū)動(dòng)開發(fā)商采取偷面積策略，未來政府各個(gè)機(jī)構(gòu)對(duì)于這個(gè)審核不會(huì)像過去那么嚴(yán)格了，只要不太夸張都可以的
另外增加小戶型供應(yīng)的另外一個(gè)利好就是增加了銀行收入和政府收入，套數(shù)增多之后交易頻次更高，各種稅費(fèi)也會(huì)更多。此外小房型的客戶貸款意愿會(huì)更強(qiáng)烈，也等于間接的增加銀行的收入，所以這個(gè)政策除了讓開發(fā)商不爽之外，對(duì)所有人都是好的，所以這個(gè)政策未來會(huì)強(qiáng)力推行
對(duì)于樓市，政府官員差不多這樣的態(tài)度，背后沒那么多經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象，更多的處于社會(huì)穩(wěn)定與和諧的角度出發(fā)
如果你可以理解上海的溫度永遠(yuǎn)不會(huì)突破39度，那么同樣你就可以理解當(dāng)下所出臺(tái)的各種政策
夢(mèng)里的人是政府部門內(nèi)部的？
其實(shí)我看不清楚他的臉
至于內(nèi)容信不信
就看你自己怎么理解了