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武漢三環(huán)內(nèi)最后的價格洼地 剛需買房請到白沙洲看看

發(fā)布時間:2016-4-12 17:10:40來源:武漢晨報

盡管武漢樓市調(diào)控有所收緊,但在近期多個項目開盤熱銷以及集中備案的影響下,上周全市新建商品住宅成交量達(dá)9340套,再創(chuàng)新紀(jì)錄。據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計,受遠(yuǎn)城區(qū)及主城區(qū)三環(huán)外、白沙洲等低價區(qū)域成交增加,武漢房價結(jié)構(gòu)性回落至9769.76元/平米。相比于樓市關(guān)注度節(jié)節(jié)攀升的光谷片區(qū),推多少賣多少的南湖片區(qū),白沙洲在武漢樓市版圖中似乎最不起眼。但價格便宜就是王道,白沙洲量價齊升,從2015年10月均價6857.31元/平米,漲到今年4月第一周的7270.65元/平米,上漲了413.34元/平米。

半年低價跑量 數(shù)個樓盤賣斷貨

根據(jù)億房網(wǎng)搜索,“白沙洲”僅有7個樓盤在售,片區(qū)新房均價約為7300元/平米。除了位于洪山區(qū)白沙洲大道與江盛路交會處的某樓盤更靠近武昌核心區(qū),價格破萬外,其余樓盤均價8000左右。區(qū)域標(biāo)桿樓盤萬科金色城市均價只有8300元/平米,江景房中大長江紫都均價8400元/平米。位于青菱南路的彩虹郡靠近三環(huán),離規(guī)劃中的軌道交通5號線黃家湖站很近,均價5700元/平米。

據(jù)億房網(wǎng)統(tǒng)計,2015年白沙洲片區(qū)庫存為1.1萬套,去化周期為1.3個月。2015年9月,白沙洲片區(qū)月銷量687套,10月銷量攀升到993套,11月銷量達(dá)1284套,12月銷量896套。去年第四季度以來,白沙洲率先打響了“去庫存”的第一槍。2016年1月銷量1328套,2月銷量874套,3月銷量1556套。經(jīng)過半年低價跑量,白沙洲片區(qū)庫存跌破1萬套,其去化周期縮短為0.8個月,而武昌中心區(qū)去化周期為12.3個月、漢口中心區(qū)去化周期為8.9個月。

目前,白沙洲片區(qū)萬科金色城市、福地悅城等多個樓盤已“無房可賣”。

建設(shè)快進搶時機 白沙洲房價看漲

預(yù)計二季度開盤的保利上城就是“含著金鑰匙出生”。保利上城策劃經(jīng)理張婷表示,樓盤靠近二環(huán)線,地鐵5號線江國路站就在小區(qū)門口,投資剛需都很好。相隔不遠(yuǎn)的保利新武昌,預(yù)計第四季度開盤。保利(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)周斌表示,去年下半年以來,“樓市向好,許多樓盤都加快了建設(shè)進度,但建房子需要時間,可壓縮的空間有限”。

億房網(wǎng)分析師余淼認(rèn)為,白沙洲片區(qū)價格看漲,和均價較低、短期供應(yīng)趨緊有關(guān)。此外,武昌中心區(qū)價格“高不可攀”,南湖已“無地可賣”,四新片區(qū)均價也逼近9000,需求受周邊區(qū)域擠壓,白沙洲片區(qū)自然受到剛需人群關(guān)注。加之,白沙洲大道快速路,直接連通三環(huán)。鸚鵡洲大橋聯(lián)通一環(huán)線,楊泗港大橋與二七長江大橋圍合成二環(huán)線。白沙洲的交通前景和區(qū)位價值可見一斑。地鐵5號線將從黃家湖大學(xué)城出發(fā),沿著白沙洲大道,經(jīng)過武昌火車站,直抵青山。隨著交通改善、人群入住,其他商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施也將逐步完善。

據(jù)統(tǒng)計,未來2到3年,白沙洲片區(qū)將有229萬平方米潛在住宅供應(yīng)“補血”白沙洲。

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