全國(guó)20城買房壓力榜出爐 武漢位列15壓力還算“溫和”
發(fā)布時(shí)間：2016-4-22 16:57:43來(lái)源：武漢晚報(bào)
武漢樓市持續(xù)火熱。數(shù)據(jù)顯示，三月份武漢新建商品房成交量為3.15萬(wàn)套，刷新了武漢樓市單月成交量的歷史記錄。而四月份也不遑多讓，前兩周已賣出新房16350套。在新一輪調(diào)控政策的影響下，北京、上海和深圳等地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象，江城樓市的“火爆”還會(huì)持續(xù)多久?
為此，武漢晚報(bào)記者從“房?jī)r(jià)收入比”入手對(duì)全國(guó)20個(gè)主要城市的購(gòu)房壓力進(jìn)行了計(jì)算和對(duì)比。結(jié)果顯示，深圳、廈門和北京是國(guó)內(nèi)購(gòu)房壓力最大的三個(gè)地方，而武漢排在第15位，可以說(shuō)與一線城市和同類城市相比，買房還不算“壓力山大”。
房?jī)r(jià)多少才合理?
關(guān)于房?jī)r(jià)是否合理，有許多不同的衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中房?jī)r(jià)收入比是最重要也是最通俗的方法之一。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)收入比越高，居民購(gòu)房就越吃力。
按照世界銀行的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)收入比應(yīng)該保持在3到6之間才較為合理。這可以理解為，房?jī)r(jià)最多是家庭年收入的6倍比較合適。由于家庭收入不可能完全用于買房，還要考慮到按揭方式、物價(jià)上漲等因素，即便房?jī)r(jià)是家庭年收入的6倍左右，買一套房子所需要的時(shí)間也會(huì)達(dá)到10年甚至更多。
據(jù)國(guó)家衛(wèi)計(jì)委的數(shù)據(jù)，我國(guó)戶均人口數(shù)為3.02人。為了方便計(jì)算，武漢晚報(bào)記者將報(bào)道中的住房面積統(tǒng)一為100平方米，戶均人口為3人，并選取20個(gè)主要城市，用各地的人均可支配收入進(jìn)行計(jì)算房?jī)r(jià)收入比。
這里的人均可支配收入，指的是收入中扣除基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、公積金、個(gè)人所得稅等剩下的部分，即可自由支配的部分。
武漢購(gòu)房壓力算“溫和”
按照上述計(jì)算方法，深圳市的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了23.2，排名最高。廈門和北京緊隨其后，房?jī)r(jià)收入比分別為15.3和14.5。而武漢市的房?jī)r(jià)收入比則為8，排名全國(guó)第15。
與最近5年的情況進(jìn)行縱向?qū)Ρ龋錆h市在2011年的房?jī)r(jià)收入比就達(dá)到了9.2，不過(guò)此后幾年一直持續(xù)下降。到2014年，武漢的房?jī)r(jià)收入比降到近年來(lái)最低的7.7，排名也跌至第20名。直到去年又出現(xiàn)了一個(gè)拐點(diǎn)，4年來(lái)首度轉(zhuǎn)為上升。
之所以出現(xiàn)這種情況，可能是因?yàn)槲錆h市居民的收入增速與房?jī)r(jià)增速間的差距開(kāi)始變大，這才造成房?jī)r(jià)收入比“抬頭”。
家庭年入15萬(wàn)
6年以上才能買房
根據(jù)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的最新數(shù)據(jù)，2016年一季度，武漢市新建住房平均價(jià)格為9134.07元/平方米，環(huán)比上漲1.15%。按照這樣的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，一個(gè)家庭的可支配收入要達(dá)到152234元，其房?jī)r(jià)收入比才能達(dá)到6，也就是世界銀行所認(rèn)為的房?jī)r(jià)收入比合理區(qū)間上限。
根據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年武漢人均可支配年收入為32478元，戶均不到10萬(wàn)元。總體上來(lái)說(shuō)，如果想在武漢購(gòu)買一套100平方米的住房，家庭的年收入要超過(guò)15萬(wàn)元才相對(duì)不那么吃力。而從實(shí)際情況上看，即使家庭收入達(dá)到這一水平，需要的時(shí)間也肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)6年。因?yàn)橐患胰瞬豢赡懿怀圆缓龋T如醫(yī)療、教育等必須的開(kāi)銷沒(méi)有計(jì)算在內(nèi)，也沒(méi)有考慮這段時(shí)間里房?jī)r(jià)、物價(jià)上漲的因素。