從夜晚燈光面積來看你家房價為啥不漲 這些地區(qū)有上漲潛力
發(fā)布時間：2016-4-22 17:21:02來源：騰訊財經(jīng)
統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)，2016年2月，中國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）中：環(huán)比價格上漲47個（前值38個），下降15個（前值24個）；同比價格上漲32個（前值25個），下跌37個（前值45個）。北上廣深等一線城市又領(lǐng)漲了，其中深圳2月二手住宅價格同比上漲54.2%。
對于一線城市房價上漲的原因，許多分析都給出了各自的解釋，小M總結(jié)了以下幾條：1）股市不漲，除了買房沒有別的可以投資的了；2）貨幣寬松政策以及去庫存和契稅減免等政策的刺激；3）二孩政策的放開；4）購房首付降低；5）學區(qū)房在作怪；6）軌道交通的建設(shè)。
其實這些分析在小M看來并不靠譜，因為宏觀政策是針對全國的，又不僅僅針對一線城市，再說了，目前房子賣不出去的是三線、四線城市，而不是一線城市，可是為什么偏偏北上廣深的房價高高飛，其它城市的房價依然低迷呢？許多人都無法真正地搞懂這個問題。原因是他們沒有站在3.6萬公里之外的夜空看地球表面的情況。
今天小M就帶著大家從3.6萬公里之外的太空來看一下中國一線城市的房價為何暴漲，中小城市的房價為何下跌，以及未來在哪買房子能夠升值。
這是美國宇航局在夜間用衛(wèi)星拍攝的一張地球表面燈光圖。眼睛犀利的你可能已經(jīng)有了重大的發(fā)現(xiàn)：世界這么大，燈光明亮的地方就那么幾片！其實這些燈光明亮的地方就是大城市的所在地！而那些處在黑暗之中的地方我們可以認為是鄉(xiāng)村、山脈、河流和田野。下面巡著這些亮光找一下北上廣深以及它們所在的城市群。
【珠三角】
我們由南向北來看。這是珠三角城市群。佛山和廣州的燈光已完全連為一體，整個廣州市已經(jīng)是燈火通明，其實東莞、惠州、深圳、珠海、中山一直到香港的燈光也已經(jīng)連為一體。去年深圳房屋均價漲幅達到47.5%。另外，值得一提的是，在2015年珠江三角洲已是世界人口和面積最大的城市帶了。
上海
上海和江蘇省的太倉、昆山通過稍弱的光亮連接在一起，上海的西北邊界已經(jīng)被燈光掩蓋。雖然上海市面積不如北京大，但是上海的燈光面積占其總面積的比例卻比北京高。因此在2015年中國城市體系中，上海排在第一位，北京排在第二位，兩者都被定位超一線城市。去年上海房屋均價漲幅達18.2%。在這個區(qū)域內(nèi)除了上海，還有蘇州、和杭州。蘇州的明亮程度大于杭州，幾乎已經(jīng)與上海的明亮區(qū)域連為一體。
北京
京津地區(qū)比長三角大，但是京津地區(qū)的燈光并沒有連成一片，而且北京燈光的亮度和面積都比天津要大。去年北京房屋均價漲幅達10.4%。
說了那么多，一線城市的夜間燈光怎么會和房價暴漲有關(guān)系呢？
燈光和房價沒啥關(guān)系，但是燈光背后隱藏的秘密與房價卻又扯不清的關(guān)系。魔鬼就隱藏在細節(jié)之中，它經(jīng)不起深究。
對此小M要深究兩點：1）一線城市夜晚燈光面積占其總面積的比例都非常高，這說明北上廣深基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)很完善了，空余或者閑置的地很少，就是想多建房子，沒有地怎么建。這預(yù)示著房屋供給比較少；2）閃耀著的燈光背后隱藏的是完善的基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)達的經(jīng)濟、先進的技術(shù)和教育以及高水平的社會福利。這些都是人們所追逐的東西，因此燈光越亮的城市，人口就越密集，房價也就越高！
雖然房價有多重因素決定！但是人口結(jié)構(gòu)絕對是最重要的因素。這三大城市群的人口大約占了中國總?cè)丝诘?4%，而且每年還有許多受過高等教育的年輕人流入這些城市。瑞士信貸（Credit Suisse）在研究報告中稱，深圳和上海是年輕人和受過高等教育的人比較喜歡去的地方，而正是這一部分人推高了房價。
年輕人要成家立業(yè)、年輕人要結(jié)婚生子，年輕人也就要買房子！因此我們可以說年輕人就是購房需求的代名詞。
一線城市用好的工作機會、高水平的福利源源不斷地把年輕人從二線城市、三線城市以及四線城市甚至農(nóng)村地區(qū)吸引過來。不斷涌入的年輕人把一線城市的房價一再推高。所以只要有外地年輕人不斷地流入，一線城市的房價想跌也跌不到那去！這樣我們也就不難理解三四線城市無論怎樣刺激房價還是漲不起來的原因了。
這些地區(qū)的房價有上漲潛力
隨著京津翼一體化的提出，未來京津翼城市圈將建成，這個區(qū)域的燈光也將融為一體。由于北京西部是山區(qū)，天津東部是海洋，因此小M在這里做一下預(yù)測，未來北京市的燈光將向東延伸，天津市的燈光將向西延伸。這也就是說，北京和天津之間這個區(qū)域的房價會有比較大的上漲潛力。
另外國家好多刺激房價的政策只是針對北上廣深以外的城市。因為一線城市吸引了大量的年輕人，這些人的購房需求就會外溢到距離一線城市較近中小城市，因此，小M在這里做個預(yù)測供大家參考，離一線城市較近的中小城市的房價未來會有上漲潛力。