中國(guó)最大鬼城入住率已達(dá)九成？盤點(diǎn)內(nèi)地十大最新鬼城
發(fā)布時(shí)間：2016-4-29 16:08:40來源：億房網(wǎng)
美國(guó)《福布斯》雙周刊網(wǎng)站4月23日文章，原題：如今，中國(guó)最大"鬼城"已入住九成，但存在蹊蹺
如果我說鄂爾多斯的康巴什——中國(guó)最大的"鬼城"——如今已幾乎住滿人，你會(huì)相信嗎？但這是現(xiàn)實(shí)，我也是剛剛得知目前該地入住率已達(dá)九成的消息。
不過，其中有蹊蹺。
在鄂爾多斯這座地級(jí)市，康巴什位于東勝區(qū)和縣級(jí)行政區(qū)伊金霍洛旗之間，被烏蘭木倫河分割。如今，康巴什的核心區(qū)地處該河北岸，而眾多住宅區(qū)位于南岸。
康巴什更"神秘"之處在于它至今未獲得相應(yīng)的行政級(jí)別。雖然該新城目前已有近10萬人口，但在北京看來，它并不存在。不過，康巴什正在向北京申請(qǐng)"縣級(jí)市"地位。
有趣的是，康巴什的申請(qǐng)不包括位于烏蘭木倫河以南的區(qū)域。該區(qū)域恰好是康巴什大部分空置住房所在地，這或許并非巧合。其實(shí)，將該區(qū)域"切除"后，康巴什就將突然變?yōu)閹缀踝M人的新城。
盡管將康巴什分為兩個(gè)不同的行政實(shí)體或許看似權(quán)宜之計(jì)，但事實(shí)并非完全如此。在中國(guó)，一座新城獲得官方承認(rèn)需要滿足一系列條件：一定的人口、GDP、面積和設(shè)施等。為成功申請(qǐng)"縣級(jí)市"地位，康巴什只能擰掉一些水分。
但人們還可以說，該區(qū)域從始至終就不是康巴什的一部分。鑒于康巴什新城從未成為正式的城市實(shí)體，其真正邊界值得商榷。當(dāng)2010年開始興建時(shí)，該區(qū)域曾被計(jì)劃修建為康巴什的南部城區(qū)。但正如中國(guó)幾乎所有的大規(guī)模城市化一樣，在新項(xiàng)目醞釀和最終完成之間將發(fā)生很多變化。
即便如此，康巴什的形勢(shì)依然沒有改變：一片處于萌芽狀態(tài)的城區(qū)正努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)多樣化，創(chuàng)造新的商機(jī)，并吸引新的企業(yè)和更多居民。但這或許意味著媒體需要更新敘事方式：康巴什不再是鬼城。
2015年中國(guó)內(nèi)地的十大最新鬼城
隨著房地產(chǎn)的不景氣，國(guó)內(nèi)的空城、鬼城也越來越多，今天盤點(diǎn)了2015年中國(guó)內(nèi)地的十大鬼城，大家如果買房子，一定要擦亮眼睛，不要去這些地方，小心最后血本無歸。
10、東戴河
東戴河新區(qū)政府公開信息顯示，目前新區(qū)有近20家綜合地產(chǎn)類項(xiàng)目正在建設(shè)，預(yù)計(jì)今年開工面積達(dá)504萬平方米。上述項(xiàng)目除當(dāng)?shù)厥痉缎詷潜P佳兆業(yè)東戴河、山海 同灣外，其余項(xiàng)目銷售堪憂、建設(shè)遲緩，甚至出現(xiàn)爛尾的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地表示，東戴河新區(qū)如今面臨著商品房空置率高企不下、產(chǎn)業(yè)“空心化”嚴(yán)重的困 境，如此下去，東戴河新區(qū)或成“鬼城”。
9、烏蘭察布市寧新區(qū)
同樣是短短時(shí)間內(nèi)建造起來的新區(qū)，同樣是空蕩無人的街道，同樣是樓盤林立卻罕有人跡——內(nèi)蒙古烏蘭察布市市政府所在地集寧新區(qū)正成為內(nèi)蒙古草原上第二個(gè)與鄂 爾多斯康巴什新區(qū)類似的“鬼城”。記者在集寧新區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個(gè)面積已經(jīng)大大超過老城區(qū)的新城區(qū)，到處是房地產(chǎn)項(xiàng)目，塔吊林立，儼然一片繁忙的工地。但是 這些樓盤目前建設(shè)幾乎都處于停滯狀態(tài)，售樓部幾乎無人問津。 除了市政府附近的兩條街道，在集寧新區(qū)寬闊的大街上，除了偶有車輛經(jīng)過外，罕有人跡。到了晚上則是漆黑一片，宛如一座“鬼城”。
8、營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地
夜幕降臨，位于營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地的五礦豪生大酒店裙樓燈火通明，然而，裙樓之上的客房亮燈率卻不足一成。與該酒店緊鄰的是一個(gè)名為“麗湖名居”的樓盤，這個(gè) 建筑面積約18萬平方米的住宅小區(qū)已基本完工，但入住率依然為零。這一項(xiàng)目的開發(fā)商西藏藏業(yè)集團(tuán)營(yíng)口開發(fā)的三個(gè)項(xiàng)目都已陷入僵局。這只是營(yíng)口近年來房地產(chǎn) 開發(fā)“大躍進(jìn)”后遺癥的冰山一角。記者在營(yíng)口實(shí)地走訪多日后發(fā)現(xiàn)，恒大地產(chǎn)、佳兆業(yè)、中南建設(shè)、嘉里建設(shè)等大牌房企在當(dāng)?shù)氐匿N售均遇到很大的困難，一些中 小開發(fā)商更是度日如年。
7、神農(nóng)架
湖北神農(nóng)架削山造地3000畝，地產(chǎn)項(xiàng)目或成鬼城。記者在神農(nóng)架林區(qū)看到的是，一段段被“開膛破肚”的山體，一片片被順著山谷而下的泥石流沖毀枯死的樹木。 在破壞最嚴(yán)重的三四個(gè)地段，神農(nóng)架林區(qū)政府在機(jī)場(chǎng)公路旁邊豎立了“生態(tài)修復(fù)后效果圖”，畫面顯得郁郁蔥蔥，與現(xiàn)實(shí)中山體上一個(gè)個(gè)巨大的“傷疤”形成鮮明對(duì) 比。由于神農(nóng)架機(jī)場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)公路以及康帝溫泉酒店的削山造地，引發(fā)大量泥石流，沖刷而下的大量沙石擁塞河道，致使這個(gè)項(xiàng)目停止運(yùn)營(yíng)四五年了。
6、威海乳山銀灘
過去的10多年中，“海景房”是一個(gè)被頻繁炒作的概念，海濱城市也是房?jī)r(jià)躥升最快、泡沫最為嚴(yán)重的區(qū)域。號(hào)稱“天下第一灘”的威海乳山銀灘，威海海景房正在 為如何消化巨量空置的海景房而發(fā)愁。蓋房子之前，銀灘60多平方公里的土地上長(zhǎng)著茂密的松樹，現(xiàn)在只剩下了這些沒有人住的房子。由于當(dāng)?shù)胤抗芫植⒉还枷?關(guān)信息，很難查證銀灘海景房的確切開發(fā)量，以每個(gè)小區(qū)10萬平米計(jì)算，200個(gè)小區(qū)的住宅供應(yīng)量就是2000萬平米。如果按照人均40平米計(jì)算，這里至少 能容納50萬人口，但現(xiàn)在它幾乎就是一座空城。
5、沃德蘭游樂園
現(xiàn)實(shí)版的寂靜嶺”、“城堡廢墟”、“鬼城”，這些聳人聽聞的名號(hào)說的都是同一個(gè)地方——沃德蘭游樂園。從京城出發(fā)前往八達(dá)嶺，驅(qū)車行駛在京藏高速公路上，進(jìn) 入昌平地界后，游人都會(huì)看到高速路一側(cè)，有一大片不尋常的建筑群。它就是規(guī)劃中的“亞洲最大游樂園”。由于從未開業(yè)，“沃德蘭游樂園”的名號(hào)，倒是鮮為人 知。十幾年過去了，它一直靜靜地矗立在那里。近日，這片神秘的樂園被拆除。沃德蘭來自于英文名wonderland的諧音，直譯的意思為“仙境”，如今， 仙境不復(fù)存在。
4、安徽農(nóng)貿(mào)城
“滁州市十大重點(diǎn)項(xiàng)目”、“總投資逾20億”、“國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、功能最齊全的農(nóng)貿(mào)食品城”……坐落于安徽滁州南譙區(qū)的大雄華東農(nóng)貿(mào)食品城在2009年開工時(shí)， 就被無數(shù)光環(huán)籠罩，一度吸引大量本地和外地人前來購(gòu)買商鋪。然而，近日不少投資者反映，目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)工程停工、人跡罕至，成了名副其實(shí)的“空城”。
3、三亞別墅區(qū)
三亞，是國(guó)內(nèi)的旅游度假勝地，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。三亞的房屋均價(jià)堪比京、滬，但房子大多是空的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，海南島外人士購(gòu)買三亞住房的比例超過85%，而多數(shù)業(yè)主只有在冬季才會(huì)到三亞來。無論這些房屋是被閑置還是空置，到了晚上各種高檔住宅區(qū)始終漆黑一片。
2、鄂爾多斯新城康巴什
耗資50多億打造、面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時(shí)也成了一座無人居住的“鬼城”。鄂爾多斯是內(nèi)蒙古一個(gè)相對(duì)比較富裕的煤礦業(yè)中 心，常住人口150萬�？蛋褪驳幕A(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，有辦公大廈、行政中心、政府建筑、博物館、電影院和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，中產(chǎn)階級(jí)式的復(fù)式公寓和別墅將成片的小區(qū)塞 得滿滿當(dāng)當(dāng)，但現(xiàn)在的問題是，原本是用來安置100萬人口的康巴什卻很少有人入住，目前已是一座名副其實(shí)的鬼城。
1、京津新城
隨著京津冀一體化戰(zhàn)略的提出，天津和河北的樓盤都受到一定的的追捧，然而就在天津?qū)氎�，在北京和天津兩座特大型城市之間，一座號(hào)稱是“亞洲最大別墅區(qū)”的京津新城開盤十年僅有一成的入住率，三千套別墅九成空置，成為當(dāng)之無愧的“鬼城”。