發(fā)布時(shí)間：2016-5-6 11:38:23來(lái)源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)
春節(jié)過后，山東濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)熱，住宅成交量大幅增長(zhǎng)。在此背景下，中介為爭(zhēng)奪客戶引導(dǎo)二手房主漲價(jià)、開發(fā)商“挑三揀四”禁用公積金貸款、售房員承諾包辦“假離婚證”等亂象開始增多。
據(jù)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，3月份濟(jì)南商品房網(wǎng)簽面積同比暴漲142．85％，環(huán)比更是達(dá)到701．8％。其中，住宅網(wǎng)簽面積為175．92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)144．37％。
但樓市火了，生出的亂象也多了。一些中介機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)奪房源惡意競(jìng)爭(zhēng)，由此加劇了房主漲價(jià)預(yù)期，不少二手房主簽約前再漲價(jià)�！翱催^幾套三居、四居室的房子，有的要求漲價(jià)，有的突然決定不賣了，臨時(shí)變卦的情況太多了�！睗�(jì)南市民羅先生說，他近期看了一套濟(jì)南歷下區(qū)140多平方米的住宅，房主報(bào)價(jià)220萬(wàn)元，結(jié)果準(zhǔn)備簽約時(shí)，房主臨時(shí)要求漲價(jià)18萬(wàn)元。
“中介公司的經(jīng)紀(jì)人會(huì)時(shí)常打電話給房主了解房子動(dòng)向，一旦聽說達(dá)成意向，就說他那邊有客戶可加價(jià)。”濟(jì)南一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人辛先生說，最近他手中的好幾套房子都遇到這種情況，這種行為提高了房主的漲價(jià)預(yù)期，“雖然不一定能成交，先攪了再說�！�
在二手房臨時(shí)提價(jià)現(xiàn)象突出的同時(shí)，近期濟(jì)南新房的價(jià)格也出現(xiàn)上漲。在一些銷售好的地段樓盤，地產(chǎn)商開始不接受使用公積金貸款，或是強(qiáng)行搭售地下室。
濟(jì)南燕子山小區(qū)東路一樓盤售樓處的銷售人員表示，此前購(gòu)房沒有要求必須購(gòu)買地下室，但目前公司規(guī)定必須搭售地下室。記者了解到，其地下室公攤比例高達(dá)50％左右。對(duì)于是否存在強(qiáng)行搭售問題，銷售人員表示，“公司就是這么規(guī)定的。”
同時(shí)，這一樓盤的銷售人員表示，其實(shí)此前是可以用公積金貸款的，但目前公司已規(guī)定不能用了，因?yàn)楣e金相對(duì)商貸放款周期長(zhǎng)，會(huì)在一定程度上增加企業(yè)的財(cái)務(wù)成本。
記者了解到，《濟(jì)南市住房公積金管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銷售企業(yè)阻止或者變相阻止住房公積金貸款的，城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；拒不改正的，在企業(yè)信用檔案中予以記載。
此外，記者在濟(jì)南多個(gè)樓盤了解到，目前售樓處包辦“假離婚證”的問題也不同程度的存在，以此享受首套房政策優(yōu)惠。濟(jì)南經(jīng)十路上某樓盤的銷售人員表示，夫妻雙方中一人名下有房，通過辦個(gè)假離婚證，就可以沒房一方為貸款人，享受首付二成、利率打折的政策�！敖�400多塊錢，我們給你辦假離婚證，直接交到銀行，沒人管�！边@位銷售人說，她已辦過好幾個(gè)了，都順利通過了。
專家表示，一方面國(guó)家出臺(tái)一系列政策鼓勵(lì)房地產(chǎn)商去庫(kù)存，另一方面部分地產(chǎn)商卻趁機(jī)捂盤漲價(jià)、強(qiáng)行搭售、限用公積金貸款，這不僅給消費(fèi)者增加額外負(fù)擔(dān)，不利于去庫(kù)存，也將助長(zhǎng)市場(chǎng)泡沫形成。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些現(xiàn)象，相關(guān)部門應(yīng)盡快整治。