不是北上廣深！4月全國房價漲幅武漢排名第10
發(fā)布時間：2016-5-6 11:44:49來源：騰訊財經(jīng)
5月1日，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%。
值得關注的是，北上廣深現(xiàn)在已經(jīng)不在房價上漲的第一梯隊了。
惠州、昆山、中山、廈門、蘇州、廊坊、南京、珠海、東莞、武漢這十個城市的環(huán)比房價領漲全國。
超七成地方房價仍在漲
就這100個城市的整體漲幅而言，其實已經(jīng)較上月收窄0.45個百分點。
但從漲跌城市個數(shù)看，71個城市環(huán)比上漲，25個城市環(huán)比下跌，4個城市持平，這意味著仍有超七成地方的環(huán)比房價在上漲。
并且，與3月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個，其中漲幅在1%以上的城市有30個，較上月增加4個。
本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少13個，其中跌幅在1%以上的城市有3個，較上月減少6個。
同比來看，全國100個城市新建住宅均價較去年同期上漲8.98%，漲幅較上月擴大1.57個百分點。
按中位數(shù)計算，全國100個城市新建住宅價格中位數(shù)為7065元/平方米，環(huán)比上漲0.68%，同比上漲1.92%。
業(yè)內(nèi)人士稱，一線周邊及熱點二線城市房價上漲動力仍然較足，但隨著穩(wěn)房價政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩。
北上深調(diào)控，它們受益
北上廣深是房價上漲榜的�？停踔烈欢葔艛嗲八�，但4月這一情況出現(xiàn)明顯改變，它們無一進入前十。
具體來看，惠州、昆山、中山、廈門、蘇州漲幅超過5%，名列前五，廊坊、南京、珠海、東莞、武漢漲幅在3%-5%之間，位居六到十位。
排名第一的惠州究竟什么來頭？記者查閱并打聽當?shù)厝撕蟀l(fā)現(xiàn)，其與環(huán)北京的廊坊及其類似。
3月以來，樓市不顧其它縣區(qū)感受，一路獨自狂奔領跑，呈現(xiàn)史上最滿血狀態(tài)，目前惠州新房網(wǎng)簽量已連續(xù)8周突破千套大關。
有深圳地產(chǎn)中介向記者表示，深圳購房者涌入帶動當?shù)厝俗ゾo入市，以及莞惠城軌通車效應，是支撐惠州樓市持續(xù)火爆的主因。
珠三角區(qū)域中的中山和東莞也都進入4月環(huán)比房價上漲的前十名，這位中介說，中山和東莞也和惠州類似，消化了不少來自深圳購房者的買房需求。
深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，成交量有所回落；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求，成交量上升。
二線城市火爆依舊
同樣在前十名中，還有幾個熱點二線城市的身影，廈門、蘇州、武漢和南京也是此輪房價上漲周期榜單的�？汀�
業(yè)內(nèi)人士稱，武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度，它們都是各自區(qū)域內(nèi)的核心城市，整體經(jīng)濟實力和發(fā)展基礎為房價上漲提供有利支撐。
以下為近期武漢房價的月度走勢和周走勢：
以武漢為例，進入4月后，當?shù)貥鞘锌芍^火力全開，新建住宅成交量一次次刷新著記錄，保持著穩(wěn)定上升，各項目成交火爆，日光場面頻現(xiàn)，各片區(qū)的房價也都有不同程度的漲幅。
延伸閱讀》4月全國房價漲幅武漢排名第10 一文看懂買不買房10年后差距
專業(yè)人士分析：從目前市場看，一二線城市庫存明顯銳減，而土地供應減少又影響了市場預期，目前一二線城市的庫存去化周期基本都在10個月以內(nèi)，這種情況下市場價格加速上漲趨勢非常明顯。
另外，也有數(shù)據(jù)顯示，今年3月底，合肥、南京、蘇州的去化周期不足4個月，處于嚴重不足狀態(tài)。
同時，4月二線城市住宅用地平均溢價率高達72%，刷新了歷史紀錄，而成交平均樓面價也達到了4519元每平米，同比漲幅高達183%，在蘇州、杭州、南京等城市均出現(xiàn)了地王扎堆的現(xiàn)象，從市場預期看，地王的出現(xiàn)將影響后續(xù)市場持續(xù)升溫。
政府調(diào)控之手難免
4月22日，在廈門市2016年的公開出讓商住地塊的拍賣會上，同安區(qū)的商住地塊以樓面價25838元每平米，溢價率149.7%成為廈門島外單價地王和廈門市總價的地王。以周邊區(qū)域地價與房價比可預計未來此地塊房價有望超過40000元／平米。
這其實是一個值得警惕的現(xiàn)象，過熱的樓市并不符合政府的預期。
中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。圍繞樓市，定調(diào)是這樣：要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產(chǎn)庫存，注重解決區(qū)域性、結構性問題，實行差別化的調(diào)控政策。
在評價4月樓市政策時，專業(yè)人士也說，各地政府繼續(xù)因城施策，廊坊、惠州等一線周邊城市投機需求增加、房價上漲過快，政府緊急出臺限購、提高首付比例、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫；南京、蘇州等城市房價水平較高且上漲勢頭較快，政府也出臺限價政策，平抑房價漲幅。