社科院：明年下半年房?jī)r(jià)有望全面下滑
發(fā)布時(shí)間：2016-5-9 16:23:12來(lái)源：新京報(bào)
《藍(lán)皮書》指出，2016年一線和部分二線城市房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，但隨著政策的不斷收緊，明年下半年房地產(chǎn)或?qū)⒅鼗厝嫦禄ǖ馈?/p>
社科院：今年一線城市房?jī)r(jià)漲幅將放緩
《藍(lán)皮書》對(duì)于2016年房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的判斷是：在全面寬松的宏觀經(jīng)濟(jì)政策刺激下，房地產(chǎn)價(jià)格整體上將呈上漲趨勢(shì)，區(qū)域漲幅進(jìn)一步分化。
“今年一線和部分二線城市房?jī)r(jià)仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩；二線城市房?jī)r(jià)將全面上漲，漲幅區(qū)域性分化明顯；三線、四線城市在寬松的政策推動(dòng)下庫(kù)存將有所減少，房地產(chǎn)價(jià)格跌幅逐漸收窄回穩(wěn)”。社科院相關(guān)負(fù)責(zé)人在發(fā)布會(huì)上說(shuō)。
該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，從較長(zhǎng)時(shí)期看，如果宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢(shì)。
《藍(lán)皮書》稱，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看到，在2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同的階段：1998~2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。
社科院房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)屢屢被現(xiàn)實(shí)“打臉”
不過(guò)，社科院對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)頻頻被現(xiàn)實(shí)打臉。其2009年預(yù)測(cè)，2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是先揚(yáng)后抑，呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)一路上揚(yáng)，屢創(chuàng)新高。
社科院曾預(yù)測(cè)2012年不存在房?jī)r(jià)上漲可能性，隨后房?jī)r(jià)應(yīng)聲上漲，有報(bào)告指出，自2012年7月起，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，另外，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市也由前期的一二線城市逐步向三四線城市蔓延，房?jī)r(jià)上漲幅度也出現(xiàn)逐步提高的現(xiàn)象。
中國(guó)社科院2015年12月3日發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》，報(bào)告預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)在2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能。不過(guò)2015年12月3日晚間，社科院“緊急”回應(yīng)稱，相關(guān)報(bào)道“以偏概全”。
同時(shí)，社科院對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)也有應(yīng)驗(yàn)之時(shí)。社科院曾預(yù)測(cè)，2015年一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖、上漲趨勢(shì)，而部分二線城市或三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)下跌（回調(diào)）態(tài)勢(shì)。事實(shí)上基本如此。深圳、北京等城市房?jī)r(jià)2015年下半年均有回暖，深圳漲幅更是領(lǐng)跑全國(guó)。