發(fā)布時(shí)間：2016-5-9 17:00:25來源：中財(cái)網(wǎng)
近日，融360發(fā)布最新房貸利率報(bào)告顯示，4月重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)城市的首套房貸平均利率全部跌破5%。其中，4月全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比下調(diào)0.02%，較去年同期的5.74%平均利率大幅下調(diào)1.22%，創(chuàng)歷史新低。二套房方面，平均貸款利率5.39%，與上月持平。同比方面，較去年同期的6.51%降低1.12%。
對此，業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率將維持低利率時(shí)期，對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的效應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)全年。但城市房地產(chǎn)過熱，或引發(fā)調(diào)控措施的收緊，在此背景下，3月樓市的“量價(jià)齊升”或成為年內(nèi)最大的狂歡，后續(xù)市場面臨挑戰(zhàn)壓力。
報(bào)告顯示，重點(diǎn)監(jiān)測的全國35個(gè)城市530家銀行中，4月首套房貸利率上升的有46家，占比8.68%；折扣利率下降的有63家銀行，占比11.89%；與上月持平的有420家銀行，占比79.25%；同時(shí)，有15家銀行停貸。
對此，融360金融搜索平臺房貸研究員尹江寧表示，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為42.56%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，4月更是達(dá)到79.62%，較上月上漲2.64%，創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉，4月全國419家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增加11家。利率方面，首套房平均利率9個(gè)城市全部突破4.4%以下，其中佛山4.18%，北京4.20%，廣州4.21%，珠海4.21%，天津4.23%，寧波4.28%，成都4.31%，無錫4.32%，重慶4.38%。
此外，除房貸利率下調(diào)外，首付比例也同步下調(diào)�！霸�2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整了首套房首付比例，截至4月20日，在全國530家銀行中，共有292家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加52家，占比達(dá)55.09%。”尹江寧說。
二套房方面，融360數(shù)據(jù)顯示，4月二套房平均利率為5.39%，與上月持平，但從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.51%，同比降低1.12%。
具體來看，重點(diǎn)監(jiān)測的530家銀行中，除15家停貸銀行外，共有505家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，比上月增加11家。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有3家，基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有4家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。
首付比例方面，全國530家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家，較上月增加14家，占比72.83%，其中，執(zhí)行二套房首付3成的銀行有245家，比上月增加51家，占比達(dá)46.23%。