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4月首套房貸利率跌破5%創(chuàng)新低

發(fā)布時(shí)間:2016-5-9 17:00:25來源:中財(cái)網(wǎng)

近日,融360發(fā)布最新房貸利率報(bào)告顯示,4月重點(diǎn)監(jiān)測的35個(gè)城市的首套房貸平均利率全部跌破5%。其中,4月全國首套房平均利率為4.52%,環(huán)比下調(diào)0.02%,較去年同期的5.74%平均利率大幅下調(diào)1.22%,創(chuàng)歷史新低。二套房方面,平均貸款利率5.39%,與上月持平。同比方面,較去年同期的6.51%降低1.12%。

對此,業(yè)內(nèi)人士指出,房貸利率將維持低利率時(shí)期,對經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的效應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)全年。但城市房地產(chǎn)過熱,或引發(fā)調(diào)控措施的收緊,在此背景下,3月樓市的“量價(jià)齊升”或成為年內(nèi)最大的狂歡,后續(xù)市場面臨挑戰(zhàn)壓力。

報(bào)告顯示,重點(diǎn)監(jiān)測的全國35個(gè)城市530家銀行中,4月首套房貸利率上升的有46家,占比8.68%;折扣利率下降的有63家銀行,占比11.89%;與上月持平的有420家銀行,占比79.25%;同時(shí),有15家銀行停貸。

對此,融360金融搜索平臺房貸研究員尹江寧表示,去年同期,全國優(yōu)惠利率占比為42.56%,此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長,4月更是達(dá)到79.62%,較上月上漲2.64%,創(chuàng)歷史新高。據(jù)悉,4月全國419家銀行提供優(yōu)惠利率,相比上月增加11家。利率方面,首套房平均利率9個(gè)城市全部突破4.4%以下,其中佛山4.18%,北京4.20%,廣州4.21%,珠海4.21%,天津4.23%,寧波4.28%,成都4.31%,無錫4.32%,重慶4.38%。

此外,除房貸利率下調(diào)外,首付比例也同步下調(diào)!霸2月央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后,全國多家銀行調(diào)整了首套房首付比例,截至4月20日,在全國530家銀行中,共有292家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成,較上月增加52家,占比達(dá)55.09%。”尹江寧說。

二套房方面,融360數(shù)據(jù)顯示,4月二套房平均利率為5.39%,與上月持平,但從同比來看,去年同期二套房利率高達(dá)6.51%,同比降低1.12%。

具體來看,重點(diǎn)監(jiān)測的530家銀行中,除15家停貸銀行外,共有505家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,比上月增加11家。執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行有3家,基準(zhǔn)利率上浮5%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有4家,另有深圳的廣州銀行上浮40%。

首付比例方面,全國530家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有386家,較上月增加14家,占比72.83%,其中,執(zhí)行二套房首付3成的銀行有245家,比上月增加51家,占比達(dá)46.23%。

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