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火背!通州買房未網(wǎng)簽 交錢數(shù)月后被限購

發(fā)布時間:2016-5-13 15:28:12來源:新京報

富力運河十號的一批購房者,從去年年底開始至今,先后交納了一兩百萬的購房款,但一直沒有進行網(wǎng)簽。直到6日凌晨起,他們已不再滿足新一輪政策規(guī)定的購買商務(wù)型公寓的條件,也依然沒有等到網(wǎng)簽的到來。

9日,富力運河十號的數(shù)位購房者,向新京報記者講述了這段限購政策啟幕背景下的網(wǎng)簽糾紛。

購房者

購房數(shù)月始終未辦網(wǎng)簽

今年2月,李林為她在富力運河十號購買的一套住房交納了第一筆定金,10萬元。這個建筑面積119平方米的住房,正是通州獨有的商務(wù)型公寓,總樓價約為497萬元,產(chǎn)權(quán)50年,計劃2017年交房。

“我是非京籍戶口,名下已有一套房,也不符合通州當時的住宅限購條件,當時商務(wù)型公寓還沒限購,我就買了一套。”李林說,按照要求,除了定金外,還要在半年內(nèi)分四次交納50%的首付款,之后才可以辦理商業(yè)按揭。3月,她交納了第一筆首付款,約40萬元。

“隨后我就去找銷售顧問,詢問什么時候辦網(wǎng)簽,但得到的回復(fù)是,住建委對預(yù)約網(wǎng)簽的數(shù)量有控制,他們當月的數(shù)額已滿,暫時辦不了,要等等!庇谑牵盍衷4月交納了50萬元的二次首付。

限購政策

但沒過多久,就傳出通州新一輪限購的消息,李林再次咨詢售樓部門,“這次得到的答復(fù)是,要等限購政策出臺再辦理!彼軗鷳n,5月底就要交第三次首付了,如果繼續(xù)交下去,網(wǎng)簽辦理不了,房子就始終不屬于她,如果不交,就會被視為違約。

5月6日,通州的新一輪限購政策正式實施,規(guī)定暫停向三類家庭出售商務(wù)型公寓:已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

已擁有一套住房的非京籍李林一家,正是在暫停出售的類型之中。不僅是她,富力運河十號的其他購房者中,還有不少人成為“停售對象”。非京籍、名下已有一套住房的王先生,去年11月就交納了購房款,目前已交了約160萬元,他說,第一次交錢之后,開發(fā)商就以網(wǎng)簽數(shù)量滿了為由沒有辦理,之后也是不了了之。

據(jù)這些購房者反映,富力運河十號總共4棟樓,李林所在的1號樓總共45層,二單元全都沒有做網(wǎng)簽,有100多戶,另外,2號樓的10層以上也全都沒做網(wǎng)簽,其中有一大部分人現(xiàn)在都成了新限購政策的“停售對象”,“我們曾經(jīng)找過開發(fā)商,想退款,但是開發(fā)商拒絕了!币晃毁彿空哒f。

更令購房者存疑的是,在第一次交納購房款時,他們與開發(fā)商簽訂了購房合同,一式三份,但是開發(fā)商當時以需要加蓋公章為理由,把合同拿走了,之后就再也沒有返還!艾F(xiàn)在我們手里只有交每一筆的發(fā)票!蓖跸壬f。

開發(fā)商

未辦網(wǎng)簽因官方每月限量

9日下午,新京報記者以購房者身份撥打了富力中心售樓處電話,一位工作人員稱,一直沒為這批購房者辦網(wǎng)簽,原因就是管理部門每月對網(wǎng)簽數(shù)量有要求,達到規(guī)定數(shù)量后,就無法再辦理了。

限購政策

對于因一直沒辦理網(wǎng)簽而已成為“停售對象”的購房者,這位工作人員稱,限購政策的具體細節(jié),公司領(lǐng)導(dǎo)還在和相關(guān)部門溝通,“您這種情況,交錢沒網(wǎng)簽,我們也會給你們想辦法,不會不了了之,你們再等銷售顧問的通知吧!

在采訪過程中,記者數(shù)次致電富力中心項目負責人以及富力集團宣傳部門,但截至9日23時,始終未得到回應(yīng)。

疑問1

已簽合同是否可再辦網(wǎng)簽?

北京市住建委相關(guān)負責人表示,新的限購政策執(zhí)行對象,是以網(wǎng)簽時間作為執(zhí)行界限,“合同不能作為依據(jù),只能按照網(wǎng)簽時間為準!

由此可見,盡管在政策執(zhí)行前交了購房款、簽了合同,但未辦理網(wǎng)簽,富力運河十號的這些購房者,也仍然會被歸類為暫停出售商務(wù)型公寓的家庭類型,接下來也無法進行網(wǎng)簽。

疑問2

辦網(wǎng)簽是否有限量規(guī)定?

“開發(fā)商在收到購房者購房款后,就應(yīng)該第一時間去辦理網(wǎng)簽,以確保購房者利益!痹撠撠熑私榻B,目前市住建委并沒有對網(wǎng)簽的數(shù)量進行限制,而且,商務(wù)型住宅在5月6日的限購政策出臺前,并沒有資格審核要求,如果辦理網(wǎng)簽,很快就能完成。

“按照當前情況來看,半年不為購房者辦理網(wǎng)簽,開發(fā)商行為不合理!北本┦谐枀^(qū)律協(xié)房地產(chǎn)委員會委員張志同律師認為,如果由于開發(fā)商單方的原因沒有辦理網(wǎng)簽,造成因沒有及時網(wǎng)簽而帶來的損失,開發(fā)商需要承擔責任,具體需要根據(jù)當初買房時簽訂的協(xié)議內(nèi)容來判斷。

疑問3

開發(fā)商因何遲遲不辦網(wǎng)簽?

張志同分析,自從通州被規(guī)劃為北京城市副中心之后,近段時間以來,區(qū)域房價不斷上漲,開發(fā)商正常收購房款,但卻不辦理網(wǎng)簽,不排除其利用房價市場主導(dǎo)優(yōu)勢拖著不辦,等待新限購政策出臺后以所處階段的房價峰值,賣給符合限購條件的購房者。

“未做網(wǎng)簽,但開發(fā)商有合同在手,如果發(fā)生糾紛,可隨時毀約,把房賣給符合條件的第三方,并不影響其銷售。”張志同分析,但一旦完成了網(wǎng)簽,如果開發(fā)商與購房者之間發(fā)生糾紛,房產(chǎn)就無法再轉(zhuǎn)移。

依據(jù)目前情況來看,張志同認為,購房者如果退一步,繼續(xù)承擔住房,網(wǎng)簽無法完成的前提下,也會一直面臨沒有產(chǎn)權(quán)的問題。另外,如果開發(fā)商接下來再將住房轉(zhuǎn)賣給符合條件的第三方,此前的購房者就要騰退住房,權(quán)益無法保障。

疑問4

成“停售對象”該何去何從?

依照目前當事人所反映的情況,市住建委相關(guān)負責人建議,通過法律途徑來退還房款、索要賠償。

張志同也建議購房者通過訴訟程序來解決,但目前富力運河十號的這些購房者,手中沒有合同,那就需要提交購買憑證,由開發(fā)商向法院舉證。

張志同說,購房者可要求開發(fā)商退還房款,同時賠償違約金,另外,還需考慮現(xiàn)在房價上漲的部分,作為差價進行賠償。

【項目檔案】

富力運河十號 據(jù)查詢,富力運河十號項目位于通州北運河CBD核心區(qū)6號線北運河西站,開發(fā)商為北京富力通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,2015年7月起陸續(xù)拿到預(yù)售許可證,8月起開盤,占地面積69萬平方米,建筑面積46萬平方米,其中一期為4棟商務(wù)型公寓產(chǎn)品,高層板樓。據(jù)去年7月媒體在其即將開盤時所做的報道顯示,當時富力運河十號的商務(wù)型公寓銷售均價為3.5萬元/平方米,目前,一些購房網(wǎng)站則顯示,其均價為4.5萬元/平方米。

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