今天房奴明天富翁？港媒稱內(nèi)地搶房潮或套牢炒房者
發(fā)布時間：2016-5-27 14:38:17來源：參考消息網(wǎng)
港媒稱，當前的中國內(nèi)地，各種場合都在談?wù)摲孔�。最近有人以熱播電視劇《歡樂頌》中人物樊勝美的一句話：“我不想讓別人知道，我在上海這些年，住的只是合租房。”作為話題，引申出“今天的房奴都是來日的千萬富翁”的論調(diào)，而這種論調(diào)也正合當前內(nèi)地一些炒房者和年輕人的心態(tài)，因而掀起了一股搶房潮。但實際的結(jié)果如何，未來30年會發(fā)生什么，人們根本就不知道，這股搶房潮更可能是將炒房者套住。
據(jù)香港《商報》網(wǎng)站5月16日報道，人們的觀點是，租房是純消費，交完房租得不到任何東西。買房可以算是一種投資，相當于用人民幣去置換房屋產(chǎn)權(quán)。所以，如果今天愿意花數(shù)百萬成為房奴，未來就是千萬富翁。這樣煽動性的言論自然把中產(chǎn)者引入住房市場。但是，這樣的論點卻是建立在一系列不成立的設(shè)定基礎(chǔ)上。
報道認為，首先，這種結(jié)論是建立在前十幾年中國住房市場的經(jīng)驗上。即在過去的十幾年，由于房地產(chǎn)政策的鼓勵及推動，讓內(nèi)地的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一個前所未有的房價只漲不跌的奇跡。這樣的房地產(chǎn)市場沒有周期性調(diào)整，房價只漲不跌，居民買到住房就是賺錢，同時也把內(nèi)地房地產(chǎn)市場推到一個極端。但是，內(nèi)地的這個房地產(chǎn)泡沫不僅不可持續(xù)（這一屆政府最近第一次承認中國房地產(chǎn)市場存在泡沫），而且周期性調(diào)整也不可避免。也就是說，不要說未來30年內(nèi)地房地產(chǎn)市場不可能如前十幾年那樣發(fā)展，就是在短期內(nèi)（近3年內(nèi)）房地產(chǎn)市場周期性調(diào)整也是必然之勢，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的泡沫破滅只是時間問題。如果房地產(chǎn)泡沫破滅，內(nèi)地房地產(chǎn)市場的價格豈能只漲不跌？如果房價不能只漲不跌，反之下跌，那么房奴要成為千萬富翁就可能會是空中樓閣。
報道稱，其次，這種結(jié)論是建立在住房按揭貸款利率永遠停留在目前的低點上，建立在今年內(nèi)地的貨幣政策永遠是過度寬松的基礎(chǔ)上。但不僅30年內(nèi)這種低利率時代會改變，今后利率的波動與上升也是十分正常。只要讀點歷史，就會看到在上個世紀最后20年，全球主要發(fā)達市場經(jīng)濟國家利率平均在10%左右，中國的利率在10%以上，那么未來的內(nèi)地按揭利率上升也是正常。如果利率上升，購買住房還貸都還不起，30年后的財富早就雞飛蛋打，哪里還有千萬富翁可言？
再次，上述結(jié)論假定內(nèi)地未來30年的住房政策會如前十幾年那樣永遠不會變化。即住房的投資功能與居住功能永遠混淆，而且正如上述，租房是消費，作為房奴是投資�？梢哉f，前十幾年內(nèi)地房地產(chǎn)市場之所以會瘋狂，之所以會把房價炒得越來越高，房地產(chǎn)泡沫越來越大，最為核心的問題就是把住房的兩種屬性混淆，最后必然讓住房市場遠離它的基本居住屬性而成為少數(shù)人投機炒作賺錢的工具。但是，不要說這種房地產(chǎn)政策30年不會變化，就是在今年，政策或許就會發(fā)生根本性變化。
報道稱，如果內(nèi)地的住房市場用稅收政策讓它回歸基本的居住功能，住房不能夠成為投機炒作賺錢的工具，那么30年后住房市場的投資屬性從何而來？而且住房回歸到它的基本居住功能，就要求住房市場的價格回歸理性，房地產(chǎn)的投機炒作行為就會戛然而止。30年后的住房投資屬性都沒有了，房奴如何成為千萬富翁？
報道稱，可以說，上述的假定，任何一個不成立，都會讓“今天是房奴，明天成為千萬富翁”的結(jié)論成為空中樓閣或幻想。不過，也應(yīng)該看到，也正是這種幻想，使最近內(nèi)地不少地方出現(xiàn)前所未有的搶房潮、房價瘋狂上漲潮，先是深圳，然后擴展到一線城市，擴展到一線城市的周邊及內(nèi)地一些城市。只要看到今年一季度住房按揭貸款占整個貸款三分之一以上，看到4月份居民中長期貸款占整個貸款80%以上，就知道目前內(nèi)地不少居民都希望利用銀行的貸款杠桿，甚至于利用首付貸，讓自己成為“今天的房奴，30年后的千萬富翁”。而且，在最近的搶房潮中，進入房地產(chǎn)市場的不是沒有住房的人，而絕大多數(shù)都是有房的，或中產(chǎn)者，這些人都希望自己能夠把握地產(chǎn)炒作賺錢的最后一次機會，紛紛搶房，但實際上，這些人涌入市場后，不僅政策及環(huán)境會變化，而且估計沒有更多的人來接盤。如果是這樣的話，他們的期望或幻想都將隨風(fēng)消逝，都可能全部被嚴重套牢，甚至于滌蕩得一貧如洗、債務(wù)沉重。