這些城市房子快賣完了！抑制房價刻不容緩
發(fā)布時間：2016-5-27 14:39:04來源：東方財富網(wǎng)
在3月一線城市樓市調(diào)控紛紛加碼之后，一些二線城市接棒一線城市的火爆，量價齊升，去庫存周期甚至低于6個月的水平。比如蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個月左右的水平，這是快要賣完了的節(jié)奏�。�
上海易居房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示，2015年下半年開始，全國35個城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，到了2016年1-3月份繼續(xù)出現(xiàn)下滑。此前庫存規(guī)模已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌、連續(xù)8個月同比下跌的態(tài)勢。而到了4月份，隨著房企推盤節(jié)奏的加快，庫存規(guī)模略有上升。
從以上表格我們可以看出，相比而言，合肥、南京、蘇州等城市的存銷比較小。例如，合肥和南京這一數(shù)值僅有2個月，而蘇州這一數(shù)值也只有3個月，這三個城市都面臨著十分巨大的上漲壓力，近期的土地溢價率也很高，這些城市面臨著政策收緊的風(fēng)險。
二三線城市的去化速度有所加快
報告顯示，2016年4月份，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為8.4、10.5和16.9個月。相比3月份7.8、11.3和17.9個月的數(shù)值而言，二三線城市的去化速度均有加快。而一線城市總體上有所上升，這和供應(yīng)量增加、成交量有所下滑等因素有關(guān)。
一線城市已連續(xù)16個月存銷比數(shù)值低于12，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。同時，新房市場的去庫存周期較小，相應(yīng)房價上漲的壓力可能會轉(zhuǎn)嫁到二手房市場上。二線城市的邏輯和一線城市類似，目前存銷比處于12個月以下的水平，房價上漲幅度相對也較大。三線城市受4月份市場交易活躍的影響，去庫存壓力有所釋放，但總體上看存銷比依然較大。
具體城市看，2016年4月份，存銷比環(huán)比上升的城市有8個，包括深圳、濟寧、上海等城市。此類城市存銷比增加，說明去庫存壓力有增無減。同時，在35個城市中，有27個城市的存銷比出現(xiàn)了環(huán)比下跌，說明此類城市去庫存的速度在加快。其中以天津、北海和青島的存銷比環(huán)比跌幅最大，相比3月份分別減少了2.6個月、2.2個月和1.8個月。此類城市存銷比下降明顯，說明去庫存壓力在積極釋放。
存銷比偏低或引房價快速上漲
分析人士認為，35城去庫存周期總體處于低位水平，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。從市場預(yù)期穩(wěn)定等角度看，抑制房價已變得刻不容緩。
值得警惕的是，蘇州、南京和合肥等城市，去庫存周期僅僅為3個月左右的水平。此類城市后續(xù)房價看漲預(yù)期會繼續(xù)得到強化。對于此類城市來說，近期政策收緊的概率在增加。只有這樣，才能夠抑制過快的房價上漲態(tài)勢。當(dāng)然從長期看，積極供地、加快補庫存才是最根本的應(yīng)對策略。
經(jīng)濟學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮則認為，此輪房價上漲是前幾年被抑制的需求陸續(xù)釋放，從全國樓市整體來看，仍處于供過于求的市場格局。
陳淮認為，南京、蘇州、合肥等城市的房價上漲幅度雖然較大，但沒有什么好大驚小怪的，整體格局仍供過于求，房企不應(yīng)該一窩蜂集中在一二線城市“跑馬圈地”。