還在擔(dān)心20年后房價(jià)問題？更大的危機(jī)在等著你
發(fā)布時(shí)間：2016-5-27 14:45:02來源：融360
究其原因，在如今房價(jià)上漲比工資還要快的時(shí)代，提前擁有一套不動(dòng)產(chǎn)似乎更加能讓資產(chǎn)保值;再者，我國“安居樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念深入人心，所以很多條件不錯(cuò)的家庭就選擇在孩子畢業(yè)即將走入社會(huì)的時(shí)候購置房產(chǎn)。
但是，融360發(fā)現(xiàn)，就目前而言，買房的主力軍主要集中在8090后群體身上，房價(jià)暴漲，對(duì)大多數(shù)8090后來說確實(shí)是生命所不能承受之重。
可問題是，這樣的局面會(huì)一直持續(xù)下去嗎?答案想必是否定的，也許再過20年，人們所關(guān)心的不再是房價(jià)，不再是能否買得起房，而是其他一些棘手的問題!
老齡化社會(huì) 獨(dú)生子女繼承多套房產(chǎn)
眾所周知，在中國，獨(dú)生子女是具有歷史特殊性的一群人，同時(shí)有著龐大的數(shù)量群體達(dá)到1.4億人。有人曾經(jīng)算過一筆賬，說是夫妻二人均為獨(dú)生子女且二人只有一 個(gè)兒子，手中已經(jīng)持有有2套房產(chǎn)，丈夫的父母有2套房產(chǎn)，岳父母手中也持有2套房產(chǎn)，最終他們的兒子要繼承6套房產(chǎn)，如果兒子以后結(jié)婚還想買房，或者娶的 老婆家里也有房產(chǎn)也要繼承，粗略估計(jì)以后可能會(huì)有10套左右的房產(chǎn)。
另一方面，因?yàn)楠?dú)生子女的關(guān)系，20年后中國人口結(jié)構(gòu)也將發(fā)生巨大變化，最多的年齡段分別是40-49歲和60-69歲，形成典型“雙峰式”人口結(jié)構(gòu)，成為不折不扣的老齡化國家。
伴隨著大量房地產(chǎn)繼承需求和人口的減少，真正的購房需求開始減少，房價(jià)逐漸降低成為必然趨勢(shì)，這不只是因?yàn)榕菽钠茰纾且驗(yàn)槿丝诮Y(jié)構(gòu)的變化，供大于求的局面會(huì)讓房地產(chǎn)逐漸放低身段。
所以說，未來大家無需關(guān)心房價(jià)是否會(huì)回落，真正需要關(guān)心的是如此多的房產(chǎn)，8090后甚至是8090后的后代們能否順利的來繼承。
未來若開征房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅房產(chǎn)繼承將面臨重大難題
目前房地產(chǎn)稅收多集中在二手房買賣這一環(huán)節(jié)，但房地產(chǎn)的高速發(fā)展不可能一直持續(xù)下去，隨著繼承房產(chǎn)逐漸增多，我國未來極有可能會(huì)采用類似西方“遺產(chǎn)稅”的模式對(duì)繼承房產(chǎn)征稅。
以美國遺產(chǎn)稅為例，遺產(chǎn)稅的終身免征額被固定在2011每人500萬美元的水平上，這個(gè)數(shù)額每年根據(jù)通脹而調(diào)整，當(dāng)前這個(gè)額度是545萬美元，最高稅率為 40%。也就是說，假設(shè)有人在2016年離世，該人留下的所有財(cái)產(chǎn)減去負(fù)債，如果大于545萬美元，這些資產(chǎn)需要繳付18%到40%的稅。
如果拋去匯率等因素，同等條件放到中國，對(duì)于一線城市及某些重點(diǎn)二線城市來說，很可能一套的房產(chǎn)價(jià)值就要超過545萬，繼承六套房產(chǎn)所要繳納的稅額簡直是難以估量!
當(dāng)然，還不要忘了我國一直處于醞釀之中的“房地產(chǎn)稅”還沒有完全設(shè)計(jì)出來。比如一套房價(jià)值100萬，但是房產(chǎn)稅要是收取40萬呢?融360相信不少業(yè)主肯定會(huì)選擇把房子賣掉、出租、以房養(yǎng)老或者分配給其他子女的繼承人，留那么多房子遠(yuǎn)不如留下更多的現(xiàn)金更為劃算。
當(dāng)然，國家是否會(huì)征取房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅收，目前也只是推測(cè)，畢竟繼承多數(shù)房產(chǎn)的事情還未集中式，爆發(fā)式的出現(xiàn)，更何況有多數(shù)房產(chǎn)的家庭數(shù)量也的確有限。
但是，對(duì)于房產(chǎn)繼承及繳納遺產(chǎn)稅在未來必將成為市場(chǎng)上的剛性需求，人人都需要學(xué)習(xí)并掌握繳稅的方法，來幫助自己最大化的保全資產(chǎn)。