南京出臺(tái)“限地價(jià)+競配建”新政 業(yè)內(nèi)：這招沒用！
發(fā)布時(shí)間：2016-6-3 15:04:42來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
5月27日，南京市委宣傳部通過其官方微博發(fā)布消息稱，南京對土地出讓實(shí)行最高限價(jià)，對競買人報(bào)價(jià)超過最高限價(jià)的，終止土地出讓，競價(jià)結(jié)果無效。
微博中稱，南京市政府有關(guān)部門表示，南京將采取有力措施，嚴(yán)格落實(shí)控地價(jià)、控房價(jià)“雙控”要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
采取的措施包括：
南京市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人呼吁大家理性看待房地產(chǎn)市場、理性消費(fèi)、理性投資。
對于南京土地新政，同策咨詢研究部總監(jiān)直言，“限價(jià)本質(zhì)降不了房價(jià)！因?yàn)閷τ诜科髞碇v，其實(shí)際土地成本并沒有降低，并不能起到遏制房價(jià)過快上漲或降房價(jià)的作用，反而會(huì)進(jìn)一步推升未來住房的價(jià)格。”
下圖為“@南京發(fā)布”微博圖片↓↓↓
張宏偉告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，土地出讓最高限價(jià)不是解決“地王”的根本辦法，增加土地供應(yīng)才是治本之策�！熬屯恋爻鲎屪罡呦迌r(jià)而言，蘇州已經(jīng)在執(zhí)行。從執(zhí)行結(jié)果來看，大部分地塊確實(shí)沒有超出政府設(shè)定的土地出讓最高限價(jià)，但是，這樣的措施‘治標(biāo)不治本’，并不解決土地市場高地價(jià)的本質(zhì)問題�！�
對于限制溢價(jià)率最高為45%的做法，張宏偉認(rèn)為，實(shí)際上由于配建條件的存在，開發(fā)企業(yè)在拍得地塊之后，對于開發(fā)企業(yè)來講，只不過是通過“配建”形式轉(zhuǎn)嫁了正常招拍掛時(shí)土地應(yīng)該溢價(jià)的那部分金額，其總體成本并沒有降低。
“決定房價(jià)上漲與否的核心因素仍然是市場供求關(guān)系，在南京土地供應(yīng)量偏少，并且市場供求關(guān)系緊張的市場背景下，增加土地供應(yīng)才是解決目前房價(jià)高企、房價(jià)出現(xiàn)快速上漲的良藥，而不是一方面土地供應(yīng)量上沒有實(shí)際增加�！睆埡陚フf。
今年以來，一二線城市出現(xiàn)一波集中的“地王”潮，南京、上海、蘇州等城市一天誕生數(shù)塊“地王”，吸金超過百億元。中原地產(chǎn)市場研究部24日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年不到5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，中國已經(jīng)拍出了152宗“地王”，而同樣的口徑在2015年全年只有95宗。
需要注意的是，和往年一線城市包攬“地王”的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市成為“地王”大戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。5月13日，南京一天拍出三個(gè)“地王”，其中，葛洲壩(5.710, -0.02, -0.35%)在南京競拍出每平方米4.5萬元的樓面價(jià)，不僅刷新當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)“地王”紀(jì)錄，還超過了今年上海市商品房的成交均價(jià)(每平方米3.9萬元)。
融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌近期反復(fù)強(qiáng)調(diào)地價(jià)泡沫和地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，北京、上海、南京、蘇州等城市的房價(jià)并沒有太多泡沫，泡沫大都集中在地價(jià)上。