購(gòu)買(mǎi)力驚人 前五個(gè)月武漢新房銷(xiāo)量相當(dāng)于2011年全年
發(fā)布時(shí)間：2016-6-3 15:08:57來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)
雖然毫無(wú)意外地出現(xiàn)“史上最紅5月”，但江城樓市今年以來(lái)的瘋狂行情還是出現(xiàn)緩和跡象。今天最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月全市新建住宅銷(xiāo)量從此前的3.18萬(wàn)套回落至2.76萬(wàn)套，部分區(qū)域供應(yīng)缺少、價(jià)格普漲自發(fā)引起的需求調(diào)整，被認(rèn)為是帶來(lái)銷(xiāo)量正常下滑的主要原因。
5個(gè)月銷(xiāo)量相當(dāng)于2011年全年
今天下午，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者獲悉，今年5月全市新房銷(xiāo)量為2.76萬(wàn)套，較去年5月1.75萬(wàn)套增長(zhǎng)近6成，這也是歷史賣(mài)房最多的5月。
實(shí)際上，今年以來(lái)，在全國(guó)樓市統(tǒng)一去庫(kù)存的大背景下，原本就表現(xiàn)銷(xiāo)量搶眼的武漢樓市開(kāi)啟了“瘋狂模式”，甚至出現(xiàn)“人人談房”火爆局面。武漢樓市進(jìn)入高溫狀態(tài)有著數(shù)據(jù)上的直觀表現(xiàn)：今年1月創(chuàng)出2.09萬(wàn)套同期新紀(jì)錄，2月成交1.43萬(wàn)套再次創(chuàng)出同期新高，3月成交3.15萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高，4月在一線城市陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)限價(jià)政策同時(shí)，武漢成交3.18萬(wàn)套刷新歷史紀(jì)錄。
在經(jīng)歷今年銷(xiāo)量連漲4個(gè)月、單月最高歷史紀(jì)錄連續(xù)2個(gè)月刷新之后，江城樓市成交量出現(xiàn)下降。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，這一方面是因?yàn)椴糠謪^(qū)域缺少共有，另一方面則是房?jī)r(jià)普漲之后帶來(lái)的需求調(diào)整，銷(xiāo)量在沖至高位后下滑也屬正�，F(xiàn)象。
截止目前，全市新房成交12.6萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)近7成，再奪全國(guó)成交量第一；從數(shù)據(jù)看，今年前5個(gè)月新房銷(xiāo)量已經(jīng)超過(guò)2011年全年，上半年銷(xiāo)量超過(guò)2012年全年也毫無(wú)懸念。
均價(jià)在全國(guó)十大城市排名第八
資料圖
武漢樓市成交量居高不下的同時(shí)，價(jià)格依然保持攀升勢(shì)頭。
根據(jù)5月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)，武漢住宅樣本平均價(jià)格9659元/平方米，較上月漲2.29%，同比上漲19.25%。從新房均價(jià)情況來(lái)看，武漢在全國(guó)十大城市中排名第八，僅高于重慶和成都，是3個(gè)均價(jià)在萬(wàn)元以下的城市之一，5月房?jī)r(jià)同比漲幅則排在第四位。
從中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)來(lái)看，今年前5個(gè)月監(jiān)測(cè)開(kāi)盤(pán)87次，共有 21個(gè)項(xiàng)目日光，10個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售率在9成以上，而2015年全年不過(guò)8個(gè)項(xiàng)目日光，今年以來(lái)的“搶房”熱潮可見(jiàn)一斑。
記者此前踩盤(pán)時(shí)了解到，在今年市場(chǎng)行情切換、需求陡增的情況下，武昌南湖、光谷、白沙洲、漢陽(yáng)四新等區(qū)域出現(xiàn)區(qū)域性和階段性供應(yīng)緊張的現(xiàn)象，從而來(lái)帶不少樓盤(pán)價(jià)格上調(diào)。
一直以來(lái)，武昌白沙洲、漢陽(yáng)四新都被稱(chēng)為江城樓市洼地，但在今年這波熱銷(xiāo)行情出現(xiàn)之后，這兩個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)階段性斷貨。目前，白沙洲房?jī)r(jià)整體進(jìn)入8字頭，甚至有房源跨入萬(wàn)元大關(guān)，而漢陽(yáng)四新最近出讓的一宗地塊樓面地價(jià)已達(dá)到6826元/平方米，逼近該區(qū)域一年多以前的新房?jī)r(jià)格。
業(yè)內(nèi)普遍看好城市潛力
樓市持續(xù)火爆背后，實(shí)際上是武漢被普遍看好的城市潛力。
湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政認(rèn)為，連續(xù)5年年均千億以上的城建投入提升土地價(jià)值、城市價(jià)值，一線城市暴漲后的傳導(dǎo)和擠壓效應(yīng)，加上貨幣效應(yīng)誘發(fā)的投資需求，外來(lái)品牌房企產(chǎn)品提檔升級(jí)，這些多重因素綜合作用之下，使得武漢樓市在2016年迎來(lái)補(bǔ)缺行情和價(jià)值回歸，城區(qū)項(xiàng)目首當(dāng)其沖扮演了領(lǐng)頭羊角色，也推動(dòng)整體價(jià)格不斷上揚(yáng)。
不少開(kāi)發(fā)商人士表示，武漢住宅成交量連續(xù)5年創(chuàng)新高，最近兩年位居全國(guó)前列，全市引入品牌企業(yè)投資興建高端寫(xiě)字樓和商業(yè)綜合體，正在不斷促進(jìn)城市發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)，加上一線城市房?jī)r(jià)地價(jià)上漲過(guò)快，門(mén)檻高風(fēng)險(xiǎn)大，品牌房企、基金等看好武漢作為區(qū)域中心的增長(zhǎng)潛力，在沒(méi)有全國(guó)性緊縮政策情況下，后續(xù)武漢的土地與樓市熱度有望持續(xù)。