泡泡大到看海？武漢四新和王家墩CBD的房價(jià)謎題
發(fā)布時(shí)間：2016-6-3 15:11:35來源：嫂子買房
這里有《權(quán)力的游戲》劇迷嗎?
這真是一部神作，過去，現(xiàn)在，未來互相交織；
每一刻現(xiàn)在，都浸潤了過去;
每一個(gè)過去，都孕育了現(xiàn)在，昭示著未來。
從未想到，一個(gè)只會(huì)說一句Hodor的白癡仆人，
竟讓人如此淚奔。
從未想到，這句從第一季第一次見就聽熟的稱謂
竟包含了到第六季才讓人恍然開悟的宿命。
草蛇灰線，伏脈千里。
就像真理都是相似的，人生哲理也都相通。
對(duì)過去、現(xiàn)在、未來交織而成的宿命，
李宗盛大叔的感悟是——
人生沒有白走的路，每一步都算數(shù)。
這句話投射在當(dāng)下的武漢樓市，依然成立。
上周推了武漢房價(jià)泡沫化的研究數(shù)據(jù)，一石激起千層浪，后臺(tái)咨詢炸鍋。今天就具體講講目前武漢泡沫化程度最嚴(yán)重的兩個(gè)區(qū)域：四新和武漢王家墩CBD�？纯此麄兊倪^去、現(xiàn)在和未來，他們走過的每一步路，以及他們的“宿命”。
四新：“純屌絲”逆襲未成變“鳳凰男”
四新的名字來源于當(dāng)時(shí)最時(shí)髦的一句口號(hào)：“破四舊、立四新”，當(dāng)時(shí)是1968年，當(dāng)時(shí)這里叫四新農(nóng)場，由北太子湖圍墾造田而來。1979年，四新農(nóng)場更名為武漢市良種場，但人們依然習(xí)慣叫它四新農(nóng)場。本世紀(jì)初，四新農(nóng)場開始開發(fā)建設(shè)，變身四新新城。2006年，武漢市出臺(tái)的城市總體規(guī)劃中，四新新區(qū)成為重點(diǎn)建設(shè)的三個(gè)市級(jí)商業(yè)副中心之一，另外兩個(gè)是魯巷和楊春湖。
四新規(guī)劃
所以你看，四新就是一個(gè)純屌絲，漢陽是他的窮爸爸，武漢是他的富爸爸，十年前，富爸爸給了他一個(gè)脫穎而出的機(jī)會(huì)，希望他能借此贏娶白富美，走上人生巔峰。領(lǐng)事館、國際博覽中心、五星級(jí)酒店、海洋世界這些長遠(yuǎn)規(guī)劃勾畫出了四新的美好藍(lán)圖。武漢國博、方島、新區(qū)公園、六湖連通作為漢陽新區(qū)的四大重點(diǎn)工程，為他裝點(diǎn)門面。
然而十年過去，四新沒有從純屌絲成長為高富帥，反而成了高不成、低不就的鳳凰男。這期間，不少房企被純屌絲的未來發(fā)展?jié)摿λ�，前赴后繼入駐四新，先有招商、金地、綠地等，近有萬科、碧桂園、恒大和正榮。所以現(xiàn)在的四新住宅林立，然而人氣難尋。
四新規(guī)劃
為什么?不說最能吸引白富美的領(lǐng)事館區(qū)、方島、海洋世界這些說好的高端配套尚未見蹤影，交通、教育、醫(yī)療以及其他生活設(shè)施配套都亟待完善。四新規(guī)劃概念嚴(yán)重透支，城市副中心的規(guī)劃、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、領(lǐng)館經(jīng)濟(jì)這些規(guī)劃僅停留在概念階段，導(dǎo)致了現(xiàn)階段四新片區(qū)房價(jià)上漲虛高。房地產(chǎn)發(fā)展速度遠(yuǎn)超公共領(lǐng)域發(fā)展速度，導(dǎo)致房價(jià)上漲但房屋租金很低。四新片區(qū)100平米左右的住宅均價(jià)約為110萬元/套，租金為2200元/月.套，租售比1：500。
此外，據(jù)調(diào)查，四新片區(qū)也是武漢市外來人口購房首選區(qū)域之一，而當(dāng)前武漢外來人口購房占比約60%，四新片區(qū)受此供求關(guān)系的影響房價(jià)上漲，泡沫程度較高。
所以，下一個(gè)十年，四新將往何處去?是繼續(xù)做尷尬的鳳凰男，還是最終能成為讓人高攀不起的高富帥呢?
然而無論如何，得到的都是僥幸，失去的才是人生。
王家墩CBD：“高富帥”還在寂寞的看海
和四新不一樣，王家墩CBD天生高富帥，以前是軍用機(jī)場，生于1931年。2003年1月，時(shí)任市長李憲生正式提出在王家墩地區(qū)機(jī)場原址建設(shè)“武漢王家墩商務(wù)區(qū)”的戰(zhàn)略部署，從此，武漢CBD建設(shè)正式拉開序幕。
王家墩軍用機(jī)場舊照
王家墩CBD土地資源充足，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套完整，地面拆遷壓力小，是城市中心區(qū)難得的一塊可進(jìn)行高層次、大面積開發(fā)的用地。
天生高富帥并沒有因此走得一路順風(fēng)。
王家墩CBD規(guī)劃效果圖
因?yàn)殚L時(shí)間依賴泛海單一品牌開發(fā)，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)未形成良好的競爭趨勢，且發(fā)展速度相對(duì)滯后于“富爸爸”武漢的城市發(fā)展速度，結(jié)果就是400+的武漢中心建起來了、泛海城市廣場營業(yè)了、喜來登酒店運(yùn)營了、地鐵3號(hào)線也開進(jìn)去了，但CBD的商務(wù)功能依然未能全面凸顯，喜來登門前最多的是各路追星的迷妹。
王家墩CBD建設(shè)現(xiàn)狀
該區(qū)域100平方米左右的住宅均價(jià)超過200萬元/套，租金為4000元/月.套，租售比1：500。一般而言，一個(gè)CBD的建設(shè)至成熟需要20-30年的時(shí)間，武漢CBD已走過了十三年，隨著不斷完善，重度泡沫問題會(huì)得到解決，成熟繁華也是水到渠成。
希望CBD這個(gè)高富帥，在武漢這個(gè)下雨的季節(jié)，不再寂寞的看海。
四新也好，王家墩CBD也罷，都是規(guī)劃的新區(qū)，最后考驗(yàn)的，除了先天的因素之外，還要靠富爸爸武漢，拼爹還是坑爹，答案且留給時(shí)間。
最后問題來了，如果回到十年前，你會(huì)買四新或者王家墩CBD的房子嗎?
你的選擇不重要，因?yàn)榫拖駨垚哿岬摹栋肷墶分校舾赡旰笤俅沃胤甑穆憣?duì)世鈞說：“我們回不去了，世鈞，我們再也回不到從前。”