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限購前奏:北京部分區(qū)域商住購房政策生變

發(fā)布時間:2016-6-17 14:55:40來源:和訊房產(chǎn)

商住限購

和訊房產(chǎn)獲得的最新動態(tài)是,北京部分區(qū)域相關(guān)部門正在要求開發(fā)商提交商住房認(rèn)購資料,而在這之前并不需要提交,這也被開發(fā)商認(rèn)為是商住限購的前奏。

“我們項目要求在本周三(6月15日)之前,把所有認(rèn)購商業(yè)的資料提交市建委備案,進(jìn)行期房認(rèn)購!表樍x某大型房企項目工作人員對和訊房產(chǎn)表示。

不過,北京商住市場是否全面限購仍未有定論。

“目前北京區(qū)一級的政府層面還沒有接到關(guān)于北京商住市場全面限購的任何正式文件,現(xiàn)在市場對商住限購的傳聞這么多,不排除有炒作因素在里面!蹦辰咏块T的業(yè)內(nèi)人士提醒。

順義或接棒商住限購

在開發(fā)商看來,順義區(qū)的商住限購很快就會到來。

“之前商住不在限購范圍,所以不用填寫“期房認(rèn)購”這一欄的資料,直接進(jìn)入期房簽約和聯(lián)機(jī)備案。一旦限購,提交過期房認(rèn)購資料的個人仍有資格購買,不受限購影響!鄙鲜龇科箜椖抗ぷ魅藛T解釋到。

在目前北京的購房流程中,個人購買住宅需要提交認(rèn)購資料(內(nèi)含個人購房資質(zhì))到市建委審核,通過后才能網(wǎng)簽;此前商住房不在限購之列,因此無需提交期房認(rèn)購資料,可以直接進(jìn)入網(wǎng)簽,最快當(dāng)天就能拿到購房合同。

“公司內(nèi)部表示個人購房者在6月15日之前提交了認(rèn)購資料的,不會受限購影響!鄙鲜鋈耸繉陀嵎慨a(chǎn)表示。

甚至一些開發(fā)商開始祭出提前過戶等“促銷”手段,以避免被限購后面臨尷尬的市場局面。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,順義商住項目尚峯壹號(別名:上渡中心)自2015年8月開盤至今共成交1284套,其中1174套房是在本月突擊成交。

中原地產(chǎn)首席分析師建工集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)和天洋控股等房企的商住產(chǎn)品存量分別列于北京前十。

限與不限的博弈

“我相信政府不會做拍腦門的政策!遍T頭溝某大型房企項目營銷總表示,現(xiàn)在除了通州區(qū),其他區(qū)的商住房市場并沒有出現(xiàn)過火的現(xiàn)象,價格也不是太高。

很多專家也認(rèn)為,目前北京全面商住限購沒有必要。

“首先,通州的短期成交量爆發(fā),價格上漲現(xiàn)象,在其他區(qū)域并未出現(xiàn);其次,從庫存看,其他區(qū)縣的庫存依然較高,而且供應(yīng)量不低;第三,北京公寓產(chǎn)生的主要原因是因為住宅房源的稀缺、高端化,疊加土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)郊區(qū)化,而商業(yè)類需求不足!睆埓髠ブ赋觥

他指出,北京公寓類物業(yè),除通州外,其他區(qū)域目前成交價格平穩(wěn),限購的市場基礎(chǔ)不大,而且從供應(yīng)量看,因為最近幾年的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),公寓類物業(yè)的潛在供應(yīng)量甚至超過商品房住宅,所以對非通州公寓限購,可能會造成市場成交大幅度下調(diào)。

郭毅也認(rèn)為,商住作為一種過渡性住宅產(chǎn)品,填補了北京商品住宅市場的供應(yīng)缺口,而且是供量最為不足的中低價位剛需住宅產(chǎn)品的缺口,拉低了整個北京市房地產(chǎn)市場的成交均價、成交總價的漲幅和供需比,起到了“維穩(wěn)”的作用。

“北京區(qū)一級的政府層面表示,還沒有接到關(guān)于北京商住市場全面限購的任何正式文件,現(xiàn)在市場對商住限購的傳聞這么多,可能也有炒作因素在里面。”某業(yè)內(nèi)人士對和訊房產(chǎn)表示。

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