樓市漲不動(dòng)了？5月房?jī)r(jià)上漲城市少了五個(gè)，一線漲幅變小
發(fā)布時(shí)間：2016-6-24 14:44:44來(lái)源：億房網(wǎng)
據(jù)澎湃新聞報(bào)道 6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格：新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比（與上月相比）下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)（比4月份減少5個(gè)），持平的城市有6個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，70城房?jī)r(jià)在2015年5月份順利完成止跌反彈的過(guò)程，終結(jié)了此前12個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)，而后保持了上漲的態(tài)勢(shì)。2016年繼續(xù)維持上漲勢(shì)頭，5月份房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)略有減少，漲幅有所收窄。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱，房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年5月份，70個(gè)城市中，有60個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。其中廈門、合肥、南京、惠州、廣州、北京等六個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。其中廈門房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅5.5%；合肥環(huán)比上漲5.1%；南京排名第三環(huán)比上漲4.1%。而一線城市的漲幅則相對(duì)較弱，深圳的新建商品住宅價(jià)格漲幅已排在十名之外。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
具體來(lái)看，一線城市中，廣州的漲幅居于一線城市首位，環(huán)比上漲2.7%；北京位居第二，環(huán)比上漲2.4%；上海新建商品住宅環(huán)比漲幅為2.3%；而此前一直領(lǐng)漲的深圳環(huán)比漲幅不斷收窄，漲幅為0.5%，比前期收窄了1.8個(gè)百分點(diǎn)。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理盧文曦認(rèn)為，在經(jīng)過(guò)3、4月份瘋狂后，5月各地商品房市場(chǎng)逐步回落正常水平。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，5月商品住宅成交面積環(huán)比下降11%，并且連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回調(diào)。其中部分城市，比如深圳等屬于高位回落，而另一些城市由于價(jià)格上行過(guò)快，交易出現(xiàn)萎縮。因此從數(shù)據(jù)顯示，上漲城市數(shù)量開始減少，并且房?jī)r(jià)最高環(huán)比漲幅也開始收窄，上沖動(dòng)能開始減退。
盧文曦指出，相比之下，一些三線城市和絕大部分四線城市雖然有支持性政策陸續(xù)出臺(tái)，但是隨著整體市場(chǎng)上行勢(shì)頭減弱，表現(xiàn)仍不佳，還有不少城市環(huán)比出現(xiàn)下滑。在市場(chǎng)向好之時(shí)尚沒(méi)有較好表現(xiàn)，隨著市場(chǎng)理性回歸，房?jī)r(jià)還有下滑壓力。
同比（與去年同期）來(lái)看，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。
數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市均為50個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和3個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市的同比漲幅仍位前列。其中，深圳房?jī)r(jià)同比上漲仍居首，同比漲幅54%；上海排名第二，環(huán)比上漲33.8%；廈門、南京、合肥的同比分別上漲28.3%、27.1%、23.3%，已經(jīng)超越一線城市北京21.4%和廣州19%的上漲幅度。
劉建偉指出，房?jī)r(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，可以看到，市場(chǎng)的規(guī)律主要是量高價(jià)高，量低價(jià)格可能就會(huì)往下走，但是房?jī)r(jià)漲幅縮小并不代表房?jī)r(jià)下跌，目前來(lái)看一線城市以及一些熱點(diǎn)二線城市現(xiàn)在的庫(kù)存基本在12個(gè)月甚至8個(gè)月以下，因此后續(xù)價(jià)格上漲的壓力還是比較大。
70大中城市5月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄
據(jù)界面新聞報(bào)道 與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。
2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
一、新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況（詳見附表2）
（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.5%，最低為下降0.5%。
（二）與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有2個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為54.0%，最低為下降3.2%。
2016年5月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)
二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況
（一）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，上漲的城市有49個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.5%。
（二）與上年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，上漲的城市有50個(gè)，持平的城市有2個(gè)。5月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為46.8%，最低為下降6.5%。
表2：2016年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)
5月份房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所放緩
——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀5月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
一、環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅有所收窄。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有60個(gè)和49個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和2個(gè)；漲幅比上月收窄的城市分別有36個(gè)和25個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和5個(gè)；漲幅在1%以上的城市分別有15個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和2個(gè)；最高漲幅分別為5.5%和6.3%，分別比上月收窄0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)總體漲勢(shì)放緩，一、二、三線城市環(huán)比漲幅均比上月有所收窄。據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中一線城市環(huán)比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市環(huán)比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二、同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但一線城市漲幅首現(xiàn)雙收窄，二、三線城市漲幅則繼續(xù)擴(kuò)大。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市均為50個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和3個(gè)。房?jī)r(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。
附注：
1、現(xiàn)行《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》自2011年1月起開始實(shí)施。
2、調(diào)查范圍。住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。
3、調(diào)查方法。70個(gè)大中城市的新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。
5、價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法詳見中國(guó)統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》。
6、表格中若含“——”，表示本月無(wú)成交記錄。