樓市遭到沉重一擊：合肥二套房首付比為50% 嚴(yán)控地王
發(fā)布時(shí)間：2016-6-24 15:51:16來(lái)源：財(cái)經(jīng)記者圈
6月21日傍晚，中國(guó)樓市再次遭到沉重打擊！合肥樓市調(diào)控終于動(dòng)了真格！
21日下午，合肥市土地管理委員會(huì)第五次主任會(huì)議上傳出消息，合肥將執(zhí)行差別化住房信貸政策。合肥市委副書記、市長(zhǎng)、市土地管理委員會(huì)主任張慶軍主持本次會(huì)議，合肥市房產(chǎn)局對(duì)合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提出了意見(jiàn)。
二套房首付4成三套房首付6成
意見(jiàn)提出執(zhí)行差別化住房信貸政策。商品房最低首付比為25%，下列情況購(gòu)買商品房的首付比為40%：
1、居民家庭擁有一套住房，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，無(wú)購(gòu)房貸款記錄的，包括在外地貸款的記錄。
2、居民家庭擁有一套住房，且有相應(yīng)貸款結(jié)清
3、居民家庭無(wú)住房，但有一次貸款記錄
下列情況購(gòu)買商品房的首付比為50%：
名下有一套房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，為改善住房條件再次申請(qǐng)的，首付比為50%
下列情況購(gòu)買商品房的首付比為60%：
1、居民家庭有兩套及以上住房且有購(gòu)房貸款記錄，
2、居民家庭有兩套及以上住房。且已經(jīng)結(jié)清購(gòu)房貸款記錄
3、居民家庭有2次購(gòu)房貸款記錄，且已經(jīng)結(jié)清第一次購(gòu)房貸款記錄的停止向第三套及以上的購(gòu)買提供住房公積金的貸款。
也就是說(shuō)，合肥市對(duì)于二套房的首付比例提高至四成，對(duì)應(yīng)的是名下有房無(wú)貸的情況，而如果名下有房有貸款，則再購(gòu)房首付比例為五成，也就是認(rèn)貸又認(rèn)房。對(duì)于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者或許的會(huì)議材料顯示，以上政策自2016年7月1日起實(shí)施，有效期1年。
當(dāng)?shù)貙＜艺J(rèn)為，此舉提高了購(gòu)房門檻，從現(xiàn)在看，對(duì)市場(chǎng)肯定有影響，房子會(huì)進(jìn)一步向能夠付出全款或高首付的人群集中，剛需利用杠桿的能力降低，對(duì)改善型打擊最大。但房地產(chǎn)調(diào)控需要多部門組合拳，該項(xiàng)政策執(zhí)行力度還需銀行配合。從這段時(shí)間來(lái)看，當(dāng)?shù)氐你y行都在加速放貸搶收。
去年下半年以來(lái)，二線省會(huì)合肥因房?jī)r(jià)暴漲而被房企列為強(qiáng)二線“四小龍”之列，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)靜直追南京、蘇州、廈門等城市。今年以來(lái)，2月份合肥二手房漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中登頂，4月份新房、二手房環(huán)比漲幅雙雙位列全國(guó)第一。
除了房?jī)r(jià)上漲外，市場(chǎng)的畸形也引發(fā)各方熱議。從開發(fā)商為擺脫備案價(jià)格限制而捆綁車位、家裝、理財(cái)產(chǎn)品銷售，到買房需要各種“走后門”、開雙色球搖號(hào)等，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)刷新了業(yè)內(nèi)外的“三觀”。
對(duì)地王出招 20億以內(nèi)土地款須1個(gè)月付清
此次新政在土地供應(yīng)端也有手段，除了增加土地供應(yīng)外，合肥市將探索土地網(wǎng)上交易。提升居住用地競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。在合肥市各區(qū)縣(除縣級(jí)巢湖市和廬江縣外)拍出“地王”(即樓面地價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)貧v史最高成交單價(jià))的，開發(fā)企業(yè)必須在土地出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比對(duì)購(gòu)買端的限貸政策，對(duì)開發(fā)端的這一政策顯得更有“份量”，這對(duì)開發(fā)企業(yè)的資金提出了比較高的要求，使企業(yè)不能“任性”當(dāng)?shù)赝酢?/p>
畢竟，相比瘋狂的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，“地王”是市場(chǎng)和輿論更為敏感的字眼。
同時(shí)，這預(yù)示著合肥的開發(fā)商會(huì)進(jìn)一步洗牌，操盤能力強(qiáng)的，資金實(shí)力強(qiáng)的，會(huì)占據(jù)合肥市場(chǎng)。
去年以來(lái)，全國(guó)品牌房企和一些區(qū)域房企扎堆進(jìn)軍合肥，制造了一個(gè)又一個(gè)地王，刷新了合肥多個(gè)區(qū)域的樓板價(jià)和地價(jià)。5月底合肥的一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，合肥市區(qū)土地溢價(jià)率基本達(dá)到300%以上。首次進(jìn)入合肥的廈門建發(fā)一舉摘得兩地塊，溢價(jià)率分別為346%和350%。
劉曉博點(diǎn)評(píng)：
1、自出臺(tái)“3.25新政”和“4.1加稅”之后，深圳就失去了長(zhǎng)達(dá)18個(gè)月的房?jī)r(jià)上漲冠軍頭銜，新晉冠軍是合肥。所以，此次合肥出臺(tái)調(diào)控新政，帶有極強(qiáng)的示范意義。
2、上述政策力度還是比較大的，尤其是土地拍賣政策遠(yuǎn)比蘇州、南京的熔斷方式高明。熔斷方式避免了出現(xiàn)新的地王，但卻減少了土地供應(yīng)，為未來(lái)房?jī)r(jià)上漲奠定了基礎(chǔ)。合肥在土地拍賣上的新政，值得其他城市學(xué)習(xí)。
3、合肥新房庫(kù)存量比較少，以上政策能否抑制住房?jī)r(jià)仍然有待觀察。但合肥的做法必將被一批二線城市所采用，這標(biāo)志著本輪房地產(chǎn)政策牛市走向終結(jié)。因?yàn)樨泿耪咭惨呀?jīng)出現(xiàn)了調(diào)整，M2增速正在逐步走低。
