為什么房價那么高 還有那么多人買的起？
發(fā)布時間：2016-7-8 17:12:28來源：海南閱房
中國房價貴不貴?何止是貴，簡直就是貴的飛上天了。跟世界上有名城市房價相比，國內(nèi)一線城市，比如大北京，大上海，大深圳，都是名列前茅。
有人說，中國房價有其特殊性，哪個國家的房價沒有特殊性呢？但是，價格終究是經(jīng)濟理論可以解釋的，最終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！
供給：既有開發(fā)商，也有政府
房價在短期，取決于需求，在長期，也就是趨勢上，取決于供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業(yè)賺錢多，會引起蜂擁進入，而賠錢了，會引起開發(fā)商退出。所以，房價在長期反應的是成本。
房子的成本包括三部分：地價，也就是開發(fā)商拿地的成本；建安費，建筑安裝等等的支出；稅費，政府各部門收取的稅收和其他費用。
從供給角度，在正常情況下，房價就是以上三項成本，再加上開發(fā)商的利潤。開發(fā)商的利潤率，是波動的，一般是10%，高的時候是20%甚至更多。
如果房價長期上漲，一定是成本過高造成的。
成本的第一項是地價
地價就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過免費的劃撥方式獲得。改革后，開發(fā)商一律國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方政府的財政專戶。
盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，小城市向大城市流動，最后就會出現(xiàn)超大城市，就目前來說，中國出現(xiàn)的超大城市還不多，將來勢必出現(xiàn)真正的超級大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動，是造成地價進而房價高的基礎(chǔ)性因素。
成本的第二項是建安費
這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設(shè)備購置及安裝使用費、小區(qū)公共服務及建設(shè)費、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費等。這部分成本，大體上是正常的。
成本的第二項是建安費
成本的第三項是政府各部門收取的稅費
稅收有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加（是營業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。
政府收取的費，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費、人防費、中學增建費、舊城改造費、公建地費、墻改費、環(huán)境保護監(jiān)察費、城市綠化費、監(jiān)理費、質(zhì)檢費、價格評估費、審計費、散裝水泥限袋費、工程質(zhì)量監(jiān)管費、工程造價管理費、安全監(jiān)察費、勞動定額測定費、外省承包工程管理費、施工圖紙審查費、預算費、施工噪音管理費、專家評審費、衛(wèi)生費、行業(yè)管理部門培訓費、城市建通集資、治安費、報刊費、街道管理費、計劃生育管理費等等。
據(jù)著名經(jīng)濟學家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。
明白了房價的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上最嚴厲的調(diào)控政策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房價只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費一項不減，成本基本不變，房價怎么能降下來？
房價那么貴為什么我們要買？
首先是受到我們國家政策影響，如果沒有房，生活中很多地方都會受到阻礙，表現(xiàn)最明顯的就是，家里的寶貝無法上學，沒有學位，就這是前段時間為什么會有天價學位房出現(xiàn)。也有家長歷盡千辛萬苦到頭來還是不得不回到老家。
其次國內(nèi)房地產(chǎn)不斷的升值，漲幅太大，有房沒房都把自己的積蓄投放一部分，就像炒股，被視為一種賺錢的手段，等著升值，雖然不能立刻兌現(xiàn)，但是看著房價不斷升高，還是相當?shù)臉酚^。
最后，一人一世，會有各種動力推動我們不得不去買房，哪怕還買不起。為了結(jié)婚有一個家，為了把戶口有落地，為了給丈母娘一個交代，為了孩子的學位，為了父母的養(yǎng)老，也為了需要表現(xiàn)事業(yè)有成。
房價那么貴白領(lǐng)族的我們買的起嗎？
對于一般的白領(lǐng)，如果在北上深這些超高房價的城市，想購房真的是有困難，有嚴重點的，可能一輩子都買不起，但是，同為一線城市的廣州，小編覺得，想購房是很有希望的。
對于小康家庭來說，父母支援一點，自己有點積蓄，付個首付，幾千的月供，兩個人就可以輕松的過上了日子。對于兩個白領(lǐng)階層的小夫妻來說，父母支援不了，兩人辛苦打拼幾年籌夠首付，每月供房，生活起來也是完全沒有問題。