6月多地樓市降溫明顯 武漢成交環(huán)比下滑
發(fā)布時(shí)間：2016-7-14 16:49:26來(lái)源：第一財(cái)日?qǐng)?bào)
由于三四月樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進(jìn)入到五月和六月，樓市雖然仍比較火熱，但相比此前，成交已出現(xiàn)一定的回落，部分城市的降溫尤為明顯。
上海易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布的報(bào)告顯示， 6月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2186萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.5%，同比增長(zhǎng)14.0%。
這30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽(yáng)、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市18個(gè)、中部城市7個(gè)、西部城市5個(gè)。
對(duì)照近7年6月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年6月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。如此對(duì)比，今年6月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。
6月份，30個(gè)城市中，有12個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中唐山市場(chǎng)最火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市最高水平，達(dá)到74.1%。深圳和福州市場(chǎng)也較熱，環(huán)比增幅分別達(dá)到37.3%和32.8%。而從環(huán)比跌幅看，包括莆田、南京、北海等城市的跌幅較大，分別為39.1%、29.3%和22.6%。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，部分城市5月份市場(chǎng)較火爆、需求提前釋放，所以6月份出現(xiàn)較大幅度下滑也符合市場(chǎng)預(yù)期。
同時(shí)，30個(gè)城市中，有18個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而其他12個(gè)城市則有所下跌。從同比增幅的角度看，今年6月份大多數(shù)城市的市場(chǎng)交易要比去年同期更熱，延續(xù)了今年3-5月份的市場(chǎng)交易態(tài)勢(shì)。
綜合考慮環(huán)比增幅和同比增幅，并計(jì)算綜合增幅，能較好地衡量樓市交易的活躍程度。將每個(gè)城市的環(huán)比增幅賦予60%的權(quán)重、同比增幅賦予40%的權(quán)重，通過(guò)加總計(jì)算綜合增幅，能夠看出，泉州的綜合增幅為50.6%，說(shuō)明泉州市場(chǎng)交易相對(duì)活躍。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，唐山和泉州這兩個(gè)制造業(yè)為主的三線城市6月份樓市比較火熱，跟之前周圍的一二線城市量?jī)r(jià)齊升、購(gòu)買力外溢或回流有關(guān)。例如因?yàn)閺B門房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高，實(shí)體制造業(yè)發(fā)達(dá)的泉州部分購(gòu)買力回流，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)爻山簧蠞q。
唐山和泉州的火熱也帶動(dòng)了三線城市的上揚(yáng)。數(shù)據(jù)顯示，6月份11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為265萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，同比增長(zhǎng)11.9%。三線城市目前房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)不斷強(qiáng)化，購(gòu)房者也會(huì)有意識(shí)地加快購(gòu)房節(jié)奏。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，三線城市市場(chǎng)成交相比去年同期也有明顯增長(zhǎng)。
南京、蘇州明顯降溫
不過(guò)，在唐山和泉州上揚(yáng)的同時(shí)，部分二線城市的樓市已明顯降溫。
分城市類型來(lái)看，6月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為354萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.6%，同比減少11.2%。6月份交易出現(xiàn)環(huán)比上升，說(shuō)明受看漲預(yù)期的影響，購(gòu)房者依然希望加快完成置業(yè)計(jì)劃。具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-8.7%、29.6%、-13.4%和37.3%，同比增幅分別為-11.4%、-0.1%、6.9%和-55.2%。
6月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1566萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.6%，同比增長(zhǎng)22.3%。此前3-4月份二線城市交易屢創(chuàng)新高，所以5-6月份成交出現(xiàn)回落也是正�，F(xiàn)象。當(dāng)然，對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，二線城市目前的交易依然是比較活躍的。
15個(gè)二線城市中，有4個(gè)出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，即福州、石家莊、南昌和天津。而剩下的11個(gè)城市均有不同程度的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。其中南京的環(huán)比跌幅最大。南京市場(chǎng)此前幾個(gè)月異�；鸨�，但現(xiàn)在市場(chǎng)也開始有所降溫。
而從結(jié)合同比和環(huán)比的綜合增幅來(lái)看，而蘇州的綜合增幅為-26.1%，說(shuō)明6月蘇州市場(chǎng)交易相對(duì)不活躍。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，南京、蘇州降溫與之前這兩個(gè)城市樓市火爆有關(guān)，由于之前這兩個(gè)城市成交火爆，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，提前透支了不少需求。再加上這兩個(gè)城市先后收緊了樓市政策，以及部分需求跑到周邊的城市，因此南京、蘇州樓市降溫十分明顯。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，6月份市場(chǎng)交易相比5月份有所下降，但屬于正常的回落。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來(lái)看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢(shì)在改變，市場(chǎng)有所降溫，這也影響了這30個(gè)城市的市場(chǎng)交易走勢(shì)。他認(rèn)為，7月份為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場(chǎng)交易較好的態(tài)勢(shì)，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。當(dāng)然，特殊點(diǎn)在于，部分二線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。若購(gòu)房者擔(dān)心后續(xù)政策有所變動(dòng)，那么7月份購(gòu)房熱情將依然不減。