深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判加大 首套房貸利率折扣回調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2016-7-22 17:36:47來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
有銀行信貸人士表示,房貸利率是市場化行為,銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整主要跟著市場走,此輪上調(diào)房貸折扣并不代表銀行對(duì)深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判加大。
折扣波動(dòng)
連銀行內(nèi)部人士也感到突然
6月,深圳地區(qū)的多數(shù)銀行對(duì)首套房貸利率普遍執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率的9折,包括農(nóng)行、工行、建行等國有大行,以及廣發(fā)、民生、興業(yè)在內(nèi)的股份制銀行。
進(jìn)入7月,根據(jù)融360的監(jiān)測,深圳多家銀行下調(diào)房貸利率。農(nóng)行、工行、建行等國有大行將首套房貸利率下調(diào)到8.8折,平安銀行下調(diào)幅度更大,將6月執(zhí)行的9.5折下調(diào)到最低8.2折。
然而,剛剛下調(diào)首套房貸利率不到半月,多家銀行又突然上調(diào)房貸利率。14日,中行、農(nóng)行、建行紛紛將首套房貸折扣都上調(diào)到9折。而興業(yè)、民生、光大、廣發(fā)等此前執(zhí)行9折利率的銀行,暫時(shí)沒有調(diào)整。招商銀行的首套房貸利率此前執(zhí)行9折,最近市場有傳言該行的折扣下調(diào)至8.8折,記者向該行個(gè)人信貸部求證,工作人員明確表示該行執(zhí)行的仍是9折利率。
截至目前,深圳首套房貸執(zhí)行的主流優(yōu)惠利率是基準(zhǔn)利率的9折。
短短半個(gè)月里,先下調(diào),又上調(diào),這樣的波動(dòng),不僅讓普通客戶感到突然,連銀行內(nèi)部人士也表示突然。
幾家國有大行突然統(tǒng)一采取行動(dòng),是否有人行的相關(guān)發(fā)文或通知?浦發(fā)銀行深圳文錦支行的客戶經(jīng)理透露,周一上面發(fā)了一份通知,要求深圳地區(qū)此前房貸折扣執(zhí)行8.8折甚至更低的銀行,從本周四開始回調(diào)至9折,留下兩天緩沖期,客戶經(jīng)理忙著通知客戶盡快辦理。但工行深圳分行個(gè)人信貸部的工作人員否認(rèn)了這一說法。該信貸人士表示,目前并未收到人行的相關(guān)通知,因此工行在深圳暫不上調(diào)首套房貸利率,仍然執(zhí)行8.8折。
平安銀行信貸人士則表示,該行在深圳依然執(zhí)行最低8.2折優(yōu)惠,但這個(gè)折扣只針對(duì)私人銀行這樣的優(yōu)質(zhì)客戶,普通客戶基本上申請(qǐng)不到。
業(yè)界觀點(diǎn)
上調(diào)利率折扣是間接為樓市降溫
這輪銀行上調(diào)房貸折扣的行動(dòng),是針對(duì)火熱樓市的新一輪調(diào)控還是銀行對(duì)樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判加大?
深圳市住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳藹貧表示,目前深圳樓市存在一定風(fēng)險(xiǎn),表現(xiàn)在三方面:一是量價(jià)背離,在新房價(jià)格一路飆升的同時(shí),成交量卻并不理想。據(jù)家家順半年報(bào)顯示,上半年深圳樓市均價(jià)上漲32.8%,成交量卻下跌67.4%;二是在區(qū)域分布上,福田、南山、前海等區(qū)價(jià)格高企,與其他區(qū)域均價(jià)價(jià)差拉大;三是深圳二手房成交量在3月創(chuàng)下歷史新高后遭遇“腰斬”,二季度與一季度相比,二手房成交量整體下降六成。
多名業(yè)內(nèi)人士表示,深圳地區(qū)上調(diào)房貸折扣在意料之中。今年以來,深圳的房價(jià)上漲幅度比較大,監(jiān)管機(jī)構(gòu)或會(huì)要求銀行對(duì)房貸利率有所調(diào)整,因此,銀行的房貸政策也會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)。
也有銀行信貸人士分析認(rèn)為,房貸利率是市場化行為,銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整主要跟著市場走,此輪上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率,并不代表銀行對(duì)深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)判加大。一家國有大行的信貸部人士表示,該行短期內(nèi)沒有調(diào)整計(jì)劃,但未來將根據(jù)市場資金供求情況自主定價(jià),審慎調(diào)整房貸利率折扣。
融360房貸分析師呂舒揚(yáng)指出,深圳部分銀行早就在執(zhí)行9折以下的優(yōu)惠利率,但這次房貸折扣上調(diào)的直接導(dǎo)火索,其實(shí)是工農(nóng)中建四大國有大行近期把首套房貸優(yōu)惠利率從9折下調(diào)到8.8折�！皣写笮屑娂娂尤雰r(jià)格戰(zhàn)搶奪房貸客戶,無疑會(huì)引起監(jiān)管部門警覺�！�
呂舒揚(yáng)認(rèn)為,針對(duì)深圳房價(jià)暴漲,金融監(jiān)管部門肯定希望維護(hù)金融市場的穩(wěn)定�！般y行上調(diào)房貸折扣,一定程度上能起到抑制買房需求的作用,間接給樓市降溫,進(jìn)而減緩深圳房價(jià)的上漲速度�！�