這些數(shù)據(jù)揭開房價暴漲的真實原因 拐點將至買房請三思
發(fā)布時間：2016-7-22 17:41:01來源：財經(jīng)記者圈
央行公布了一組貨幣數(shù)字，值得深思。6月末廣義貨幣（M2）余額149.05萬億，同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；而狹義貨幣（M1）余額44.36萬億元，同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點。
在中國，狹義貨幣M1的意思是，流通中的貨幣+企業(yè)活期存款+機關(guān)團體部隊存款+農(nóng)村存款+個人持有的信用卡類存款。而廣義貨幣M2的意思是，狹義貨幣M1+城鄉(xiāng)居民儲蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質(zhì)的存款+信托類存款+其他存款。
從央行發(fā)布的報告可以看出， M1漲速迅猛，而M2則相對平穩(wěn)，沒有太大變化，這是為什么呢？
央行解釋， M1上升主要是企業(yè)活期存款大量增加。
主要有三個原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業(yè)傾向把定期存款轉(zhuǎn)化為活期的，方便資金提取；二是經(jīng)濟下行，不少企業(yè)存在“持幣待投資”。
如今M2和M1剪刀差不斷擴大，這是很少有的例外，主要反映了中國經(jīng)濟下行壓力大，企業(yè)投資收益低，投資意愿下降。
第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉(zhuǎn)換為房企的活期存款，房企也保持謹(jǐn)慎態(tài)度，減少投資擴張的步伐。
概括起來就是這個意思，中國現(xiàn)在進入了一個不賺錢的時代，很多行業(yè)是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩(wěn)妥的資金保值辦法。
于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開發(fā)商賣房賣得火爆，收回了不少現(xiàn)金，變成了房地產(chǎn)企業(yè)賬上存款了。
另一方面，實體經(jīng)濟不景氣，沿海一些工廠處于歇業(yè)狀態(tài)。投資人和企業(yè)家手持大量現(xiàn)金，觀望中國經(jīng)濟，急切尋找合適的投資目標(biāo)。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標(biāo)。
資金從股市、甚至是實體經(jīng)濟流向樓市，這是個好現(xiàn)象嗎？
一方面，中國的民間投資已經(jīng)降到了2.8%，再跌就沒了。除此之外，固定資產(chǎn)投資也被民間投資拉了下來，跌到了9.0%�？梢姡袊拿耖g投資意愿已經(jīng)降到了冰點。
另一方面，樓市提前透支了銀行的貸款，而且?guī)Я溯^強的杠桿性質(zhì)，加上央行的放水，靠印鈔或許很難拉動GDP的增長了。大部分的錢都流向了樓市。
目前中國樓市面臨的形勢是：中國2600多個城市（包括650個市，和2000來個縣城）里，大概只有50來個有人口顯著增量的城市存在房屋缺口，其他絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)了過剩。這兩天，關(guān)于“中國各城市規(guī)劃的新區(qū)可以容納34億人”的報道重出江湖。
事實上，中國絕大多數(shù)城市都存在大量的非商品房，他們被叫做小產(chǎn)權(quán)房、集資房、政策性住房、軍產(chǎn)房、違法建筑等等。在很多城市里，這類房子甚至是商品房的兩三倍，甚至三四倍。所以，如果考慮到這部分房屋，中國庫存房屋的量會非常驚人，樓市泡沫也會越滾越大。
如何解決樓市的問題，按照 “權(quán)威人士”的說法，應(yīng)該讓房子回歸居住功能，以平常心待之，讓正常需求和市場供應(yīng)達到一個新的平衡。面對房價高漲，絕不能通過制造資產(chǎn)泡沫、引發(fā)通脹恐慌，讓老百姓被迫去買房，造成一種現(xiàn)在不買房以后還會大漲的現(xiàn)象，甚至導(dǎo)致老百姓為了保護自己的資產(chǎn)安全，去買自己不需要也沒有辦法出租得出去的房子。
要知道，現(xiàn)在樓市的泡沫已經(jīng)開始膨脹了，連民企開發(fā)商都不賺錢了，地王都被央企拿走了。地價漲上去了，開發(fā)商不漲房價就是賠本生意，最終會傳導(dǎo)到老百姓買房成本加劇的困局上。繼續(xù)下去，樓市的泡沫遲早會被撐破的，最終中國經(jīng)濟還是要回到實體經(jīng)濟拉動GDP的路上，而不能由樓市泡沫主宰中國經(jīng)濟。
上半年國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)透露重大信號！買房要小心...
統(tǒng)計局15日公布多項2016上半年宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年國民經(jīng)濟保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中有好的發(fā)展態(tài)勢，為完成全年經(jīng)濟目標(biāo)奠定了較好基礎(chǔ)。但也要看到，國內(nèi)外環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。
上半年GDP同比增長6.7%
初步核算，上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，按可比價格計算，同比增長6.7%。分季度看，一季度同比增長6.7%，二季度增長6.7%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值22097億元，同比增長3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值134250億元，增長6.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值184290億元，增長7.5%。從環(huán)比看，二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.8%。
工業(yè)增加值同比增長6.0%，盈利狀況有所改善
上半年，全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.0%，增速比一季度加快0.2個百分點。上半年，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷率達到97.3%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值55117億元，同比下降0.7%。1-5月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額23816億元，同比增長6.4%（上年同期為下降0.8%）。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元主營業(yè)務(wù)收入中的成本為85.73元，主營業(yè)務(wù)收入利潤率為5.59%。
固定資產(chǎn)投資同比實際增長11.0%，增速回落
上半年，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）258360億元，同比名義增長9.0%（扣除價格因素實際增長11.0%），增速比一季度回落1.7個百分點。其中，國有控股投資91089億元，增長23.5%；民間投資158797億元，增長2.8%，占全部投資的比重為61.5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資7460億元，同比增長21.1%；第二產(chǎn)業(yè)投資101702億元，增長4.4%；第三產(chǎn)業(yè)投資149198億元，增長11.7%。
6月末全國商品房待售面積71416萬平方米
上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比一季度回落0.1個百分點。其中，住宅投資增長5.6%。房屋新開工面積77537萬平方米，同比增長14.9%，其中住宅新開工面積增長14.0%。全國商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，其中住宅銷售面積增長28.6%。全國商品房銷售額48682億元，同比增長42.1%，其中住宅銷售額增長44.4%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%。6月末，全國商品房待售面積71416萬平方米，比3月末減少2100萬平方米，比5月末減少753萬平方米。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68135億元，同比增長15.6%。
市場銷售同比實際增長9.7%，網(wǎng)上零售增長較快
社會消費品零售總額156138億元，同比名義增長10.3%（扣除價格因素實際增長9.7%），增速與一季度持平。上半年，全國網(wǎng)上零售額22367億元，同比增長28.2%。其中，實物商品網(wǎng)上零售額18143億元，增長26.6%，占社會消費品零售總額的比重為11.6%。
進出口降幅收窄，一般貿(mào)易比重上升
上半年，進出口總額111335億元，同比下降3.3%，降幅比一季度收窄3.6個百分點；其中，出口64027億元，下降2.1%，收窄3.6個百分點；進口47307億元，下降4.7%，收窄3.7個百分點。進出口相抵，順差16720億元。
居民消費價格同比上漲2.1% ，豬肉價格上漲最猛
上半年，居民消費價格同比上漲2.1%，漲幅與一季度持平。分類別看，食品煙酒價格同比上漲5.0%，衣著上漲1.6%，居住上漲1.4%，生活用品及服務(wù)上漲0.5%，交通和通信下降2.1%，教育文化和娛樂上漲1.3%，醫(yī)療保健上漲3.2%，其他用品和服務(wù)上漲1.4%。在食品煙酒價格中，糧食價格上漲0.6%，豬肉價格上漲28.2%，鮮菜價格上漲18.2%。
工業(yè)品價格同比降幅收窄
上半年，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降3.9%，降幅比一季度收窄0.9個百分點；6月份同比下降2.6%，環(huán)比下降0.2%。上半年，工業(yè)生產(chǎn)者購進價格同比下降4.8%，6月份同比下降3.4%，環(huán)比上漲0.2%。
上半年居民人均可支配收入11886元
上半年，全國居民人均可支配收入11886元，同比名義增長8.7%，扣除價格因素實際增長6.5%。按常住地分，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16957元，同比名義增長8.0%，扣除價格因素實際增長5.8%；農(nóng)村居民人均可支配收入6050元，同比名義增長8.9%，扣除價格因素實際增長6.7%。城鄉(xiāng)居民人均收入倍差為2.80，比上年同期縮小0.03。二季度末，農(nóng)村外出務(wù)工勞動力總量17509萬人，同比增加73萬人，增長0.4%。外出務(wù)工勞動力月均收入3202元，同比增長6.7%。
經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得進展
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。上半年，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為54.1%，比上年同期提高1.8個百分點，高于第二產(chǎn)業(yè)14.7個百分點。需求結(jié)構(gòu)進一步改善。上半年，最終消費支出對國內(nèi)生產(chǎn)總值增長的貢獻率為73.4%，比上年同期提高13.2個百分點。
“三去一降一補”成效初顯
上半年，從去產(chǎn)能看，上半年煤炭產(chǎn)量下降了9.7%，粗鋼下降了1.1%；從庫存情況看，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米；從去杠桿的情況來看，5月末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率同比下降0.5個百分點；從降成本的角度來講，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)每百元的主營成本是略有下降的�；A(chǔ)設(shè)施投資加快，尤其是農(nóng)林水、扶貧、科技這些領(lǐng)域的投資繼續(xù)保持較快增長。
上半年經(jīng)濟運行特點：穩(wěn)、進、新、好、難
國家統(tǒng)計局國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人盛來運：關(guān)于上半年經(jīng)濟運行的情況，總的一個判斷是繼續(xù)保持了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢，主要指標(biāo)運行平穩(wěn)，符合預(yù)期，也符合經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下的發(fā)展規(guī)律。具體來講，我想用五個字，“穩(wěn)、進、新、好、難”，來概括上半年經(jīng)濟運行的主要特點。
“穩(wěn)”是指經(jīng)濟運行平穩(wěn)。首先，經(jīng)濟增長是比較穩(wěn)，一季度和二季度GDP增長率都是6.7%，呈現(xiàn)出階段性企穩(wěn)的態(tài)勢。第二，就業(yè)穩(wěn)。第三，物價穩(wěn)。第四，收入和消費增長穩(wěn)。
“進”主要是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和轉(zhuǎn)型升級在穩(wěn)步推進，力度加大。首先，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，三產(chǎn)繼續(xù)保持較快發(fā)展，第二，需求結(jié)構(gòu)有進。從三大需求來看，內(nèi)需仍是支撐中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長的決定因素，消費的貢獻在提升。第三，從區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，中西部地區(qū)后發(fā)優(yōu)勢還在繼續(xù)發(fā)揮。第四，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革在落地，“三去一降一補”、“五大任務(wù)”取得了初步的成效。
“好”主要是表現(xiàn)在經(jīng)濟運行的質(zhì)量有所改善，好的因素在累積。上半年單位GDP能耗同比下降5.2%，這意味著中國經(jīng)濟發(fā)展的方式有所好轉(zhuǎn)。
“難”主要表現(xiàn)在兩個層面上。一是從國際環(huán)境看，仍然復(fù)雜嚴(yán)峻。二是從國內(nèi)來看，中國經(jīng)濟正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵階段，調(diào)整的陣痛還在持續(xù)，實體經(jīng)濟運行還是比較困難。另外，宏觀調(diào)控的兩難和多難的問題有所增加。所以整個形勢還是比較復(fù)雜，困難還是很多的，而且經(jīng)濟下行壓力仍然較大。
更多解讀：
房地產(chǎn)投資降溫
2016年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%（扣除價格因素實際增長8.0%），增速比1-5月份回落0.9個百分點。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。
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1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積669750萬平方米，同比增長5.0%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅施工面積459444萬平方米，增長3.4%。房屋新開工面積77537萬平方米，增長14.9%，增速回落3.4個百分點。其中，住宅新開工面積53433萬平方米，增長14.0%。房屋竣工面積39546萬平方米，增長20.0%，增速回落0.4個百分點。其中，住宅竣工面積29024萬平方米，增長19.2%。
1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9502萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1-5月份收窄2.9個百分點；土地成交價款3159億元，增長10.2%，增速提高5.5個百分點。
1-6月份，商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%，增速比1-5月份回落5.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長28.6%，辦公樓銷售面積增長40.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.4%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%，增速回落8.6個百分點。其中，住宅銷售額增長44.4%，辦公樓銷售額增長61.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長15.6%。
6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加44萬平方米。
6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.40，比5月份回落0.08點。