還沒買到滿意房？別怪武漢房少價高，你可能陷入四大買房誤區(qū)
發(fā)布時間：2016-7-29 17:01:45來源：長江日報
馬哥的個人微信上，僅咨詢買房的粉絲，就已經(jīng)超過了200位。其中有些鐵桿，甚至從四五月份咨詢到現(xiàn)在。雖然馬哥很感謝這些粉絲不拋棄不放棄馬哥，但是說實話，真的為這些粉絲感到遺憾，這么長時間還沒有把房子定下來，你這一年的收入，又貢獻給了上漲得房價了。
當(dāng)然，這些粉絲要說了：馬哥，不是我不想買，是真心買不到合適的啊，不是價格超過了預(yù)算，就是沒有搖上號。但是根據(jù)馬哥對大家一對一分析后，馬哥認為，拖了幾個月還沒有買到房的，真心不要怪現(xiàn)在房少價高，而是要反思下自己，是不是有意或者無意，陷入了某些購房誤區(qū)，甚至無法自撥，以致錯失了買房的機會。
今天，馬哥就來說，當(dāng)前大家在武漢買房很容易陷入的一些誤區(qū)，希望對大家有所啟發(fā)，理清自己的思路，在紛亂甚至讓人無奈、絕望的樓市行情中，買到自己覺得還算過得去的房。
誤區(qū)一：找不到核心購房需求，找房子一無所獲
馬哥說：梳理思路，去繁就簡，劃定購房范圍
資料圖 圖文無關(guān)
在咨詢馬哥的粉絲中，主要是三類人群，第一類是想買房結(jié)婚的，第二類是為孩子出生、讀書換房的，第三類是在北京、深圳工作，買不起當(dāng)?shù)胤孔�，�?zhǔn)備回武漢買房的。這三類人群問到最多的問題是：我預(yù)算不超過xxx萬，能不能推薦一個靠譜樓盤。
讓馬哥推薦靠譜樓盤可以，但得有個推薦法，你總要圈定個區(qū)域啊，漢口？武昌？漢陽？光谷？一般的回答是這些地方都可以。如果是抱有“在哪里買房都可以”觀點的購房者，馬哥基本可以確定，其壓根就沒有仔細想過自己真正需要買什么樣的房。
你是需要結(jié)婚的，想過買房子要離工作地方近些不？你在光谷上班，覺得光谷房價高，想在漢陽買套稍微便宜房，省下來的錢你可以買車。但是你知道上班時候三環(huán)有多堵嗎？武漢現(xiàn)在這種交通狀況，根本不適合跨江買房，即便有地鐵，2 號線上下班都擠不上，一定要就近購房，這事實上已經(jīng)圈定了你購房范圍。
你是為孩子讀書買房。你可曾想到，如果你是外地戶口，買二手房是轉(zhuǎn)不了戶口的，只能買新房，這事實上也把你圈定在有限的那幾個帶有學(xué)校的新樓盤里。比如光谷的中建大公館，雖然他家房子真心不怎么樣，可以說，如果沒有學(xué)區(qū)房，壓根就不值得買，但是，為了娃上學(xué)，你必須得忍了，誰叫光谷這么缺好學(xué)校呢？如果認清這一點，再渣的房子你也會買， 就不會亂看房子了。
至于外地回武漢買房子的朋友，馬哥想告訴你們，如果你是帶有投資性質(zhì)的，沒有必要非限定在光谷買房。武漢不是只有光谷有發(fā)展前景，不是以后你回來只可能去光谷工作，武漢各個區(qū)都有創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器，何必在沒有什么新房，而且價格已經(jīng)漲的讓人擔(dān)心的光谷死磕呢？當(dāng)然，有的粉絲的理由可能很淳樸：我大學(xué)在光谷上的，過了光谷步行街我就不熟了啊。好吧，那馬哥給你的建議是，光谷兩萬一平方的房子，真心不如去漢口買同等價位的房子，漢口房子保值增值能力比光谷強。
馬哥知道，看房子很辛苦，而且現(xiàn)在房子少，價格又漲得快，看得讓人壓力很大，但是兜兜圈圈看了這么多，你為什么還買不到合適的房子呢？最主要的問題是你沒有找到自己的核心需求。
你買房到底是為了什么？為了自己��？為了投資？還是為了半住半投資？你對房子的核心要求是什么？戶型好？生活方便？靠近地鐵？有學(xué)區(qū)房？——每個人的主要需求都是不一樣的，比如老人對戶型有偏執(zhí)的喜好，管你地段怎樣，戶型不方正，太陽不足，就不喜歡；年輕人對商業(yè)配套有偏好，以后孩子怎么上學(xué)，不是現(xiàn)在需要考慮的；中年人的生活則圍繞孩子轉(zhuǎn)，只要孩子有個好學(xué)校上，自己上班遠一點都沒有關(guān)系。所以一定要多問問自己，最需要什么，最不能忍受什么，然后像剝洋蔥一樣，一層層地找到核心。
舉個例子，前段時間有位粉絲委托馬哥在武昌看房。馬哥問有什么需求，粉絲說沒有什么需求，就是趕快買套單價不超過13000的就行。這位粉絲把南湖、文化大道、白沙洲、光谷、花山跑遍，都沒有找到合適房子，很糾結(jié)�？粗辛四虾谋＠珗@九里，但是網(wǎng)上搜索問題一大堆，文化大道的世茂林嶼岸沒有這些問題，價格還便宜好多，但又覺得遠了。馬哥問，那你買房，最不能忍受的是什么？（其實就是反過來說，就是問你最需要的是什么）粉絲說，交通不便，商業(yè)配套差。Ok，馬哥給的建議是買保利，南湖雖然堵，但是那里離地鐵站近，完全可以通過地鐵很快到商業(yè)中心。為了這個核心需求，南湖地區(qū)的漬水，保利旁的巡司河有味道、靠近鐵路什么的，也就忍了吧。誰讓你只有這么多預(yù)算呢？忍無可忍，必須再忍。
世上沒有十全十美的房子，你這個預(yù)算，只能找主要需求滿足，不可能滿足你各方面需求。一定要把次要的需求去除，能忍就忍，忍不了繼續(xù)忍，找主要核心需求找房子，這樣你就不會滿三鎮(zhèn)找房子了，很快會圈定幾個樓盤，看房就不會那么糾結(jié)、猶豫了。
誤區(qū)二：苦等某個樓盤開盤，結(jié)果沒搖上號
馬哥說：沒有值得你等幾個月的樓盤，有房就買
資料圖 圖文無關(guān)
第二大坑是單純的購房者，總是相信開發(fā)商的嘴。開發(fā)商說，我們預(yù)計什么時候開盤，你等到了那個時候，開盤時間推遲了， 你再等，又推遲了，把售樓員問煩了，就是我們開盤時間沒有定，定了自然會告訴你，言下之意，就是你愛等不等。
那到底等不等樓盤開盤呢？馬哥的觀點是不等，千萬別等，誰等誰吃虧。昨天咨詢馬哥的一位粉絲，就吃了這個虧，他看重了漢口盛世江城的房子，從一個多月前就開始等開盤，等到現(xiàn)在都沒有開盤，粉絲說，這一個多月，其他樓盤一平方米都漲了500元了，這一等就是5萬啊。
現(xiàn)在的行情，真的等不起，時間真的就是金錢，畢竟房價總體仍在保持上漲趨勢。并且按照馬哥的估計，到8月下旬新房源開始集中上市的時候，很容易又出現(xiàn)一波房價被集中推高的情況，你等到那時候開盤，且不說你搖不搖得上號，即便搖上了，面對上漲的房價，是笑還是哭？
基于這樣的判斷，馬哥給大家的建議是，沒有哪個樓盤值得你等一兩個月開盤的。除了上述房價上漲原因，還有樓盤品質(zhì)和開盤時間問題。
比如白沙洲的保利上城，他家永遠說要開盤了，卻永遠開不了盤，售樓員都熬不到開盤換了一波又一波，最關(guān)鍵的是，他家樓盤是湖北保利開發(fā)的，不是大家熟知的武漢保利，其品質(zhì)真的中等偏下，壓根不值得等。還有不值得等的，是開發(fā)商自己都確定不了什么時候開盤的，比如清江山水，目前的性價比很高，可是新房源據(jù)說要等年底開盤。馬哥就認為不值得等，因為這種涉及規(guī)劃的問題，是很難搞的，可以說，什么時候開盤開發(fā)商已經(jīng)做不了主了，他心里都沒有底，搞不好，拖到明年都有可能，你把自己的希望壓到明年，不覺得很可怕嗎？
所以呢，剔除這些不值得等開盤的樓盤，或者還不知道什么時候開盤，其實你選擇范圍已經(jīng)很小了，對于選擇困難的你，或許是件好事。馬哥給大家個建議，給自己個期限，在8月20日前，一定要買到房。所以那些說8月初準(zhǔn)備開盤的可以等，說8月底開盤的，再好的房子都不等，說可能要9、10月份開盤的等都不要等。
落袋為安，有房就買，是眼下第一要務(wù)。當(dāng)然，這里面還有技術(shù)操作問題：馬哥，現(xiàn)在買房都靠搶，萬一我8月20日前沒有搖中呢？很簡單，從現(xiàn)在開始，如果你看中多個樓盤，那每個樓盤都認籌，不要單純地對某個樓盤一見傾心，非買不可，你要時刻想到你對她有意，可搖不上號咋辦的問題，只有通過多點撒花的方式，增加搖中概率，搖中哪個買哪個，這也算是天意吧。如果你非某個樓盤不買，那也就只能多認籌幾個號了，用你老婆的，雙方父母的身份證，多認幾個號，增加點概率吧。
簡單來說，多認籌，在眼下房源緊張的情況，對你只有好處沒有壞處，不要擔(dān)心認籌金退不回來的問題，不存在，只要是認籌金，買不到房都可以退，大膽地認籌吧。并且認籌不要猶豫，只要看中了就認，不要怕認錯，因為現(xiàn)在很多緊俏的樓盤，如果你認籌晚了，你捧著錢去開發(fā)商都不收，那才叫郁悶。
誤區(qū)三：各種維權(quán)新聞，覺得每個樓盤都是坑
馬哥說：沒有十全十美的樓盤，不要以偏概全
資料圖 圖文無關(guān)
武漢樓市長期不透明，開發(fā)商說的話沒人敢信，我們老百姓到哪去了解真實信息？所以現(xiàn)在大家買房，幾乎無一例外選擇去網(wǎng)上搜索相關(guān)樓盤信息，去購房論壇看其他網(wǎng)友對樓盤說法。不可否認，確實網(wǎng)絡(luò)給大家看房帶來了便利，免去了你一些奔波之苦，獲取了一些真實信息，但是很多時候也誤導(dǎo)了大家。
馬哥就不說現(xiàn)在武漢很多開發(fā)商專門請了水軍在論壇灌水變著法夸自己，你看到的很多網(wǎng)上信息亦真亦假。即便你看到的是真實信息，多半看到的也是樓盤維權(quán)信息。有位粉絲問馬哥，自己看中了幾個樓盤，到網(wǎng)上一搜，不是有這樣問題，就是有那樣問題，看來看去，每個樓盤都有問題，到處都是坑，沒有辦法買。
是的，現(xiàn)在武漢的新房，別管他房價是幾千的，還是幾萬的，就沒有交房不維權(quán)的樓盤。這其中的原因，除了開發(fā)商設(shè)計問題、施工不過關(guān)、整改不及時、侵犯業(yè)主利益等。還有個重要原因是，現(xiàn)在的房子不是機械化產(chǎn)品，都是人做的，既然人做的，哪有那精準(zhǔn)的，肯定有問題。
所以，簡單的道理：是個房子，它就有問題。不信，你隨便說個樓盤，馬哥肯定能說它的問題。南湖容易漬水、堵車，白沙洲的房子有溶洞，光谷的房子上學(xué)很難，哪個沒有問題？但是這成為我們不買房的理由嗎？
馬哥認為，對于房子的問題，要理性判斷，分清主次。
比如現(xiàn)武漢交房第一大維權(quán)問題——樓道不貼瓷磚，你一搜，發(fā)現(xiàn)好多樓盤都有此維權(quán)，本來覺得沒啥都覺得應(yīng)該有點啥，不然維權(quán)怎么會此起彼伏。這事馬哥還專門打聽過，樓道貼瓷磚，從法律法規(guī)、購房合同上真沒有這么一條規(guī)定，其實維權(quán)是無法可依的，之所以經(jīng)常出現(xiàn)維權(quán)，無非是很多人覺得不貼磚檔次不夠，但是沒有想到貼了磚過個十幾年天天掉磚的情形。
交房維權(quán)，有些是必須的，比如涉及房子質(zhì)量問題、安全問題、辦證問題，這不能馬虎，必須維權(quán)到底。有些維權(quán)，其實對你買的房子本身，影響并不大。
你在買房時，這些無關(guān)緊要的小問題，其實可以忽略�；蛘哒f也只能忍了，比如物業(yè)的問題，哪家物業(yè)能做到讓每個業(yè)主爽？哪家都有問題，連萬科都不能避免，只要樓盤物業(yè)是二級資質(zhì)物業(yè)，總體是過得去的。
然而遺憾的是，馬哥看到太多初次購房者，被這些魚龍混雜的維權(quán)迷惑，以至于沒有辦法出手，錯失良機。再退一步說，你花萬把塊錢買的房子，指望他有兩萬塊錢的品質(zhì)，是不是要求高了點呢？只要不涉及房子核心問題，差不多就得了。千萬別因為某方面的問題，就直接否定這個樓盤。
一定要看核心需求，除了核心需求，其他的需求，都可以犧牲。如果你要滿足你全部需求，那你肯定買不到房。就是武漢天地，也有不合你意的地方，是不？
誤區(qū)四：只看新房，不看二手房，結(jié)果新房太少
馬哥說：新房房源緊張，是時候考慮下二手房了
資料圖 圖文無關(guān)
寫到這，馬哥已經(jīng)口沫直飛了，有粉絲要潑冷水了：你講的道理我都懂，但是現(xiàn)實的情況是，漢口、武昌、光谷，就是漢陽，其實可供選擇的房源太少了，你都沒有米，怎么煮粥？
馬哥當(dāng)不了巧婦，但也不至于成為怨婦。沒有困難，制造困難也要上撒。其實從總體情況來看，大家感覺房源緊，但是在售樓盤其實不少，只是需求量太大罷了。你搶不過別個，就不能換個思路？
馬哥就很奇怪，為什么大家都盯著新房，而不去找找二手房。特別是對于投資群體來說。二手房不用等一年半后交房裝修，買了以后就可以直接出租。并且二手房地段好，配套成熟，比新房要苦熬配套起來要好的多。舉個例子，很多外地的朋友，都喜歡在光谷投資房子。大家普遍覺得光谷東發(fā)展?jié)摿Σ诲e，但是光谷東今年再渣的房子都被人搶了，郁悶不已。對此，馬哥有不同意見，光谷東新房周邊，除了規(guī)劃，可以說啥都沒有，你買了出租給誰去？他家都已經(jīng)賣1萬了，你覺得短期內(nèi)會漲到2萬么？不好出租，價格又階段性見頂了，這樣的房子你投資了有何意義？有位經(jīng)驗豐富的粉絲就是盯著光谷步行街的世界城和米蘭印象，前一個月就單價15000買的，馬哥覺得買得很值，那里地鐵、商業(yè)配套沒得說，只要戶型方正，想出租或者變現(xiàn)，幾乎是一天的時間，怎么著也比你在關(guān)山大道擔(dān)心搖不到中建大公館2萬一平米房子的號強啊。
當(dāng)然，看二手房真的很辛苦，甚至要看到哭，看到吐，很多時候就是碰運氣，而且房東現(xiàn)在個個都想賣天價，一言不合就漲你5萬、10萬，買房買得很憋屈，但是沒有辦法。按照馬哥得到的信息，今年年內(nèi)新房房源緊張情況，即便在“金九銀十”，在旺盛的需求下，也不會根本性緩解，也就是說買新房基本靠搶，會一直持續(xù)，你總不能把自己希望寄托在一次又一次的搖號上吧？還是要給自己留點備選方案，看二手房，是必然的選擇。大家在北京上海深圳的朋友都知道，一線城市，主要買的是二手房，而非新房，武漢未來樓市的趨勢也會是這樣，只是大家還不能接受。
說到這，還有粉絲有苦，說二手房看起來多，但是合自己意的很少。馬哥這里透露個信息，那很可能你都是在網(wǎng)上看房，電話打過去，不是房子賣完了，就是房價高很多。在武漢房產(chǎn)中介行業(yè)，可以武斷地說，網(wǎng)上的二手房房源信息，一半以上都是假信息，都是中介的誘餌，吸引你聯(lián)系他們。所以單純的你，不要再做鍵盤俠啦，老老實實做笨功夫，在你意向樓盤周邊的中介一家家去看。你要問這到底有沒有用，房源信息能比網(wǎng)上多。馬哥要說，真的有用，因為中介也要保持自己的核心競爭力，他覺得好的房源，怕放到網(wǎng)上被別的中介撬掉，因此壓根就不上網(wǎng)，也就是說，你只有到中介的門店，才有可能看到好房源。
這里需要提醒的是，不要把二手房狹義為蠻老的房子，或者那些裝修你看了第一眼就想拆掉的房子。其實現(xiàn)在各個樓盤都有大量的投資房，都是沒有裝修的毛坯房，這其實和新房沒有什么區(qū)別。買結(jié)婚房的，比較適合買這種二手毛坯房，一來可以圖個新，二來省去了等一年半交房和半年裝修的時間，買了就可以裝修入住，不會影響你的婚期。
最后，提醒下想買二手房的粉絲。
1、要做好首付現(xiàn)金高的準(zhǔn)備。因為二手房涉及交易稅費和中介費，如果未滿兩年，中間的費用高達房價的11、12個點，這都是在你首付款基礎(chǔ)上，還要你真金白銀拿出大幾萬，甚至10來萬元現(xiàn)金，一定要算好你的資金狀況。
2、買二手房是轉(zhuǎn)不了戶口的，因此有轉(zhuǎn)戶口需求的，或者是想買學(xué)區(qū)房的，就不要買二手房了。
3、如果是沒有電梯的二手房，即便是公攤很小的多層洋房，3樓以上就別買了，因為爬不動，高樓層非電梯房，你以后想轉(zhuǎn)手，其實是很難的。