發(fā)布時間：2016-7-29 17:13:41來源：華樓評
武漢是一個價值被低估的省會城市。
近兩年的房價攀升，是正常的補漲。全國各大房地產(chǎn)企業(yè)看好中部，逐鹿武漢，導(dǎo)致地王頻出，地王的出現(xiàn)又抬升了房價。
當一個個新地王出現(xiàn)時，此前很多住宅地王順利解套。而眾多商業(yè)地王仍在煎熬，解套之路不知在何方。
在電商時代，實體店人氣蕭條，而新商業(yè)項目由于建設(shè)周期的限制，又難以跟上消費者快速提升的體驗需求；寫字樓市場倒掛，客戶需求不旺、租金偏低等因素也難以支撐寫字樓開發(fā)的利潤。
投入與產(chǎn)出的不成正比，讓那些“商業(yè)地王”進退兩難，日子不好過。這些商業(yè)地王，一般有這樣幾種狀態(tài)：一是做臨時停車場。二是放幾臺建筑機械在工地上，挖幾個坑。三是在地基上磨洋工，建筑遲遲不出地面。四是建一半，荒一半。
比如，漢口飯店地塊。6年前被湖北開放集團以4460萬元一畝的“地王價”拿下后，宣稱將要修建的商業(yè)綜合體，至今未動工。
同樣是在武廣商圈，距離漢口飯店地塊不遠處，6年前宣稱將打造商業(yè)綜合體的“水游城項目”至今也一鍬未動。
在武漢，這些“商業(yè)地王”何去何從？
有人在等經(jīng)濟大勢轉(zhuǎn)好，等消費力上升到理想狀態(tài)，等品牌店大規(guī)模擴張；有人在等地價升值，等“商改住”新政。難道只有等嗎？
坐等長草，非長久之計；搏命突圍，生死未卜。有沒有第三種可能？
這是包括武漢、成都等新一線城市在商業(yè)地產(chǎn)上遇到的“通病”。
2016年6月16日，微信朋友圈大量曝出“武昌中北路第一高樓疑似著火”的圖片，讓很多人一夜之間知道了“長城匯”。長城匯是2007年的“商業(yè)地王”，彼時還叫中北路044號地塊，洪頂置業(yè)以樓面地價每平米6982元拿下該地塊，刷新當年的地價紀錄。
此后該商業(yè)地王蟄伏多年，一度也曾荒蕪長草。
三年后，洪頂置業(yè)再次出手奪得044號地塊相鄰一宗商業(yè)用地169號地塊。
2011年年中，169號地塊規(guī)劃為長城匯，年底一期動工。同期，洪頂置業(yè)對外宣稱，該項目將全部自持，做武漢最頂級的5A甲級寫字樓。
2012年年末，該地塊打出巨大的圍擋，高調(diào)宣稱“長城匯，為定制規(guī)則的人而定制”。圍擋顏色是耀眼的愛馬仕黃，不知道還有沒有人記得這個圍擋，圍擋極其高，很多人猜測，這里面到底是一棟怎樣的神秘建筑。
洪頂置業(yè)，據(jù)公開信息顯示是長城建設(shè)旗下子公司。
長城建設(shè)，我此前提到過這家本土房地產(chǎn)企業(yè)，作為已經(jīng)被無數(shù)外來大品牌掩蓋掉的“老司機”，長城建設(shè)在光谷坐標城和錦繡龍城之后，已經(jīng)沒有太多值得提及的項目。
一個毫不起眼的本土房企，居然敢建設(shè)并持有甲級寫字樓，并且是在武漢這樣一個寫字樓市場“倒掛”的市場環(huán)境下，在寫字樓林立的中南中北路上，我只能說長城建設(shè)確實勇氣可嘉。
對于長城匯，很多業(yè)內(nèi)朋友都曾表示，在武漢，一家從未開發(fā)運營過寫字樓的“土包子”開發(fā)商，很難做好甲級寫字樓。但如果這個本土房地產(chǎn)企業(yè)，已獲得世界500強企業(yè)的認可。這是否也說明其配置超群呢？
住宅地王，依賴的是大量不斷催生的購房者。而商業(yè)地王的成敗，除了時代與市場的機遇，更多還在于房企本身是否有決心和能力去投入。這樣的投入，是長期的，甚至可能是無底洞式的。除了考量資金方面的能力，更多的是考量開發(fā)商的變革決心。
移動互聯(lián)網(wǎng)時代，開發(fā)商強大而清晰的變革決心，方能支撐起其不惜代價以“匠人精神”，做出好產(chǎn)品并用心經(jīng)營，從而拼出市場份額。
或許，正是有了這樣的決心，才能在這個地王頻出的時代成功突圍，并一“火”成名。
這或許是“商業(yè)地王”突圍的第三種可能。