發(fā)布時間：2016-8-9 16:31:17來源：中金在線
近日，小編被一則樓市新聞吸引，報道稱深圳樓市創(chuàng)下近四年最高跌幅，沒錯，是深圳樓市。一線城市房地產(chǎn)開跌？
深圳房價7月下跌近5000元/平方米
根據(jù)深圳規(guī)土委成交最新數(shù)據(jù)顯示，7月深圳新房成交均價56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。從成交數(shù)據(jù)來看，整個7月，深圳一二手房成交表現(xiàn)不見起色。
目前，深圳房價已居高位，高價地塊的短期刺激效應(yīng)正逐漸消退，再加上交易稅費的增加，一定程度上阻擋了部分客戶入市的決心，行情低迷，市場整體陷入了僵持期。
不僅深圳，放眼全國，7月樓市成交量整體表現(xiàn)增速放緩甚至下滑。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2萬平方米，環(huán)比成交量跌幅達(dá)到了7.4%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年尤其是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險可能爆發(fā)。
事實上，自5月9日權(quán)威人士在《人民日報》上發(fā)言指出“房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮(zhèn)化去庫存，而不應(yīng)通過加杠桿去庫存”之后，樓市已經(jīng)連數(shù)日遭受多重暴擊。
五個炸雷，讓樓市風(fēng)險陡增！
政治局：或著手抑制資產(chǎn)泡沫
7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為指向房地產(chǎn)行業(yè)。
政治局會議的態(tài)度表達(dá)了高層要給房地產(chǎn)降溫的決心�；{(diào)一定下來，下半年的樓市不好走了。
證監(jiān)會：再融資收緊
7月25日，證監(jiān)會官員在保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會議上明確指出，不允許房地產(chǎn)企業(yè)通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
隨著監(jiān)管力度的加強(qiáng)，房企加杠桿的行為將被打壓，土地市場也將有所降溫。
銀監(jiān)會：銀行風(fēng)控加強(qiáng)
7月27日，銀行理財新規(guī)征求意見稿已經(jīng)下發(fā)至各銀行，次日，銀監(jiān)會回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。
理財新規(guī)被稱為史上最嚴(yán)，目的之一就是降低金融業(yè)杠桿、抑制資產(chǎn)泡沫。
保監(jiān)會：不做野蠻人
7月26日下午，保監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保險公司股權(quán)信息披露有關(guān)事項的通知》的文件。
在今年上半年全國誕生的“地王”中，搶地的不僅有房地產(chǎn)大亨，更多的身影是平安、安邦、信達(dá)這些金融大鱷。保監(jiān)會的新政正是對這種現(xiàn)象的正面反饋，是短期房地產(chǎn)利空。
財政部：房地產(chǎn)稅在來的路上
7月23日，財政部部長樓繼偉表示，目前房地產(chǎn)稅制改革尚未推出正式方案，但下一步將"義無反顧"推進(jìn)改革。
雖然市場上很多人表示房地產(chǎn)稅將“遙遙無期”，但這已表明了監(jiān)管層的決心。
此外，各地方政府從多方面釋放收緊信號。單單7月這一個月內(nèi)，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地產(chǎn)信貸防控，深圳首套房利率普遍上調(diào)，天津、武漢等城市下調(diào)公積金貸款上限，廈門從居住用地供應(yīng)、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施。還有南京新版限貸政策開始在市場瘋傳，所謂無風(fēng)不起浪。
今年以來房地產(chǎn)和土地市場的瘋狂大家有目共睹，然而真正剛需的有多少？房子都是在富人之間流轉(zhuǎn)，真正剛需的人買不起房，甚至存錢的速度比不上漲價的速度，樓市已經(jīng)太瘋狂了，瘋狂到了無法承受。
近日，網(wǎng)曝深圳某樓盤推出了十多套單位面積僅為6.6平米左右的房源，難道國人已經(jīng)到只能買得起6平米房子的時候了嗎？希望監(jiān)管層能將房價引領(lǐng)回正常的道路上，不求大跌，只求正常。（綜合第一財經(jīng)日報、讀懂財富、經(jīng)濟(jì)參考報、新華網(wǎng)、華夏時報、騰訊房產(chǎn)）