7月百城房?jī)r(jià)發(fā)布，中國(guó)人迎最佳買房時(shí)機(jī)？
發(fā)布時(shí)間：2016-8-19 18:04:38來(lái)源：地產(chǎn)識(shí)局
全國(guó)百城7月新房?jī)r(jià)格出爐，整體平均房?jī)r(jià)環(huán)比連漲了15個(gè)月。你所在的城市房?jī)r(jià)是最便宜、還是最貴的？ 中國(guó)人最佳的買房時(shí)機(jī)是否已經(jīng)出現(xiàn)？
7月，價(jià)格環(huán)比2016年6月上漲的城市個(gè)數(shù)為66個(gè)，較上月減少6個(gè)。其中嘉興以環(huán)比漲幅4.94%排名第一。價(jià)格環(huán)比2016年6月下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加8個(gè)，跌幅第一的城市為�？冢�-1.46%）。
7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
值得注意的是，除上海以2.84%的漲幅排在第十外，本輪樓市上漲先鋒隊(duì)各成員，北京（2.08%）、深圳（1.93%）、南京（2.39%）已經(jīng)跌出前十，蘇州甚至以0.23%的微弱漲幅跌出前五十名。這說(shuō)明，伴隨著樓市降溫聲音不斷，但行情似乎已經(jīng)開始呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)走勢(shì)。
房?jī)r(jià)洪荒之力何時(shí)歇？
中國(guó)的房?jī)r(jià)在近幾年仿佛被注入了洪荒之力，一言不合房?jī)r(jià)說(shuō)漲就漲，500萬(wàn)在一線城市買套剛需戶型，絕不是一句玩笑話。
相關(guān)報(bào)告顯示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房?jī)r(jià)，一年后漲到了12009元/平方米。
由此看來(lái)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為生命無(wú)法承受之重，難怪有人無(wú)奈的調(diào)侃：房?jī)r(jià)增速遠(yuǎn)超過(guò)工資的上漲速度，一個(gè)月的工資買不起一平米的房子，什么時(shí)候才能在一線城市買一間廁所?
資深房地產(chǎn)評(píng)論人劉光宇也一度感慨：在這個(gè)地王頻出，豪宅滿天飛的時(shí)代，剛需快要被擠出一線樓市了。而一線城市龐大的需求量，稀缺的土地資源，使抑制豪宅化趨勢(shì)成為棘手的難題。
現(xiàn)實(shí)是，政府已經(jīng)開始在這方面努力了，一線城市重啟70/90政策就是其中一個(gè)重要舉措，給剛需剛改人群一個(gè)市場(chǎng)選擇的空間。此外，針對(duì)剛需購(gòu)房者也在做自住型商品房，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)租售并舉，發(fā)展租賃市場(chǎng)等，為剛需置業(yè)提供更多置業(yè)機(jī)會(huì)。
與此同時(shí)，二線“四小龍”，南京、蘇州、廈門、合肥也出臺(tái)了限貸、土地拍賣改革等相應(yīng)抑制高房?jī)r(jià)和高地價(jià)的政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一旦房地產(chǎn)信貸供應(yīng)量減少，市場(chǎng)很可能出現(xiàn)快速下調(diào)。預(yù)計(jì)下半年各地樓市將繼續(xù)分化，整體成交量、房?jī)r(jià)漲勢(shì)將趨緩。
調(diào)控之下Get快速買房技能
針對(duì)一線城市買房難，有網(wǎng)友支招，“可賺著北上廣深的工資，回老家省會(huì)城市買個(gè)房子。買房壓力可大大減輕�！�
識(shí)局君梳理發(fā)現(xiàn)，隨著這幾年各大省會(huì)城市的快速發(fā)展，對(duì)人才的吸引力在不斷提高。目前很多省會(huì)城市沒有買房限購(gòu)政策，還可上戶口。異地買房可提取公積金，亦使得一線城市工作人群回省會(huì)買房壓力進(jìn)一步降低。
例如，按北京城鎮(zhèn)居民一年人均可支配收入48458元計(jì)算，在湖南長(zhǎng)沙買一套90平米的房子，自己一個(gè)人工作近12年可全額購(gòu)買，工作3年可付首付后貸款購(gòu)買。
相關(guān)報(bào)告認(rèn)為，在整體經(jīng)濟(jì)政策沒有重大調(diào)整和變化的情況下，2016年下半年到2017年第二季度，房?jī)r(jià)的增幅或?qū)⒊尸F(xiàn)明顯放緩的趨勢(shì)。
如果你心系北上廣深或熱點(diǎn)二線城市，那么靜待買房信號(hào)也不失為一個(gè)選擇。
最佳出手買房信號(hào)
【No.1】中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，市民可考慮出手。
【No.2】用自己8-10年左右的家庭總收入計(jì)算，達(dá)到能買到自己相對(duì)比較合適的住房的時(shí)機(jī)趕緊出手(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。
【No.3】在公開信息上看到拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1—3年的新建普通住宅的信息；經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1—3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣)。
【No.4】在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰(shuí)再想炒房子了，說(shuō)明房市已經(jīng)徹底到了低谷，低谷也意味著房?jī)r(jià)的V型反轉(zhuǎn)正式開始，錯(cuò)過(guò)了，只能眼看房?jī)r(jià)有一天比一天高。