你最好還是相信 這3個城市房價將暴漲 有武漢
發(fā)布時間：2016-8-29 16:35:59來源：澤財
1st
到了這個時候，房價猛漲的輪子，又要變方向了。
這一輪房價上漲，最先吹響號角的是深圳，然后是上海和北京。今年以來，比京滬深漲得還猛的，是「四小龍」，即南京、蘇州、廈門和合肥。
京滬深和「四小龍」，都已經(jīng)啟動了不同程度的行政調(diào)控。它們還會漲，但漲幅將收窄。
新一輪的房價城市輪動已經(jīng)開足馬力：接下來，要猛漲的城市，將是廣州、杭州和武漢。
二線城市要房價暴漲（不是一般漲而是暴漲），必須具備這么幾個特征——
1. 地王頻出，不斷刺激房價上漲。相對而言，這幾個城市中，廣州地王出得最少，不是說廣州不具備這個潛能，而是因為廣州供競拍的好地比較少。
2. 周邊已有暴漲城市，有「溢出」和「壓迫」效應(yīng)。廣州邊上是暴漲的深圳，南京、蘇州和杭州邊上是暴漲的上海。這一點，廈門比較獨特，處在珠三角和長三角的沿海中間地帶，自己管自己嗨。
3. 本身就是一座具備超級吸附力的城市。這一點尤其重要。廈門是龍漳泉的圣地，杭州是溫臺金的天堂，蘇州的吸附力波及江蘇和上海，合肥更是獨占了整個安徽的行政性資源。南京雖然對整個江蘇省的吸引力有限，但它堪稱「三省省會」，江蘇、安徽和江西的很多購房者都會到南京買房。廣州在城市規(guī)模和行政意義上本身就是 一線城市，當(dāng)然也不缺吸附力。
2nd
為什么說廣州、杭州和武漢要暴漲？
先不談京滬深，就二線城市而言（在房價意義上廣州只能算是二線城市），競爭力強的這幾個二線城市，其房價漲幅基本上都會拉平。如今，「四小龍」的房價同比漲幅均在35%，而廣州、杭州和武漢都還沒突破20%。
房價主要是貨幣的沉淀。當(dāng)充裕的資金在全國范圍內(nèi)流動時，碰到水位高的地方，就會逐漸流入水位低的地方——「四小龍」的水位已經(jīng)高了，就會流向水位相對低的廣州、杭州和武漢。
「四小龍」之后，房價暴漲將輪到「三叉戟」——是的，我們可以把廣州、杭州和武漢稱為威猛的「三叉戟」。
一年前，也就是2015年7月，當(dāng)時「四小龍」和「三叉戟」的房價同比漲幅都是負數(shù)；半年前，也就是2016年1月，「四小龍」和「三叉戟」的房價同比漲幅都在10%以內(nèi)。
▼十大城市不同時間點房價同比漲幅對照
1
*根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理。此處房價特指「新建商品住宅價格」�！杆男↓垺怪械奶K州未被列入國家統(tǒng)計局70城統(tǒng)計范圍
差距是在過去的這半年時間里拉開的。「四小龍」率先狂奔，同比漲幅扶搖直上30%，逼近40%�，F(xiàn)在，「三叉戟」也將迎頭追上。
簡單說，現(xiàn)在廣州、杭州和武漢的房價才漲到山腰上，接下來幾個月時間將漲到山頂。
3rd
為什么是廣州、杭州和武漢？
就城市本身的競爭力而言，「三叉戟」并不輸給「四小龍」，甚至強于「四小龍」。
從宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)來看，廣州和杭州基本上強于南京和蘇州，武漢基本上也強于廈門和合肥。
▼2016上半年七城宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較
1
*數(shù)據(jù)來自各地統(tǒng)計局，廣州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為2015年數(shù)據(jù)
其實，GDP、居民收入等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)，跟房價是弱關(guān)聯(lián)。一個城市的房價是否堅挺，其中一個重要因素是產(chǎn)業(yè)聚集度和產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)性。通過獨角獸（高估值的初創(chuàng)企業(yè)）和中國500強企業(yè)的數(shù)量，可作一定程度的參考比較：「三叉戟」要強于「四小龍」。
▼2016年七城獨角獸和500強企業(yè)數(shù)量
*根據(jù)艾瑞咨詢《2016中國獨角獸企業(yè)TOP300》，美國財富雜志《2016中國500強排行榜》、胡潤《2016全球富豪榜》整理
特別是獨角獸企業(yè)的數(shù)量和估值規(guī)模，在很大程度能夠說明一個城市的創(chuàng)新能力與未來潛能。
▼2016年房價暴漲城市獨角獸企業(yè)對比
1
*根據(jù)艾瑞咨詢《2016中國獨角獸企業(yè)TOP300》整理。另，房價漲勢溫和的成都有7家，數(shù)量排名全國第6位；總估值19.1億美元，全國排名第10位
4rd
中國一二線城市的房價走勢，大概會是這樣一副模樣：
首先，京滬深是永遠的紅太陽，長線來看，只能高不可攀。像深圳邊上的佛山、東莞等城市，北京邊上的廊坊，上海邊上的嘉興，多少也能在這一輪上漲中分到一杯羹。
然后，「四小龍」南京、蘇州、廈門和合肥，繼續(xù)漲，但漲幅收窄。
再然后，「三叉戟」廣州、杭州和武漢即時暴漲。
再再然后，鄭州、無錫、天津、福州、石家莊、南昌甚至長沙等二線城市也會列隊跟上，只是漲幅恐怕不及「三叉戟」。
其實，判斷房價趨勢，用任何一個指數(shù)或經(jīng)濟理論模式，都容易失真。中國太不一樣了。在中國，房子從來就不只是用來居住的，它是感情和貨幣的復(fù)合體。
當(dāng)銀根寬松時，有競爭力、有吸附力、有輻射力的城市，房價就一定上漲。
現(xiàn)在，「三叉戟」輪到了屬于它們的時刻而已。