樓市正陷入瘋狂：未知的新政傳聞導(dǎo)致房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)癱瘓
發(fā)布時間：2016-9-2 16:15:30來源：中國企業(yè)家雜志
火爆、新高、售罄……在一個個張揚的修飾詞下，2016年樓市一發(fā)不可收拾。
8月26日早上10點左右，上海房產(chǎn)交易中心由于成交火爆，系統(tǒng)陷入癱瘓。
據(jù)媒體統(tǒng)計，8月24日上海市房屋成交778套，8月25日918套，8月26日990套，27日則達到1056套。而8月28日截至19:00，上海市房屋成交數(shù)量則已達到1247套。
不斷上漲的房價，讓人們對房子的心態(tài)變得扭曲：沒房的對未來感到焦慮，有房的又后悔當(dāng)初買得太少。
樓市正在陷入無比糾結(jié)的情緒中。從本周開始，估計要持續(xù)到政策真正落地的不知道哪一天。所有人都被一個預(yù)期牽住了鼻子：差不多9月初，就會有新政策出來。
「傳聞上海、北京樓市調(diào)控新政即將出臺！ 」
當(dāng)前，市場交易突然爆棚的現(xiàn)象和近期傳聞的上海準備于9月推出進一步收緊房貸的政策不無關(guān)系。
據(jù)報道，上海準備出臺的調(diào)控政策有以下要點：
1、收緊銀行貸款政策，以控制土地融資；
2、調(diào)整購房貸款政策，購房認房又認貸；
3、首套房首付比例提高至五成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為七成；
4、對于部分購房者，可能有基準利率上浮10%的舉措。
雖然目前并沒有從銀行等方面得到肯定的回復(fù)，但是“以往每次調(diào)控前都有風(fēng)聲出來，結(jié)果證明都并非空穴來風(fēng)�！庇捎趽�(dān)心傳言中的新調(diào)控政策出臺，很多開發(fā)商坐不住了，決定緊急提前推盤。而很多購房者也都想趕在9月1日之前完成簽約。
另一邊，經(jīng)濟觀察報記者則通過北京市建委官方獲悉，目前北京住房調(diào)控主基調(diào)是遏制商改住項目和嚴控商住市場，政府不再供給新增商住用地，“也不會再給商住發(fā)放房產(chǎn)證、預(yù)售證等”，一份關(guān)于嚴格遏制商改住項目的方案將于8月31日前提交給北京市政府。
「上海有樓盤緊急提前開盤 」
擔(dān)心樓市調(diào)控新政，很多開發(fā)商坐不住了，決定緊急提前推盤，臨時通知客戶前來售樓處選房簽約。售樓處人滿為患，場面十分火爆。
“我們最近要求所有還沒來得及簽約的客戶，趕緊在9月1日之前趕到售樓處簽約。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做�！鄙虾Ｇ嗥帜硺潜P負責(zé)人說。
據(jù)媒體報道，有去房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的中介反映，8月26日早上10點左右，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)癱瘓了！最近一次出現(xiàn)這種情況是在3月24日，也就是上海出臺調(diào)控新政前一天。那一天，上海新房成交了1360套。
據(jù)統(tǒng)計，8月24日上海市房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，昨天（周六）則達到1056套！而今天截至19:00，就已經(jīng)達到了1247套！這周末市場不平靜，上海樓市又瘋了！要知道上個周末兩天合起來才成交了911套！
截至8月28日19:00，上海市房地產(chǎn)交易中心公布的實時成交數(shù)據(jù)
「房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓 」
有去房產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的中介向東方財富網(wǎng)反映，周五早上10點左右，上海房產(chǎn)交易中心系統(tǒng)全面癱瘓了�！翱磥磉@周末市場不會平靜了。看這架勢，要有踩踏事件了�！�
小編的朋友圈里，更是被各大中介刷屏，內(nèi)容基本上都是一致：9月1日之前抓緊網(wǎng)簽，再不抓緊就來不及了！
一句話，就是讓你趕緊：搶搶槍，再不搶房子，就來不及了！
「樓市新政風(fēng)雨欲來！ 」
8月26日，彭博社援引知情人士稱，北京和天津正在考慮出臺新的舉措控制房價。
另有知情人士稱，上海市政府近期將召開會議，考慮調(diào)整土地和住房政策，以抑制近期上漲的房價和地價。9月或出臺新政。此外有消息稱上海銀監(jiān)局8月早些時候已與銀行開會溝通，討論調(diào)整房地產(chǎn)政策。
每日經(jīng)濟新聞也從南京官方權(quán)威人士處獲悉，南京限購政策已經(jīng)箭在弦上，出臺時間或在8月底。
21世紀經(jīng)濟報道消息稱，有股份行近期下發(fā)通知，要求原則上不支持地王、異地、純商業(yè)體和別墅項目。此前，還有一家華北股份行已下發(fā)通知，提示地王項目風(fēng)險，“不做成本過高的項目”。
所有人都被一個預(yù)期牽住了鼻子：差不多9月初，就會有新政策出來。
這種場景，似曾相識。
他們?yōu)楹螌Ψ康禺a(chǎn)泡沫視而不見？
地王層出不窮，房價扶搖直上，銀行信貸快速擴張……十多年來，有關(guān)中國房地產(chǎn)泡沫正在形成的聲音從未消停。
中國人民銀行營業(yè)管理部課題組的《房地產(chǎn)價格與地產(chǎn)泡沫問題——國別研究與實證研究》總結(jié)的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)驗教訓(xùn)包括：
1）投資者的短視與房價上漲的心理預(yù)期刺激了泡沫形成；
2）銀行信貸在房地產(chǎn)業(yè)的過度擴張是造成房地產(chǎn)泡沫過度膨脹的重要原因；
3）低利率及僵硬的匯率制度推動了房地產(chǎn)泡沫進一步膨脹；
4）在制度環(huán)境和市場發(fā)展不健全的條件下，過快的放松管制和過度的對外開放容易導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫。
回過頭來看，當(dāng)前樓市是否已經(jīng)進入最后的瘋狂？答案只能由時間給出，但是我們可以看看日本當(dāng)年泡沫破滅后的情況：
日本股市39000點的時候，股票市值2400兆（萬億）日元，跌到7500點的時候，市值蒸發(fā)了70%，許多股票跌得只剩十分之一�！稗D(zhuǎn)念一發(fā)生的時候，價格就掉下去了�！狈績r腰斬慘不忍睹。日本人曾滿世界地橫掃奢侈品和收藏品，家家戶戶打純金偶人、純金獸瓦當(dāng)。一幅畢加索的名畫，峰值時賣一億日元，泡沫經(jīng)濟破滅后，500萬日元都沒人要。經(jīng)濟景氣時的“動物精神”與經(jīng)濟嚴冬時的“寒蟬效應(yīng)”，都只是一枚硬幣的兩面，“危機打斷了經(jīng)濟飛轉(zhuǎn)的螺旋槳”。 ——南京大學(xué)長江三角洲經(jīng)濟社會發(fā)展研究中心特聘研究員，財經(jīng)作家陳志龍《金融體系已成為最大土地儲備者》
5月初權(quán)威人士的一句“樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風(fēng)險，控制不好就會引發(fā)系統(tǒng)性金融危機，導(dǎo)致經(jīng)濟負增長，甚至讓老百姓儲蓄泡湯”猶在耳邊。但當(dāng)前的房價卻讓人感到無奈。
「老板：炒房賺錢比開廠輕松多了 」
近日，一位從事制造業(yè)十幾年的老板發(fā)出的感嘆，讓人陷入深思。
26日下午，距離珠海主城區(qū)20多公里的唐家科技創(chuàng)新海岸片區(qū)推出4塊土地，4地塊分別拍出28000元/平方米、28250元/平方米、28050元/平方米和29120元/平方米的樓板價，這個只有160多萬人口的三線城市郊區(qū)一下午拍賣的地王價格，不僅比地塊附近的樓盤現(xiàn)價要貴，而且還遠遠超過了有1300多萬人口的一線城市廣州當(dāng)天上午拍出的地王樓面地價。
地王出來后，當(dāng)?shù)乜捶空弑姸啵?dāng)天中新網(wǎng)記者在珠海時代傾城、旭日華府等樓盤均看到，眾多有購房需求的客戶前來看房�！霸俨毁I房，到時就連間衛(wèi)生間都買不起了，”在時代傾城沙盤前，從事IT產(chǎn)業(yè)的小王跟未婚妻爭執(zhí)時稱：“唐家灣地王價都拍到29120元/平方米，未來房價怎么可能會降呢？”
珠海市三鑫服飾有限公司總經(jīng)理陳三曲從事服裝行業(yè)十幾年了，據(jù)其透露，近年來自己很多開工廠的朋友放棄了實業(yè)投資，“因為炒幾套房、炒十幾套房賺的利潤，比開工廠輕松多了�！标惾鷵�(dān)憂房地產(chǎn)市場再這么發(fā)展下去，對中國實體經(jīng)濟將造成嚴重打擊。
倒閉、欠薪、供應(yīng)商貨款追償、資不抵債……最近幾年，部分制造業(yè)企業(yè)老板陷入困境，而那些自認為“轉(zhuǎn)型”成功的，都是退出企業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)身投資房子的。“我辛辛苦苦做了十多年工廠，還不如買了幾套房子賺錢�！睎|莞某燈飾廠唐老板感嘆道，做企業(yè)賺錢后要不斷加大投入，競爭大壓力大，連覺也睡不好，買房子躺著也能賺大錢。唐老板在兩年前將工廠關(guān)閉在廣州買了4套房。
7月的信貸數(shù)據(jù)顯示，銀行新增人民幣貸款4636億元幾乎全是房貸！這似乎意味著唐老板這樣做實業(yè)的企業(yè)主或許更多在逃離，轉(zhuǎn)身投入到房地產(chǎn)投資當(dāng)中�！度A夏時報》記者采訪多位金融業(yè)人士都認為，7月單月數(shù)據(jù)引發(fā)市場擔(dān)憂，判斷實業(yè)是否集體陷入困境要看連續(xù)3個月的數(shù)據(jù)。但7月金融數(shù)據(jù)出現(xiàn)的苗頭，的確是一個壞消息。（來源：綜合中金在線、21財聞匯、21世紀經(jīng)濟報道、每日經(jīng)濟新聞、東方財富網(wǎng)）