房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)出8年最高 建設(shè)部不點(diǎn)名批評(píng)老潘
發(fā)布時(shí)間：2004-9-22來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
今年以來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅迭創(chuàng)新高。</P><P>根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)快報(bào)顯示，1-8月，商品房平均價(jià)格繼續(xù)大幅攀升。全國(guó)商品房平均價(jià)格為每平方米2749元，同比增長(zhǎng)13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價(jià)格為每平方米2525元，同比增長(zhǎng)11.2%，比一季度上漲了4.7%。房?jī)r(jià)同比上漲13.5%，這是1996年以來(lái)同期的最高漲幅。</P><P>不點(diǎn)名批評(píng)潘石屹</P><P>建設(shè)部9月20日在向部分新聞單位通報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的文字稿中特別提到，“部分開(kāi)發(fā)企業(yè)利用政策和市場(chǎng)信息不對(duì)稱，惡意炒作，個(gè)別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費(fèi)者跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個(gè)別項(xiàng)目房?jī)r(jià)短期內(nèi)非正常上漲”。</P><P>據(jù)建設(shè)部一位官員透露，文稿中提到的“部分開(kāi)發(fā)企業(yè)”，其中主要就是指以潘石屹為代表的開(kāi)發(fā)商。</P><P>今年春節(jié)過(guò)后，一篇名為《2004年北京房地產(chǎn)將要發(fā)生的事情》的文章被發(fā)往京城諸多地產(chǎn)記者的郵箱，作者是SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹。潘在文章中堅(jiān)定地表示，北京的房?jī)r(jià)2004年一定會(huì)漲。他特別解釋說(shuō)，“在我所有的言論中，我從來(lái)沒(méi)有講過(guò)房?jī)r(jià)的漲跌，我從來(lái)不認(rèn)為誰(shuí)能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)市場(chǎng)的價(jià)格。這樣肯定地說(shuō)還是第一次�！迸穗S后還多次重復(fù)他的觀點(diǎn)。</P><P>一周時(shí)間，潘的言論被300多家媒體、網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，“網(wǎng)民留言多難聽(tīng)的話都有”，潘后來(lái)告訴本報(bào)記者。潘自己的建外SOHO春節(jié)后最高每平方米大漲了4000元。</P><P>建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)謝家瑾隨即予以警告：開(kāi)發(fā)商不要不負(fù)責(zé)任地炒作房?jī)r(jià)。她認(rèn)為，造成今年以來(lái)房?jī)r(jià)上升的原因是多方面的，其中個(gè)別發(fā)展商為了追求更大利潤(rùn)而大肆進(jìn)行市場(chǎng)炒作，也是其中一個(gè)主要原因。</P><P>這一次，建設(shè)部再度將房?jī)r(jià)上漲的因素之一歸咎于以潘石屹為代表的開(kāi)發(fā)商“炒作”。</P><P>本報(bào)記者沒(méi)有聽(tīng)到潘石屹對(duì)建設(shè)部有關(guān)批評(píng)的回應(yīng)。但北京另一位知名地產(chǎn)商對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，“如果開(kāi)發(fā)商炒作能夠把房?jī)r(jià)炒上去，那我們就會(huì)天天去炒了”。</P><P>什么在拉高房?jī)r(jià)？</P><P>恐怕很少有人會(huì)真正相信，潘石屹等極少數(shù)開(kāi)發(fā)商有能力將房?jī)r(jià)炒上去。</P><P>建設(shè)部認(rèn)為，除了部分開(kāi)發(fā)企業(yè)炒作外，房?jī)r(jià)上漲的因素還包括：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)比例下降；一些城市中低價(jià)位普通商品房供不應(yīng)求；局部地區(qū)商品房階段性供不應(yīng)求；土地和建材價(jià)格上漲、拆遷成本提高及精裝修商品房的增加。</P><P>北京業(yè)內(nèi)分析人士指出，除了建設(shè)部所列舉的五大因素外，必須重點(diǎn)提到兩大政策：宏觀調(diào)控和8.31大限。</P><P>一季度房?jī)r(jià)直線上揚(yáng)后，4月底房地產(chǎn)遭遇宏觀調(diào)控。以信貸緊縮和土地緊縮為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，致使開(kāi)發(fā)商的融資成本提高，獲取土地更加困難(國(guó)家決定5月-11月停止農(nóng)地轉(zhuǎn)非農(nóng)用地建設(shè)審批)。各商業(yè)銀行內(nèi)部普遍嚴(yán)格控制了對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款。</P><P>8.31大限是另一個(gè)重要影響因素。停止土地協(xié)議出讓，實(shí)行土地公開(kāi)交易，將直接帶動(dòng)地價(jià)的提高，進(jìn)而抬升房?jī)r(jià)。今年上半年，全國(guó)協(xié)議出讓土地的平均價(jià)格為10.88萬(wàn)元／畝，而招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓土地的平均價(jià)格分別為協(xié)議出讓價(jià)格的4.32倍、6.03倍和3.34倍。</P><P>建設(shè)部調(diào)研報(bào)告</P><P>建設(shè)部在向部分新聞單位通報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的文字稿的同時(shí)，一份包括分析房?jī)r(jià)上漲因素及其走勢(shì)的調(diào)研報(bào)告，被送往國(guó)務(wù)院。</P><P>建設(shè)部開(kāi)出的藥方是：當(dāng)前緩解房?jī)r(jià)上漲壓力的關(guān)鍵，是抓緊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大中低價(jià)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)比例。建設(shè)部將指導(dǎo)督促各地加強(qiáng)規(guī)劃和土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，控制非住宅和高檔項(xiàng)目投資，加大普通商品住房用地的供應(yīng)規(guī)模，盡快緩解當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出的問(wèn)題。同時(shí)嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)拆遷規(guī)模，確保實(shí)現(xiàn)今年全國(guó)房屋拆遷總量比去年有明顯減少的目標(biāo)，緩解市場(chǎng)供求矛盾。“如果各地注意把握好節(jié)奏，房?jī)r(jià)總體上可以保持相對(duì)平穩(wěn)”。</P><P>然而情況并不那么樂(lè)觀。不僅包括潘石屹在內(nèi)的大批地產(chǎn)商預(yù)言下半年以后，房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲，不少地方政府也希望房?jī)r(jià)維持在上漲的通道之中。</P><P>房?jī)r(jià)上漲，何為盡時(shí)？