發(fā)布時(shí)間:2016-9-2 16:21:23來(lái)源:樓市風(fēng)云錄
現(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不能看各種新政和措施了。比如你看看上周末和今天,樓市發(fā)生的幾件瘋狂的事:
其一、上海從周末開始新房和二手房交易量猛增。
從24日開始,該市商品房成交量逐步走高,分24-27日三天分別是778套、918套、990套、1056套。而28日上午就已經(jīng)超過了1200套。樓市成交呈井噴狀態(tài)!
上海成交量的井噴源于市場(chǎng)限購(gòu)升級(jí)傳聞,很多購(gòu)房者不得不臨時(shí)變更計(jì)劃提前入市,而開發(fā)商也不得不提前開盤。這個(gè)事件也能夠看出,現(xiàn)在的樓市已經(jīng)完完全全是個(gè)政策市,政策影響人們的購(gòu)房行為,而購(gòu)房者手中的貨幣則影響大家的購(gòu)買力。
其二、北京商住限購(gòu)疑云。
綜合各媒體報(bào)道,我們發(fā)現(xiàn)北京商住調(diào)整幾近落地。主要的方案是這樣的,已經(jīng)拿到預(yù)售證的商住項(xiàng)目可以繼續(xù),但未預(yù)售的項(xiàng)目不再允許入市。消息人士分析認(rèn)為,商住房在這幾年實(shí)際上是充當(dāng)了穩(wěn)定京城房?jī)r(jià)的角色,因?yàn)樗樟舜罅康馁?gòu)房需求,如果商住房這條路被堵住,未來(lái)北京樓市只剩下普通住宅了,房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)很大!
這就好比一條河道,流量不變,河床在變窄,水位肯定會(huì)往上漲!
這位分析人士同樣說(shuō)到,靠調(diào)控房?jī)r(jià)來(lái)壓縮人口是一種方式,但這一初衷基本上不大可能實(shí)現(xiàn),中國(guó)城鎮(zhèn)化的特點(diǎn)基本上是大城市化,其結(jié)果是房?jī)r(jià)漲上去了,人口最終也會(huì)漲上去�?赡艿怯浀某W∪丝谟兴碌@并不意味著依靠北京的人口下降。
其三、深圳總價(jià)地王
深圳今天出讓了一宗總價(jià)超級(jí)地王——310億人民幣,招商蛇口聯(lián)合華僑城拿下深圳國(guó)際會(huì)展中心代建代運(yùn)營(yíng)權(quán)以及11宗配套商業(yè)用地。
對(duì)于深圳,實(shí)在沒什么好說(shuō)的,地王已經(jīng)不是新聞,不出地王才是新聞。
市場(chǎng)仍然火熱,政策依然在緊鑼密鼓地制定,不過這番景象倒是有點(diǎn)類似“你打你的,我打我的”——你繼續(xù)加碼限購(gòu),我這邊繼續(xù)漲價(jià)。
市場(chǎng)下跌一個(gè)簡(jiǎn)單的信號(hào)?
大家都知道一些城市房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺,是因?yàn)槎逊e了太多的貨幣,對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的追逐,是導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲的重要原因。但經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們,房?jī)r(jià)越高,繼續(xù)上漲的所需的貨幣越多,上漲的壓力越大,市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的也就越敏感。
雖然我們不知道房?jī)r(jià)到底何時(shí)才是頂點(diǎn),但有一個(gè)簡(jiǎn)單的方式可以判斷房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否已經(jīng)逼近了。大家都玩余額寶等互聯(lián)網(wǎng)的理財(cái),這些寶寶們的都會(huì)有個(gè)年化收益率的指標(biāo),這個(gè)指標(biāo)是動(dòng)態(tài)的,最近都普遍比較低,像余額寶,今天的七日年化才2.344%,這是個(gè)很低的水平了。
但是,如果寶寶們的收益率突然掉頭快速走高,那么房?jī)r(jià)就可能真的危險(xiǎn)了�,F(xiàn)在它們的收益率之所以比較低,主要是因?yàn)槭袌?chǎng)上流動(dòng)資金充裕,這些貨幣基金獲得的收益也相對(duì)較低。而一旦收益走高,就意味著流動(dòng)性逐漸趨緊。如果市場(chǎng)上廉價(jià)資金減少,靠貨幣放水支撐的高房?jī)r(jià)勢(shì)必遭受釜底抽薪。