不同的謠言背后 樓市的恐慌從何而來(lái)？
發(fā)布時(shí)間：2016-9-23 16:35:02來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
得是多么無(wú)聊的人，才會(huì)想出這樣的方法，讓購(gòu)房者打麻將來(lái)決出買房資格（排號(hào)）。明顯是違反常識(shí)的謠言，何以被當(dāng)真而大肆傳播？
表面看，杭州這則謠言，與8月底某特大城市即將出臺(tái)樓市新政的謠言，有所不同。
故意制造謠言并借此獲取不當(dāng)利益的投機(jī)分子，應(yīng)該受到懲處。但是，如果以為打擊謠言就能制止房?jī)r(jià)上漲，顯然過(guò)于天真。人們常說(shuō)，謠言止于智者。這句話在樓市里不太管用。再理性的人，再有智慧的人，面對(duì)售樓處洶涌的人群，也會(huì)深感無(wú)力。
人們?yōu)槭裁磿?huì)恐慌？因?yàn)檫^(guò)去多年的實(shí)證表明，沒(méi)有及時(shí)買房的，全都踏空。2007年、2009年以及2012-2013年，樓市都曾出現(xiàn)過(guò)類似現(xiàn)象。那些年媒體就多次報(bào)道過(guò)，買房像搶大白菜�；仡^去看，跟今天相比，那時(shí)的房?jī)r(jià)幾乎就像大白菜似的便宜。
沒(méi)房的人恐慌是因?yàn)�，房�(jī)r(jià)上漲，他更買不起房了；中產(chǎn)階層恐慌，一是擔(dān)心貨幣貶值，二是擔(dān)心又要被同行人甩下了；財(cái)富群體恐慌，是沒(méi)有更好的資產(chǎn)可以配置，除了房子。而付諸行動(dòng)時(shí)，正好是倒過(guò)來(lái)，財(cái)富人群支付能力最強(qiáng)，部分中產(chǎn)階層踮起腳尖勉強(qiáng)夠得著，而沒(méi)有父母幫忙的年輕人只能是遠(yuǎn)觀。
我們想對(duì)連夜排隊(duì)購(gòu)房的人大聲喊：不要慌，不要慌……下面就不知道說(shuō)什么好了。因?yàn)�，既不能說(shuō)“不要慌，房子有得是”，也不敢說(shuō)“不要慌，房?jī)r(jià)不會(huì)漲”。喊話式調(diào)控，偶爾一次還能起點(diǎn)安慰劑的作用，次數(shù)多了就沒(méi)用了。
中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)是清醒的。5月9日，權(quán)威人士有關(guān)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的談話，與房地產(chǎn)有關(guān)的一段話是，“股市、匯市、樓市的政策取向，即回歸到各自的功能定位，尊重各自的發(fā)展規(guī)律，不能簡(jiǎn)單作為保增長(zhǎng)的手段……房子是給人住的，這個(gè)定位不能偏離，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化‘去庫(kù)存’，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿‘去庫(kù)存’�！�
7月26日，中央政治局會(huì)議提出，要抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫。實(shí)際情況是，7月底以來(lái)，一二線城市的房地產(chǎn)泡沫依舊在增大。
我個(gè)人認(rèn)為，有關(guān)部門和城市嚴(yán)重低估了房地產(chǎn)泡沫的危害程度。全球主要經(jīng)濟(jì)體，沒(méi)有哪個(gè)像中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)這么瘋狂，持續(xù)時(shí)間這么久，房?jī)r(jià)與收入的反差這么大。全民都在談房?jī)r(jià)，有能力的都去炒房，資金都流到樓市，還談什么深化改革、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型？舉個(gè)例子，A股有627家上市公司，今年上半年利潤(rùn)均不足1000萬(wàn)元，還不夠在京滬深買套像樣的房子，它們的老板會(huì)不會(huì)想，不如把運(yùn)營(yíng)資金用來(lái)炒房好了？
房?jī)r(jià)、地價(jià)漲到今天這個(gè)地步，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)大到不能倒，大到不敢動(dòng)它，這不是變相的綁架是什么？別的不說(shuō)，房?jī)r(jià)暴漲，讓貧富差距急速增大，就給社會(huì)情緒平添了巨大的不穩(wěn)定因素，不安全感。
據(jù)說(shuō)，我國(guó)超過(guò)80%的家庭都擁有自己的住房，按理，房?jī)r(jià)天天上漲人們都應(yīng)該興高采烈歡欣鼓舞喜上眉梢喜笑顏開，但為何大家反而天天懸著一顆心終日惶恐不安？因?yàn)�，“樹不能長(zhǎng)到天上”，房地產(chǎn)泡沫遲早要破裂，就看砸在誰(shuí)手里，以及什么時(shí)候。
杭州已宣布對(duì)外地人限購(gòu)，但一線城市已經(jīng)證明，限購(gòu)無(wú)法阻止房?jī)r(jià)上漲。我在前面文章里指出過(guò)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，貫徹執(zhí)行中央精神，存在不作為、監(jiān)管不力的現(xiàn)象，調(diào)控應(yīng)該重一點(diǎn)。有朋友看了，稱我的建議太溫柔太委婉。但是，在因城施策的調(diào)控原則下，有哪個(gè)城市愿意主動(dòng)把自己的地產(chǎn)拐杖丟掉呢？
如果我建議全國(guó)人大常委會(huì)在完成房地產(chǎn)稅立法之前即刻審議對(duì)第三套以上住房在持有環(huán)節(jié)征收類似溫哥華那種“特別房產(chǎn)稅”的東西，會(huì)不會(huì)招來(lái)罵聲？溫哥華還擬征收房屋空置稅呢。不知道這個(gè)城市要不要考慮吸引外來(lái)投資和GDP增長(zhǎng)的問(wèn)題。而此前我國(guó)一批專家反對(duì)征收房地產(chǎn)稅的若干洶洶理由，有一條就是聲稱它更將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)大幅下滑。但這樣的恐嚇式推論是完全站不住腳的。似乎房地產(chǎn)投資投機(jī)所得的收益全部歸個(gè)人，才是專家們樂(lè)意看到的。
但說(shuō)實(shí)話，格外征稅還是一種“堵”的方式。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)30多年，貨幣超發(fā)20多年，居民財(cái)富積累30多年，天量民間資本（包括居民個(gè)人和民企）投到哪里去，光堵是不夠的。如果引導(dǎo)不力，即使這些錢不投到樓市，涌入任何一個(gè)行業(yè)，也都是災(zāi)難性的。
房地產(chǎn)的問(wèn)題處理好了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的痼疾就解決了一半。把房?jī)r(jià)打下來(lái)，將泡沫壓下去，有沒(méi)有好辦法？我相信是有的。但它需要的不僅是智慧。當(dāng)人們都只看到眼前利益無(wú)視長(zhǎng)遠(yuǎn)危機(jī)時(shí)，刺破幻想承擔(dān)責(zé)任，是需要革命性勇氣的。