利字當前：為買房假離婚 結果人財兩空反目成仇！
發(fā)布時間：2016-10-21 17:20:30來源：信息時報
規(guī)避房產條例“假離婚”？ 當心！弄假成真人財兩空
前段時間上海等地流傳樓市即將嚴格限購的小道消息，引發(fā)了離婚潮，有父母帶子女離的，有子女帶父母離的，還有祖孫三代來離的……網民調侃“據說現在離婚的都是真愛!”上海多家銀行近日無奈出手打擊假離婚，限定離婚后半年不能貸款。
“利”字當前，放棄婚姻關系到底值不值得？信息時報記者在裁判文書網中檢索出了近年來發(fā)生在廣東省內外為購房鋌而走險“假離婚”的典型案例，發(fā)現不少弄假成真導致人財兩空的家庭悲劇。
延伸閱讀：
（注：因涉及隱私案件當事人均為化名）
為購房假離婚的那些“真愛”
1.規(guī)避限購“閃離”，弄假成真陷連環(huán)訴訟
2002年，李軍和王倩登記結婚，兩年后生育一子。2012年4月的一天，夫妻二人在佛山南�？捶�，同日，李軍支付了2萬元定金給房產公司。兩天之后，二人“閃離”�！峨x婚協議書》中約定，二人共同所有的一套房子歸男方所有，男方給予10萬元補償。離婚2天，阿倩出面購買了一套70余萬元的房產。此后，王倩和李軍均有支付購房款和裝修款。2014年春節(jié)前，李軍、王倩一家搬入房屋居住。但不到一年時間，“夫妻”矛盾升級，王倩搬離，隨后兩人卷入連環(huán)訴訟。
2014年11月，李軍以不當得利糾紛起訴，要求王倩返還55萬余元及利息，被法院駁回。2015年1月，李軍又以民間借貸糾紛為由起訴，要求王倩返還“借款”，法院又駁回。同年2月，王倩以物權保護糾紛訴至法院，要求李軍搬離房屋，并將房屋返還給她。法院一審支持了王倩訴請，李軍不服上訴，二審時因其他訴訟中止審理。2015年5月，李軍又以共有糾紛為由起訴，要求王倩返還共同購買及裝修房屋所支付的款項。
李軍稱，夫妻二人當初為了規(guī)避限購政策才“假離婚”。但法院認為，二人離婚協議合法有效。
法院還認為，李軍為房屋出資和裝修后，二人及兒子等一起搬入居住，且搬入新房后，原來的房屋也已出售，可判定李軍的出資款項不屬于王倩所稱的“贈與”。該房屋已登記在王倩名下，且仍在銀行按揭，為徹底解決糾紛，經佛山兩級法院審理，判決王倩返還李軍購房款、裝修款共計55萬余元。
延伸閱讀：
2.為買學位房假離婚，過戶后被掃地出門
2006年底，阿科登記為廣州番禺區(qū)某房的權屬人，2010年底與阿芳結婚。2014年4月，二人辦理離婚手續(xù)，在《自愿離婚協議書》上二人約定，雙方自愿離婚，離婚后兒子由阿芳撫養(yǎng)，雙方在婚姻關系存續(xù)期間無財產債務，對個人債權債務，離婚后各自承擔。
同年5月，阿科和阿芳再次簽訂《離婚協議書》，協議確認番禺區(qū)某房屬夫妻財產，阿科將房屋權屬轉至阿芳名下。此后，廣州市國土資源和房屋管理局核發(fā)房地產權證，載明房屋權屬為阿芳個人所有，權屬來源為析產。
2015年4月，阿芳起訴到番禺區(qū)法院，稱離婚后阿科及其家人長期占用其房屋，請求判令阿科搬離房屋。但阿科則稱，該房屋實際屬于阿科婚前的個人財產，“為了孩子將來能在廣州上學有個學位，一家考慮另行購置有學位的房產�！卑⒖坡暦Q，二人離婚后照常一起同居生活，為了完善二套房購房手續(xù)，這才簽訂第二份離婚協議，將房產暫時轉移登記在阿芳名下。但之后，因阿芳與阿科母親發(fā)生矛盾，阿芳獨自離開并向法院起訴。
廣州兩級法院審理后認為，物權的歸屬和內容以不動產登記為準�，F房屋產權登記在阿芳名下，在房產證沒有被撤銷的情況下，阿芳依法對房屋享有物權。法院近日判決阿科限期騰空房屋，交付阿芳管理。
3.為廉租房假離婚，復婚不成意外殺妻
在廣東省以外，其他地區(qū)還發(fā)生過更大的悲劇。2013年6月，南京男子周某亮想申請一套廉租房和吃低保，就與妻子小紅商量辦一個“假離婚”。假離婚后小紅一直住在周某亮的房子里，兩人并沒有分開過。
2014年4月，周某亮發(fā)現“妻子”小紅經常外出不歸，懷疑小紅在外有了男朋友。周某亮翻看手機通話記錄證實后，二人發(fā)生爭吵甚至使用暴力，小紅一氣之下離家出走。
事后，周某亮以孩子想媽媽為理由，打電話求小紅回家，但回家后的小紅拒絕復婚。爭吵中，周某亮掄起拳頭連續(xù)擊打小紅的頭部，致使她倒地昏死過去。最終，小紅因腦部傷勢過重，經搶救于3天之后不治身亡。
后來，周某亮因涉嫌故意傷害（致死）罪被南京市鼓樓區(qū)檢察院依法批準逮捕。
4.離婚怪開發(fā)商忽悠？口說無憑自擔風險！
2013年5月，許康與中山某地產公司簽訂了商品房買賣合同，欲購買中山一套價格逾75萬元的房產。許康稱，因其妻子辦理過銀行按揭購買過一套住房，不能享受首套房的房貸首付比例及稅收優(yōu)惠政策。但房產公司仍保證可按首套房貸款政策申請按揭，并要求他辦假離婚，來誘使他簽訂合同。此后，因按揭等問題，許康未履行合同被告到法院，許康也提起反訴稱地產公司欺詐。
法院審理認為，許康明知國家關于家庭第二套住房貸款政策以及其自身家庭成員購房情況，仍與地產公司簽合同約定按首套房貸款利率支付購房款、向銀行申請辦理按揭，自身存在明顯過錯。因許康未充分履行付款義務，已構成違約。同時，許康僅向該公司支付了5萬元，其連首付款都未支付完畢。未按雙方約定按時足額支付購房款，其行為已構成違約。
案經中山兩級法院審理，今年7月底判決雙方解除合同，許康向地產公司支付違約金14萬余元，扣除已付的5萬元，還應付9萬余元。
假離婚風險律師：弄假成真以致人財兩空
廣東廣強律師事務所律師吳杰臻近期做了個調查，通過中國裁判文書網隨機抽取了全國約1000份假離婚的判決書，就證據而言，稍微有點證據的案件不超30起，也就是說九成以上的假離婚都沒有留任何證據。
假離婚悲劇很多，《婚姻法》及相關法規(guī)只規(guī)定了婚姻無效的4種情形和因脅迫結婚的可撤銷情形，并沒有賦予當事人通過民事訴訟的方式確認虛假合意結婚或者離婚效力的權利。
吳杰臻說，從法律角度來看，所有的離婚都是真離婚，意味著婚姻關系不再存續(xù)。一方面，“假離婚”有弄假成真的法律風險；另一方面，為了躲避限購，享受首付、稅收等首套房優(yōu)惠政策，“假離婚”中一方往往將所有房產都轉移到另一方名下，導致最后一方人財兩空。