發(fā)布時(shí)間：2004-9-22來源：新京報(bào)
●建設(shè)部將采取措施“打壓”部分地區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲
建設(shè)部昨日提供的信息顯示，1至8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資7184.6億元，同比增長28.8%，已比一季度回落12.3個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)投資增幅明顯回落，并逐步趨于穩(wěn)定。
根據(jù)1至8月份統(tǒng)計(jì)快報(bào)、部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)和各地上報(bào)情況的分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)出的特點(diǎn)有：土地供應(yīng)增長勢(shì)頭得到遏制、房屋拆遷規(guī)模明顯下降、商品房空置面積有所下降及銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款得到有效控制等。
建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，4月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積、商品房新開工面積與施工面積的增幅明顯回落，投資需求膨脹勢(shì)頭得到有效控制，對(duì)抑制未來一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模還將產(chǎn)生積極影響。
這位負(fù)責(zé)人從幾方面介紹了房地產(chǎn)投資趨勢(shì)好轉(zhuǎn)的情況。
各地認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》，嚴(yán)格控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模，放慢了因拆遷而引起的被動(dòng)性住房需求的釋放速度，緩解了住房供求矛盾，減少了拆遷矛盾和糾紛。同時(shí)，也有利于控制投資規(guī)模和未來的市場(chǎng)供應(yīng)量。
銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的收緊，以及上海、杭州、南京等地果斷采取的限制炒樓花、制止炒房號(hào)等措施，使投機(jī)性購房得到有效抑制。同時(shí)，也迫使自有資金不足、實(shí)力較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目，退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，有利于開發(fā)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰。
暫停農(nóng)用地轉(zhuǎn)非農(nóng)用建設(shè)用地審批，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的規(guī)模，從緊控制房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應(yīng)，對(duì)推進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)用地的市場(chǎng)化配置，抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資過快增長起到了積極作用；同時(shí)，也有利于迫使開發(fā)商釋出部分囤積在手中的土地，促進(jìn)存量建設(shè)用地的利用，減少土地資源閑置和浪費(fèi)。
針對(duì)目前部分地區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲問題，這位負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前緩解房?jī)r(jià)上漲壓力的關(guān)鍵，是抓緊市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加大中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)比例建設(shè)。建設(shè)部將指導(dǎo)督促各地加強(qiáng)規(guī)劃和土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用，控制非住宅和高檔項(xiàng)目投資，加大普通商品住房用地的供應(yīng)規(guī)模，盡快緩解當(dāng)前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出的問題。
■新聞數(shù)據(jù)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前8月全國新購置土地面積2.14億平方米，同比增長6.0%，比一季度回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)人民銀行統(tǒng)計(jì)，今年8月底，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加640億元，比去年同期少增770億元；房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款2112億元，同比增長8.9%，比一季度回落21.8個(gè)百分點(diǎn)；國內(nèi)貸款占開發(fā)資金總量的20.7%，比去年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，比一季度下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積為1.56億平方米（竣工面積1.40億平方米），同比增長23%（竣工面積增幅為11.6%），比一季度回落12.4個(gè)百分點(diǎn)。商品住房銷售面積為1.38億平方米（竣工面積1.15億平方米），同比增長21.5%（竣工面積增幅為10.5%），比一季度回落14.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房平均價(jià)格2749元/平方米，同比增長13.5%，比一季度上漲了6.9%；商品住宅平均價(jià)格2525元/平方米，同比增長11.2%，比一季度上漲了4.7%.
8月底，商品房空置面積0.97億平方米，同比減少0.8%，比去年底減少3%.據(jù)對(duì)27個(gè)省市區(qū)的統(tǒng)計(jì)，上半年拆遷總量同比下降了56%.