發(fā)布時(shí)間：2018-4-11 16:51:16來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
清明節(jié)假期，武漢某新樓盤提交資料引發(fā)千人排隊(duì)。以武漢為代表的二線城市，新樓盤市場火爆再炒一波。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者實(shí)地走訪武漢樓市發(fā)現(xiàn)，新房購房名額持續(xù)緊湊，購房者對購房投資預(yù)期依舊保持“買到即賺到”的想法。同時(shí)，“人才大戰(zhàn)”、“百萬大學(xué)生留漢”這些人才政策概念，客觀上成為售樓者和房屋中介推介樓盤的說辭，進(jìn)一步抬高市場預(yù)期。和武漢類似，西安房地產(chǎn)市場同樣持續(xù)火熱。3月30日晚，，繼上海、南京、成都、杭州實(shí)行購房搖號政策后，西安市房管局發(fā)布消息，“購房人數(shù)超過房源供應(yīng)量時(shí)，將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度”，理由是“西安商品住房市場出現(xiàn)炒賣房號、捆綁搭售等”。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪發(fā)現(xiàn)，“搶人”政策給房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)帶來增量剛需，目前尚未有數(shù)據(jù)能證實(shí)，但可以明確的是人才政策給購房者帶來了房價(jià)上升的預(yù)期，一定程度上刺激了樓市。
二線中心城市仍未降溫
結(jié)束北漂回武漢某央企工作的90后年輕人小張（化名），在清明節(jié)期間去武漢東湖高新(9.530,0.00,0.00%)區(qū)的花山生態(tài)新城看樓，準(zhǔn)備買人生第一套住房，該地段在武漢三環(huán)外，接近武漢和鄂州交界，新房價(jià)格約在13000元/平方米。隨后他又看了武漢漢口方向另一個(gè)城區(qū)的房子，房價(jià)也在13000元/平方米左右。除了湊錢外，他還焦慮的是能否弄到買房資格。節(jié)后上班第一天，他先去找了單位領(lǐng)導(dǎo)“打招呼”，得到的反饋是“可以搞定購房名額，省去茶水費(fèi)”，他們單位幾個(gè)年輕同事都請領(lǐng)導(dǎo)“打了招呼”。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，目前武漢中心城區(qū)新樓盤不多，核心地段的二手房均價(jià)多在兩三萬每平米，像小張這樣的90后預(yù)算不高，只能買三環(huán)外不足兩萬每平方米的房子。
2017年下半年，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了武漢十余新樓盤，售樓方反饋的是“不能確保開盤后能搶到房，除非付全款，至少付70%”，截止到2018年4月，武漢的新房市場熱度還沒有完全消減。2017年底，武漢市公布了一批投訴專線電話，市民可就收取“茶水費(fèi)”等15類違法違規(guī)行為進(jìn)行舉報(bào)。武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門已經(jīng)依法審查涉案人員45名，其中22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。2018年4月初，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從購房者和中介了解的情況來看，新盤依舊火爆，至于“茶水費(fèi)”是否還存在，推銷二手房的中介極力渲染“茶水”費(fèi)的存在。買房者則表示，武漢樓市相對去年的瘋狂搶購稍微理性了一些，看房時(shí)沒有人跟他提“茶水費(fèi)”，但也有人反饋“只有熟人才敢收，不然怕被舉報(bào)”。
而在另一個(gè)西北區(qū)域中心城市西安，樓市熱情也不減。4月7日下午，西安曲江板塊某新盤進(jìn)行了搖號選房，是西安樓市首例網(wǎng)絡(luò)直播選房事件。陜西統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷售看，西安商品房銷售增速大幅提高，位居副省級城市首位。2017年，西安市商品房銷售面積增長20.8%，商品房銷售面積總量居15個(gè)副省級城市第3位，增速居第1位。
搶人才抬高預(yù)期
2017年3月以來，北京樓市調(diào)控，樓盤成交量下跌，燕郊地區(qū)樓市價(jià)格下跌，商住被嚴(yán)控。一線城市房市的變化給炒房者對未來的房市預(yù)期，陡增了很多不確定性，市場情緒也傳導(dǎo)到二三線城市。
2018年以來，一方面地方房地產(chǎn)樓市調(diào)控強(qiáng)度不減，另一方面二三線城市“搶人”大戰(zhàn)白熱化。例如西安。4月1日，西安市新發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年一季度落戶西安人數(shù)達(dá)24萬余人，已接近去年全年25.7萬的落戶數(shù)據(jù)。再如石家莊。在市域內(nèi)購買首套自用商品住房的，不受住房限購政策限制，分別給予博士15萬元、碩士10萬元、學(xué)士5萬元的一次性購房補(bǔ)貼又如，武漢早在2017年提出了爭取“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價(jià)20%買到安居房”。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，“搶人才”、“留住百萬大學(xué)生”這些人才政策概念都成了很多房地產(chǎn)銷售、中介推銷房子的首要說辭。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政認(rèn)為，吸引大學(xué)畢業(yè)生落戶，以及制定購房優(yōu)惠政策，一定程度上提高了購房者對房地產(chǎn)市場看漲的預(yù)期，并非“導(dǎo)致房價(jià)上漲”的原因。在他看來，目前很多城市人口老齡化加速，各地都在出臺人才政策，武漢在短期內(nèi)人口大增的可能性不大，至于人口政策是否間接抬高房價(jià)，他認(rèn)為媒體以及一些公眾號和房地產(chǎn)商的報(bào)道和炒作，提高了房價(jià)上漲的預(yù)期。
湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長葉青說，作為華中最大的區(qū)域中心城市，前些年武漢的房價(jià)一直是比較低的，這些年每隔兩三年武漢的房價(jià)都會有一個(gè)漲幅。類似西安和武漢這種區(qū)域中心城市，房價(jià)跟沿海城市相比，目前還是比較低的，因?yàn)閲以趪?yán)控樓市。“人才政策是武漢房價(jià)上漲的原因之一，一般家庭的孩子，大學(xué)畢業(yè)兩三年在武漢買房還是很難的，需要政府針對大學(xué)畢業(yè)生剛需購房的一些政策。”葉青說，目前已經(jīng)有不少北京、深圳的武漢畢業(yè)生回流武漢。
李國政則表示，武漢作為區(qū)域中心城市，不管是環(huán)境配套，還是科教資源、醫(yī)療資源配套的優(yōu)勢在過去沒有發(fā)揮出來，這幾年有變化，比如一些大學(xué)的附小都在遠(yuǎn)城區(qū)開設(shè)分校，三甲醫(yī)院也在設(shè)分院，地鐵在迅速鋪開。4月1日，位于武漢東湖高新區(qū)未來科技城的華為武漢研發(fā)基地投入使用，預(yù)計(jì)可容納一萬員工，類似這樣的大項(xiàng)目在武漢在變多，如果產(chǎn)業(yè)和醫(yī)療教育配套資源都落地，未來還是值得預(yù)期。