光谷中心一路向東，又一個(gè)置業(yè)熱區(qū)誕生
發(fā)布時(shí)間：2018-4-27 12:07:27來(lái)源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢站
30年前，這里是被戲稱為“武漢地圖外兩厘米”的地方。30年后，這里是全國(guó)數(shù)一數(shù)二的國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。這里是我國(guó)第一根光纖、第一個(gè)光傳輸系統(tǒng)的誕生地，也是國(guó)家首批雙創(chuàng)示范基地，還是中國(guó)（湖北）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)武漢片區(qū)。這里是，武漢·中國(guó)光谷。30年的時(shí)間，光谷發(fā)生了翻天覆地的變化。不禁讓人疑惑，光谷這些年經(jīng)歷了什么？
而立光谷，“天下谷”的進(jìn)階之路
說(shuō)到光谷，就不得不提美國(guó)硅谷，一定程度上可以說(shuō)光谷建立的“靈感”，來(lái)源于硅谷。1983年，華中理工大學(xué)教授李再光在考察美國(guó)硅谷后提出，武漢東湖地區(qū)也有這樣的潛質(zhì)，后來(lái)就有了光谷光電子信息的最初雛形“東湖激光中心”。
美國(guó)硅谷通過(guò)30多年的發(fā)展，成為世界科技園區(qū)的代名詞。到了而立之年的光谷，同樣成績(jī)斐然，未來(lái)還有望成為比肩美國(guó)硅谷的“天下谷”。
超前的理念和世界的眼光，讓光谷的發(fā)展走在時(shí)代前端。20世紀(jì)末，全球光電子產(chǎn)業(yè)剛剛興起。作為時(shí)代的弄潮兒，光谷迅速成立了國(guó)家光電子產(chǎn)業(yè)基地，建立光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園。
“追光”之后，光谷“搶灘”生物產(chǎn)業(yè)，建設(shè)又一個(gè)國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)基地、千億元產(chǎn)業(yè)“光谷生物城”。光谷前進(jìn)的步伐沒(méi)有就此停止，又陸續(xù)建立了包括科技、智能制造等在內(nèi)的8大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并不斷推進(jìn)“五谷”（光谷、藥谷、智谷、金谷、才谷）建設(shè)。
產(chǎn)業(yè)園聚集帶來(lái)的虹吸效應(yīng)，加上相關(guān)政策加持，為光谷吸引了眾多人才，并形成“金字塔”型多層次人才支持體系。據(jù)中國(guó)光谷人才特區(qū)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，光谷目前已集聚3名諾獎(jiǎng)得主、47名中外院士、397名國(guó)家“千人計(jì)劃”專家、123名國(guó)家“萬(wàn)人計(jì)劃”專家、182名湖北省“百人計(jì)劃”專家、86位武漢“城市合伙人”、1477名“3551光谷人才計(jì)劃”、5000多個(gè)海內(nèi)外人才團(tuán)隊(duì)。
光谷人才聚集，吸引了全國(guó)眾多企業(yè)的關(guān)注，今年來(lái)更是掀起了一股“第二總部”潮。目前，已有包括小米在內(nèi)的20余家第二總部落戶光谷。值得一提的是，光谷園區(qū)內(nèi)還有近100家世界500強(qiáng)、5家獨(dú)角獸企業(yè)。
不難看出，光谷占據(jù)了“天時(shí)地利人和”多重優(yōu)勢(shì)，目前已有三萬(wàn)多個(gè)不同規(guī)模的企業(yè)和科研機(jī)構(gòu)，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模呈指數(shù)增長(zhǎng)。1998年東湖高新區(qū)企業(yè)總收入為130億元，2006突破1000億元，到2016年高達(dá)11367億元。
配套先行，光谷宜業(yè)又宜居
光谷的飛速發(fā)展吸引了眾多人才。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年共有28848名大學(xué)生落戶光谷，是2016年落戶數(shù)的17倍，為武漢市各區(qū)之首。大量人才選擇留在光谷，與其優(yōu)越的就業(yè)環(huán)境密不可分。
光谷30年能取得諸多成就，其中一個(gè)重要原因在于政府對(duì)該區(qū)域的發(fā)展，心中有藍(lán)圖，配套先行。例如：今年年初，東湖高新區(qū)發(fā)布2018年“十件實(shí)事”就提到，要著力解決教育醫(yī)療、交通出行、生活配套等十個(gè)方面的民生問(wèn)題。
俗話說(shuō)，要想富先修路。可想而知，交通對(duì)于區(qū)域發(fā)展的重要影響。目前，光谷東已經(jīng)建立包含高鐵、地鐵、城鐵、有軌電車、BRT快速公交、常規(guī)公交在內(nèi)的“六位一體”交通體系。多元立體交通的建立，可以極大程度上滿足居民的出行需求。同時(shí)，也將光谷和中心城區(qū)乃至全國(guó)全球連接起來(lái)。
不僅是地上，光谷東還充分利用地下空間�？偨孢_(dá)52.6萬(wàn)平米的光谷中心城地下空間，是一座集交通、辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、文化的“立體城”，可滿足市民多種生活需求。待全面完工后，這將是全球規(guī)模最大的單個(gè)地下空間項(xiàng)目。
產(chǎn)業(yè)量級(jí)的壯大、不斷完善的配套，給光谷導(dǎo)入了大量人口。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年落戶光谷的大學(xué)生已有一萬(wàn)人。大量人口流入催生了龐大的置業(yè)需求，助推區(qū)域價(jià)值攀升。不僅如此，光谷作為產(chǎn)業(yè)聚集地，產(chǎn)業(yè)園占地面積大，而住宅土地供應(yīng)稀缺。置業(yè)需求的旺盛和住宅供應(yīng)稀缺，在光谷形成了供不應(yīng)求的樓市局面。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾說(shuō)：“房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期看人口，中期看土地�！币馑贾�，一個(gè)區(qū)域人口大量流入，且住宅土地供應(yīng)稀缺，那么這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)將上漲。此觀點(diǎn)，同樣適用于光谷樓市。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)，光谷房?jī)r(jià)水漲船高，從2016年3月均價(jià)約8600元/㎡，到2017年3月漲到16800元/㎡，再到今年3月均價(jià)已超過(guò)18000元/㎡。隨著光谷的不斷發(fā)展，該區(qū)域價(jià)值仍被看好。
一路向東，光谷東成置業(yè)熱區(qū)
光谷30年來(lái)，經(jīng)歷過(guò)數(shù)次擴(kuò)容，從只有24平方公里的“彈丸之地”，成長(zhǎng)到今天的518平方公里。隨著擴(kuò)容的腳步邁進(jìn)，光谷中心一路向東，在2015年東湖高新管委會(huì)宣布，其辦公地址將遷往光谷東高新大道777號(hào)。
如今，光谷東作為產(chǎn)業(yè)、置業(yè)熱區(qū)，政府在土地出讓方面有著嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)。2017年，瑞安房地產(chǎn)聯(lián)合中信摘得光谷東的地塊，要求引入“8家全國(guó)性金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部、1家國(guó)際級(jí)科技企業(yè)孵化器、1家中國(guó)電子信息行業(yè)聯(lián)合會(huì)”……目前，在光谷東拿地都是實(shí)力強(qiáng)勁的品牌房企，比如：綠地、瑞安、中建、聯(lián)投、龍湖等。
品牌房企的紛紛入駐，將提升光谷東樓盤品質(zhì)，增加中高端項(xiàng)目，同時(shí)也彰顯出該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/span>
值得注意的是龍湖落子光谷中心城，在此打造龍湖·新壹城。該項(xiàng)目距光谷政務(wù)服務(wù)中心僅一公里。據(jù)悉，龍湖在上海、南京、重慶、廈門等地均有開(kāi)發(fā)龍湖·新壹城。其中，上海、南京的龍湖·新壹城，頗受市場(chǎng)認(rèn)可，在當(dāng)?shù)厥譄徜N。
據(jù)了解，光谷東的龍湖·新壹城是一個(gè)集商業(yè)、冠寓、小復(fù)式為一體的綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目周邊有完善的教育醫(yī)療等生活配套，如已經(jīng)建成的同濟(jì)醫(yī)院（光谷分院），在建的光谷十七小學(xué)，還有湖北省科技館、濕地公園等。
值得一提的是，光谷中心城將重點(diǎn)引進(jìn)“金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、商務(wù)辦公、商業(yè)娛樂(lè)、高檔居住”。坐落在此的龍湖·新壹城，不僅可以享受光谷東的優(yōu)質(zhì)配套，還能享有高端圈層。該項(xiàng)目有望成為光谷東的投資新寵。目前，龍湖·新壹城光谷家樂(lè)福展廳已經(jīng)開(kāi)放，另外，4月29日營(yíng)銷中心也將盛大開(kāi)放，市民可前往參觀了解