發(fā)布時(shí)間：2018-4-28 11:23:59來源：光宇吐樓市
從房地產(chǎn)大周期來看，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型也有幾年了。而2016年國(guó)家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位后，在2017年可以說對(duì)打擊炒房以及讓住房回歸居住屬性做出了巨大的努力。最重要的是調(diào)控的思路也發(fā)生了重大變化，比如不再過多從調(diào)控房?jī)r(jià)入手，不再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，而是真正從老百姓住房的切身利益出發(fā)，讓大家真正實(shí)現(xiàn)住有所居的夢(mèng)想。
最近的報(bào)告提出要“更好解決群眾住房問題”，強(qiáng)調(diào)“房住不炒，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。準(zhǔn)確把握了住房的居住屬性，讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來，讓高端有市場(chǎng)，中端有支持，低端有保障，讓房?jī)r(jià)調(diào)控更令人寬心。
由此可見，從國(guó)家層面不斷釋放的信號(hào)是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來更加突出。這也意味著，購(gòu)房者需要房子用做什么非常重要，如果是住可以買，但是要知道調(diào)控不會(huì)放松，房?jī)r(jià)也難有大漲，炒房將失去空間。
應(yīng)該說2017年房地產(chǎn)大局就已經(jīng)定了，然而2018年似乎房地產(chǎn)又面臨著新的變化，這些變化將如何影響房?jī)r(jià)，如何左右購(gòu)房者呢？安家融媒希望繼續(xù)跟大家誠(chéng)懇地探討一番。
1、首套房貸利率對(duì)購(gòu)房者有哪些影響？
按理說，在調(diào)控不放松，信貸政策收緊的背景下，房貸收緊是可以理解的。平白無故增加了購(gòu)房者成本，本來房?jī)r(jià)就挺高，哪怕房?jī)r(jià)適當(dāng)降點(diǎn)，支出的成本也比以前高了。這對(duì)剛需購(gòu)房者的確意味著買房壓力越來越大。
然而今年新春剛過，各大銀行就相繼收緊房貸政策，就連首套房利率也是高上加高。安家融媒認(rèn)為，很重要原因在于就是要凈化剛需群體，而此舉也正是保障市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大的不得已的辦法。
如果僅此而已，剛需一定委屈，因?yàn)榉抠J成本增加，買房更加困難，但是我們必須要有全局意識(shí)，更要有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，暫時(shí)對(duì)剛需的傷害實(shí)際上是對(duì)炒房者的打擊，是對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的凈化，最終還是會(huì)反哺到剛需身上。當(dāng)然我們知道首套房貸利率肯定不會(huì)持續(xù)增加，也不會(huì)太高。
買得起房有商品房，買不起可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，連這個(gè)也買不起會(huì)推出更多可供選擇的租賃住房。剛需如果真想滿足居住需求問題不大，將來租購(gòu)?fù)瑱?quán)的力度也會(huì)加大。
2、搖號(hào)買房向剛需傾斜
繼2017年南京、上海、長(zhǎng)沙、成都四個(gè)城市出臺(tái)購(gòu)房搖號(hào)政策后，今年西安、成都也開始實(shí)行購(gòu)房搖號(hào)政策，并對(duì)剛需客群給予了一定的政策傾斜。近日，關(guān)于北京“限競(jìng)房”(限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)項(xiàng)目)實(shí)行搖號(hào)購(gòu)房的消息也傳開。甚至有人預(yù)測(cè)，如果這個(gè)政策落地，其威力可能不亞于去年的317新政。
針對(duì)剛需購(gòu)房群體，杭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙均給予政策傾斜。例如，杭州規(guī)定，對(duì)“無房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購(gòu)買新建商品住房可優(yōu)先選房。
這是對(duì)剛需的利好，同時(shí)也是對(duì)首套房貸利率提高的有益補(bǔ)充。一方面打壓無效需求，同時(shí)又給予這些人群更大的支持。
所以，對(duì)剛需誤傷可能客觀存在，但是絕非本意，也不是終點(diǎn)，而只是防范風(fēng)險(xiǎn)和解決住房問題的最佳平衡。
3、央行降準(zhǔn)房?jī)r(jià)又要上漲？
4月17日傍晚，央行發(fā)布公告，將從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
于是很多人開心了，覺得機(jī)會(huì)又來了，開發(fā)商信心倍增，炒房者再次振作起來。相比之前政策收緊這是大利好�。�
安家融媒認(rèn)為，不可否認(rèn)，對(duì)于此次降準(zhǔn)，對(duì)樓市一定會(huì)形成利好，這是絕對(duì)的，比如購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好，開發(fā)商融資成本降低。但并不能構(gòu)成大家盲目樂觀的理由。利好歸利好，但并不會(huì)造成政策基本面的改變。
樓市依然比較緊張是大勢(shì)所趨。
4、外部客觀環(huán)境讓我們更加依賴房地產(chǎn)？
最近，兩國(guó)貿(mào)易戰(zhàn)打得十分火熱，應(yīng)該說中興受影響較大。于是大家再次拋出房地產(chǎn)能救國(guó)的言論。
安家融媒認(rèn)為，正因?yàn)槿绱�，我們才更要認(rèn)識(shí)到問題所在，過去對(duì)房地產(chǎn)的瘋狂追捧影響了更多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以不可能因?yàn)檫@次外患再次把房地產(chǎn)推上另個(gè)一高點(diǎn)，而應(yīng)該逐步擺脫，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
5、海南全域限購(gòu)拒絕成為房地產(chǎn)加工廠
有海南領(lǐng)導(dǎo)表示，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。海南全域限購(gòu)是很現(xiàn)實(shí)的，畢竟海南不同于其他省份。但安家融媒相信其他城市一定會(huì)跟進(jìn)，借鑒海南對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擺脫。但全域限購(gòu)不太可能，因?yàn)槲覀兊恼咧v究分類調(diào)控、因城施策，哪里過熱打哪里，一個(gè)省份包括很多城市，而這些城市等級(jí)可能就會(huì)是二三四五六線城市，差別很大，不可能一刀切。
作為購(gòu)房者應(yīng)該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位不變，無論面臨什么環(huán)境，大方向不變。房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，需要?jiǎng)t買，不需要想炒房的話還是及早遠(yuǎn)離�？茨闶裁葱枨蟀�，如果僅僅是用來保值增值的投資，我覺得沒什么，但要做好將來繳稅的準(zhǔn)備。