武漢首房公積金最高貸84萬 額度和個貸率掛鉤
發(fā)布時間：2018-5-3 11:55:51來源：長江日報
長江日報融媒體5月2日訊(記者冷靖華 通訊員方芳)5月1日起，我市住房公積金貸款已按新政執(zhí)行。記者2日從武漢住房公積金管理中心新聞發(fā)布會現(xiàn)場獲悉，本次新政中特別新增了建立住房公積金流動性風(fēng)險控制機(jī)制，將公積金最高貸款額度與我市個人住房貸款率(簡稱“個貸率”)掛鉤，這意味著我市首套房最高可貸款至84萬，二套房最高可貸60萬。
長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn)，新政與之前的政策相比，除了基準(zhǔn)貸款額度提升、辦理流程簡化、取消“減扣”規(guī)定等，最大變化是在全國首創(chuàng)增加了公積金貸款額度可調(diào)節(jié)內(nèi)容，專設(shè)流動性調(diào)節(jié)系數(shù)，根據(jù)個貸率對公積金最高貸款額度實(shí)行動態(tài)調(diào)節(jié)(見下表)；
武漢首套房公積金最高可貸84萬元，貸款額度和個貸率掛鉤
據(jù)悉，武漢將實(shí)行首套房與二套房差別化的基準(zhǔn)貸款額度，自5月1日起武漢住房公積金首套房的最高貸款額度提高至70萬元，二套房的最高貸款額度為50萬元。但該執(zhí)行基準(zhǔn)并非一成不變，會隨著購房者在公積金“總池”的系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。如：當(dāng)個貸率低于80%時，調(diào)節(jié)系數(shù)為1.2；即：首套房基準(zhǔn)70萬×1.2，首套房可貸款額度為84萬；二套房基準(zhǔn)50萬×1.2，二套房可貸款額度為60萬。當(dāng)個貸率高于100%(含)時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8。即：首套房基準(zhǔn)70萬×0.8，首套房可貸款額度56萬；二套房基準(zhǔn)50萬×0.8，二套房可貸款額度為40萬。
武漢公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次新政意味著我市首套房、二套房可貸款額度根據(jù)貸款率浮動，首套房最高可貸款至84萬，最低56萬；二套房最高可貸款60萬，最低40萬。
據(jù)介紹，武漢公積金中心以每年6月底和12月底兩個貸款統(tǒng)計(jì)節(jié)點(diǎn)作為依據(jù)，每半年會將該數(shù)據(jù)對外公布，作為調(diào)整我市最高貸款額度的依據(jù)。
另外，此次公積金新政還有一大亮點(diǎn)就是，取消了原來的“扣減”規(guī)定，即購房者在第二次申請公積金貸款時，不再扣減首次已使用過的住房公積金貸款額度，此次舉措，方便了改善型需求，即在已經(jīng)使用過公積金買首套房的市民，第二次貸款如果還清，不再扣減，即買兩套房合計(jì)公積金可貸款120萬。
據(jù)了解，新政自5月1日起施行，此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))的住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。
武漢公積金貸款新政焦點(diǎn)五問
事例一：楊先生4月剛剛買房，因此前買了一套80平米的房子，使用過一次公積金貸款，已用掉部分額度，擔(dān)心余額沒多少了，就辦理了商業(yè)貸款，可按照剛剛5月1日開始實(shí)施的新政，刪除了“扣減”規(guī)定，楊先生買二套房又有了50萬的公積金貸款額度。那么，他能把正在辦理的商業(yè)貸款中止，改成商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款嗎?
公積金中心：只要楊先生此前的商業(yè)貸款尚未辦畢，就可以申請辦理組合貸款，但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業(yè)務(wù)已經(jīng)完成，就不能再由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成組合貸款。
事例二：柳小姐是武漢人，最初在武漢繳納住房公積金，但后來她因工作原因調(diào)到長沙，并在長沙繳存了公積金，現(xiàn)在她想回武漢買首套房，可以使用公積金貸款嗎?
公積金中心：可以使用。柳小姐這種使用公積金情況，可以結(jié)合新政和公積金異地貸款政策來使用。凡在異地住房公積金管理中心按時連續(xù)足額繳存住房公積金達(dá)6個月及以上的職工，在武漢購買自住住房時就可申請公積金貸款或組合貸款。根據(jù)公積金異地貸款規(guī)定，2014年開始，我市已開始實(shí)施公積金異地貸款政策，在湖北省內(nèi)及長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群范圍內(nèi)的城市均可實(shí)施。
事例三：武漢人何先生婚前已在武漢購有一套房，妻子李小姐婚前也在武漢購有一套房，兩人均沒有用過公積金。那么，現(xiàn)在他們想把之前的房子都賣掉，再買一套住房用公積金貸款，能算首套嗎?最高可以貸多少?
公積金中心：關(guān)于一套房還是二套房的認(rèn)定有個標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房認(rèn)公積金貸，只要在武漢市房管局出具的房查結(jié)果顯示無房，且從未使用過公積金貸款的情況下，就算首套；何先生與李小姐這種情況，只要已經(jīng)完成賣房、在市房管局房查系統(tǒng)顯示住房為零，再次購買就算首套房，按照新政首套最高可貸70萬元。
事例四：孟先生昨日剛剛辦理了組合貸款購買了自己的第一套住房，他想知道組合貸款里的公積金部分額度，是否可以提高到70萬元?
公積金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理(以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準(zhǔn))的住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房，正好在新政實(shí)施后，因此按照新政，孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬元。
事例五：田小姐此前已使用公積金購買了一套80平米的房子，現(xiàn)在家里有老人有孩子，她想與先生再買一套145平米的改善性住房，能申請公積金貸款嗎?貸款的首付比例是多少呢?
公積金中心：是可以辦理的。田小姐購買的首套房面積小于144平米，在首套房公積金貸款已結(jié)清的情況下，可以在購買第二套房時申請公積金貸款；但如果首套房面積超過144平米，就不能用公積金貸款購二套房了。
根據(jù)規(guī)定， 購二套房申請公積金貸款，所購住房建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。