發(fā)布時間：2018-5-16 12:07:20來源：得意房
14日，長江日報發(fā)布消息《武漢正式公布第三批住房租賃試點企業(yè)和項目》這就意味著，全市住房租賃試點企業(yè)增至56家、試點項目增至14個，所有入圍企業(yè)及項目都將按政策規(guī)定享受試點相關(guān)優(yōu)惠。
看到這條消息，有沒有驚嘆，武漢的住房租賃試點業(yè)務(wù)已經(jīng)開展到第三期。
自2017年9月和11月，武漢全市住房租賃試點企業(yè)和項目累計達到56家和14個。而這份名單中越來越多全國知名房企，如：萬科、碧桂園、保利、龍湖等……
其實，從去年起這一切的舉措都是在逐步完善和發(fā)展住房租賃市場，構(gòu)建起“購租并舉”的住房體系，實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。通過建立供給側(cè)改革的長效機制，來實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”。
根據(jù)武漢市政府公開資料顯示。武漢將于2018年11月底之前，落實住房租賃試點企業(yè)稅收優(yōu)惠政策，對“商改租”等住房租賃試點項目按照民用標準收取水、電、氣費等相關(guān)費用，減輕住房租賃企業(yè)負擔(dān)，并協(xié)調(diào)相關(guān)金融機構(gòu)，為住房租賃企業(yè)提供金融支持。9月底前，建立住房租賃企業(yè)“紅黑榜”，扶持一批誠信守法、服務(wù)規(guī)范的住房租賃企業(yè)。
同時，武漢市房管局也在2018年武漢市住房保障和房屋管理工作會上表示，在2018年武漢市將繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
對于這一目標，武漢市房管局提出如下方式：
將制定區(qū)域新建商品住房價格階段性控制目標與最高限價，聯(lián)合國土規(guī)劃部門實施“控房價、限地價”管控措施，防止高價地推漲房價。繼續(xù)實行差別化調(diào)控政策，全面推行“首套剛需人群優(yōu)先選房”。
推進“商改租”項目和“N+1”改造，籌集租賃住房3萬（間）、100萬平方米。同時，武漢市房管局還將配合國土規(guī)劃部門改進土地供應(yīng)方式，提高租賃住房供應(yīng)比例，落實新建配建租賃住房項目供地，推進青年城、青年苑建設(shè)，并協(xié)同推動集體土地建設(shè)租賃住房試點。
因此有人說，在嚴格調(diào)控的2018年，租賃市場或許是新藍海。
其實我們可以發(fā)現(xiàn)，進入2017年以后，武漢市政府已經(jīng)聯(lián)動各大房企共同參與到族領(lǐng)袖住房這一活動來。根據(jù)目前公布的三期名單我們不難發(fā)現(xiàn)多家國內(nèi)知名品牌房企的身影，如：萬科、中海、碧桂園、保利、龍湖、卓爾……而這些房企的加入也是將最初的政府工程變?yōu)槭袌鲂袨椋岄_發(fā)商參與其中。
這些品牌房企加入由政府主導(dǎo)的租賃性住房，可以獲得政府給與的減免及優(yōu)惠政策，那么針對普通市民，又能從中得到什么實惠呢？
作為全國性大型租賃公寓運營企業(yè)“自如”品牌的分公司，武漢自如生活信息科技有限公司是此次試點名單企業(yè)之一。該公司相關(guān)負責(zé)人介紹，武漢是全國首批住房租賃試點企業(yè)之一，出臺的住房租賃市場扶持政策也是最多最全的，因此該公司早在去年12月就將主要租賃業(yè)務(wù)推廣到了武漢。
截至目前，自如品牌進駐武漢剛剛半年，但該公司在武漢的租賃房源已達到8000多套，“現(xiàn)在是大學(xué)生畢業(yè)季，自如品牌正在全國推廣大學(xué)生租賃住房的’海燕計劃’，武漢是繼北京和天津后的全國第三站，足見這座城市在住房租賃市場探索方面的領(lǐng)先地位，以及自如對武漢市場的重視�！�
今年4月初，武漢龍湖冠寓聯(lián)合得意推出申請人才公寓享受補貼的活動，針對大學(xué)生、博士等租房給予5—7折的優(yōu)惠，這也是符合武漢市政府提出的的百萬大學(xué)生留漢工程的。
申請優(yōu)惠需要通過“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺”或各區(qū)政務(wù)中心“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)專窗”進入“人才安居”申請。
針對大學(xué)生畢業(yè)生8折購房的地塊也于去年12月11日在公開市場掛牌出讓，最終由長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司以8060萬元底價拿下，樓面價1305.2元每平。長江青年城發(fā)展（武漢）有限公司為卓爾控股關(guān)聯(lián)公司。該地塊為“大學(xué)畢業(yè)生8折房”建設(shè)的專用地塊，也是武漢入市的首宗租賃地塊。
根據(jù)掛牌文件要求：競拍人須承諾，“地塊不得建設(shè)成套住宅，主體建筑物自持比例不小于30%，自持建筑只能長期對外租賃。租、售對象須為留漢創(chuàng)業(yè)、工作的大學(xué)畢業(yè)生，租、售價格須低于市場價20%。”
那么，怎樣以8折買到房？
11月23日，武漢市房管局就《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房管理辦法》征求意見稿進行公示，就武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房的籌建、租售、使用、推出等多方面進行了細化。
意見稿明確界定，大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，是指政府提供政策支持，限定套型面積和租售價格，限定使用和上市交易權(quán)利，面向留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生租賃和銷售的住房，包括大學(xué)畢業(yè)生租賃房和大學(xué)畢業(yè)生安居房。
大學(xué)畢業(yè)生，則是指取得普通高校全日制大專及以上學(xué)歷(含教育部認可的境外高等院校)的畢業(yè)留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員。
購、租分別怎么執(zhí)行?
●對于完全產(chǎn)權(quán)安居房，以低于市場價20%向大學(xué)畢業(yè)生出售。
●對于共有產(chǎn)權(quán)安居房，房屋產(chǎn)權(quán)20%份額由項目開發(fā)企業(yè)持有，80%份額按市場價格向大學(xué)畢業(yè)生出售。
●對于大學(xué)畢業(yè)生租賃房，按照低于市場價20%(如屬于合租的可低于市場價30%)向大學(xué)畢業(yè)生租賃。
申請需滿足哪些條件?
工作滿一年可申請安居房，意見稿中規(guī)定:
●畢業(yè)3年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，有武漢市戶籍，在武漢無自有住房的，可申請大學(xué)畢業(yè)生租賃房。
●畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生，擁有武漢市戶籍，在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，在武漢無自有住房，且3年內(nèi)無住房交易記錄的，可申請購買1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
如何申請租大學(xué)生保障房?
意見稿規(guī)定，租賃和購買大學(xué)畢業(yè)生保障性住房，實行申請、審核、公示、輪候或搖號分配制度。審核及分配結(jié)果通過各區(qū)政務(wù)網(wǎng)站公示。
大學(xué)畢業(yè)生保障性住房通過“百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)信息服務(wù)平臺”或各區(qū)政務(wù)中心“大學(xué)生創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)專窗”申請。
租賃性住房這件事武漢是認真的，除了對大學(xué)生有了各項買房或租房的優(yōu)惠，針對社會人士，同樣給出了多種優(yōu)惠政策。
關(guān)于社會人士如何申請，以及各類房源均可登錄武漢市住房保障和房屋管理局官方網(wǎng)站，點進首頁左邊導(dǎo)航條中“住房保障”這一欄中的公共租賃房進行查閱。
4月25日，湖北10部門聯(lián)合出臺《關(guān)于因城施策規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市沒有自有住房，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可每12個月提取一次住房公積金用于支付房租。
租住公租房的，按實際房租支出全額提��；租住商品住房的，則按當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e確定租房提取額度。
外地人租房，可按規(guī)定申辦居住登記，申領(lǐng)居住證，憑證享受當(dāng)?shù)鼐用窕旧鐣卜⻊?wù)，申請辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诘怯浭掷m(xù)。目前，武漢、宜昌、襄陽已出臺政策保障租購?fù)瑱?quán)。如襄陽賦予符合條件的承租人子女就近入學(xué)權(quán)益；宜昌規(guī)定，承租人可將租賃住房作為合法穩(wěn)定住所，承租人與其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在居住地申請登記常住戶口。