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樓市“打新”源于限購(gòu)政策下的房?jī)r(jià)倒掛

發(fā)布時(shí)間:2018-5-21 11:16:14來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,全面落實(shí)“房住不炒”原則,才能使樓市健康發(fā)展。

近日,成都“捂盤(pán)”超過(guò)一年的中鐵青秀未遮山獲準(zhǔn)銷(xiāo)售,登記搖號(hào)人數(shù)超過(guò)7萬(wàn)人,但僅有1000余套新房可供出售,排隊(duì)的隊(duì)伍綿延幾公里。

目前,全國(guó)共有7個(gè)城市出臺(tái)了購(gòu)房搖號(hào)政策,像成都這樣超低中簽率的也不是僅此一家。杭州某樓盤(pán)共有2998戶(hù)家庭參與搖號(hào),中簽率僅為6% 。南京也曾出現(xiàn)15000多人提著幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的錢(qián),搶奪3177套限價(jià)房。

搖號(hào)買(mǎi)房讓我們依稀看到了火爆的股市打新,開(kāi)始具備了打新股的部分特點(diǎn)。七萬(wàn)人搶千套房 ,超低的中簽率,火爆的綿延幾公里排隊(duì)場(chǎng)面,似曾相識(shí),像極了打新股。

目前,新股發(fā)行實(shí)行免資金的市值配售制度,新股被作為二級(jí)市場(chǎng)的補(bǔ)償或福利發(fā)放。新股申購(gòu)中簽率極低,大多在萬(wàn)分之幾,新股成為彩票大樂(lè)透。新股詢(xún)價(jià)與路演已經(jīng)有名無(wú)實(shí),IPO發(fā)行23倍市盈率成為心照不宣的天花板,部分小盤(pán)新股干脆取消詢(xún)價(jià)環(huán)節(jié),全部網(wǎng)上發(fā)行。

樓市搖號(hào)的主要原因,當(dāng)然是因?yàn)楹托鹿梢粯拥膬r(jià)格落差,新樓盤(pán)與舊樓盤(pán)之間存在價(jià)格倒掛。在部分實(shí)行限購(gòu)政策的城市,新舊房?jī)r(jià)差單平可達(dá)萬(wàn)元,搖號(hào)買(mǎi)上一套房子就可能一下子掙上一百萬(wàn)。股市打新股中簽率低不說(shuō),中一簽也就掙上幾萬(wàn),而搖號(hào)買(mǎi)房說(shuō)不定能掙百萬(wàn)。既然有這么巨大的利益,那么具備買(mǎi)房資格的、資金充裕的,凡是稍微有點(diǎn)頭腦的,誰(shuí)不去排隊(duì)碰碰運(yùn)氣?新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán),綿延幾公里的排隊(duì)隊(duì)伍也就不難理解了。參與搖號(hào)購(gòu)房者不全是為了剛需買(mǎi)房的,很大一部分是為了套利投機(jī)而去的。

有專(zhuān)家將搖號(hào)買(mǎi)房視為鬧劇,認(rèn)為都是限購(gòu)政策造成的,呼吁取消限購(gòu)政策。那么如何看待如今的房地產(chǎn)限購(gòu)政策呢?

先來(lái)看一下最近房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度如何。5月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在70座城市中,有58個(gè)環(huán)比價(jià)格上漲,相比3月份的55個(gè)有所增加。而70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格只有9個(gè)城市下調(diào),59個(gè)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。4月,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲,延續(xù)了前幾月的漲勢(shì),調(diào)控政策這么厲害還打不下樓價(jià),你還想取消限購(gòu),這可能嗎?

事實(shí)上,房地產(chǎn)調(diào)控正在升級(jí),不存在取消調(diào)控的可能。今年以來(lái)全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次。特別是過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控,比如海南全境,沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等區(qū)域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。6個(gè)被住建部約談的城市,最近的樓市調(diào)控都在不同程度升級(jí)。其中,成都把限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭,是比較引人矚目的。

當(dāng)然,樓市調(diào)控有很大的副作用,突出表現(xiàn)就是行政管控下部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)失真,導(dǎo)致新房和舊房出現(xiàn)差價(jià),一手房與二手房?jī)r(jià)格倒掛。由此,出現(xiàn)了樓市打新、價(jià)格套利的可能,出現(xiàn)了樓市搖號(hào)、抽簽大軍。

其實(shí),樓市搖號(hào)與股市打新都是過(guò)渡期的產(chǎn)物,都是市場(chǎng)化發(fā)育不足造成的,是市場(chǎng)化過(guò)渡期的特殊現(xiàn)象。

對(duì)于股市來(lái)說(shuō),從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,注冊(cè)制雖然目前暫緩,但注定是大趨勢(shì)。從注冊(cè)制的本質(zhì)來(lái)說(shuō),市值配售應(yīng)作為過(guò)渡期的權(quán)宜之計(jì),注冊(cè)制推進(jìn)還需研究更為市場(chǎng)化的IPO制度。股市是在向注冊(cè)制、市場(chǎng)化過(guò)渡的過(guò)程中,在此過(guò)程中IPO不可能實(shí)行完全的市場(chǎng)化,否則新股三高就會(huì)卷土重來(lái),只能在注冊(cè)制過(guò)渡期實(shí)行適當(dāng)?shù)男姓芸亍?/span>

樓市也是一個(gè)道理,在房產(chǎn)稅等政策出臺(tái)前,對(duì)房地產(chǎn)上漲缺乏市場(chǎng)化的抑制措施,不能通過(guò)稅收手段調(diào)節(jié)房?jī)r(jià),那么只能在這種過(guò)渡期實(shí)行限購(gòu)限貸等樓市調(diào)控政策。

對(duì)于樓市來(lái)說(shuō),“購(gòu)房搖號(hào)”是部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱情況下為了公平分配而采取的無(wú)奈之舉,也是一些城市針對(duì)樓市新問(wèn)題而做出的精準(zhǔn)調(diào)控。要想逐步建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的樓市長(zhǎng)效機(jī)制,只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,全面落實(shí)“房住不炒”原則,才能使樓市獲得健康發(fā)展,使廣大居民“各安其居”。

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