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借“準(zhǔn)岳父”名買房 女友分手房沒了

發(fā)布時(shí)間:2018-6-7 14:22:22來源:廣州日報(bào)

有些人為規(guī)避政策,對“借名買房”躍躍欲試,殊不知“借名買房”風(fēng)險(xiǎn)大,不僅親戚朋友成仇人,房子也有可能拿不回。記者昨日從增城法院獲悉,該院審結(jié)了一宗涉及“借名買房”案件,當(dāng)事人李某為了利率和契稅優(yōu)惠,借“準(zhǔn)岳父”名買房,誰知賠了夫人又折兵。

原告:借名買房 被告:是贈(zèng)予

原告李某訴稱,其于2013年欲出資購買某小區(qū)的房子作為婚房使用,但當(dāng)時(shí)李某和女友名下已經(jīng)各有一套房,再購買就屬于二套,需要支付總房款的七成作為首期,且銀行貸款利率要上浮10%,且過戶的契稅要全額支付,不能減半。

于是,李某用未來岳父王某的名義購買了涉案房屋。因當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備和女友結(jié)婚,也不好意思和未來岳父簽“借名協(xié)議”。后李某因其他原因與女友分手,欲拿回房子。王某卻說房子是贈(zèng)給他的。協(xié)商不成,李某將王某告上法庭,請求確認(rèn)其對涉案房屋享有所有權(quán)。

庭審中,被告王某確認(rèn)房子的首期款、按揭貸款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)全部是李某出資支付的,但堅(jiān)持是李某贈(zèng)與其的,認(rèn)為房屋應(yīng)屬于其所有。

法院:可主張債權(quán)讓對方還錢

法院經(jīng)審理認(rèn)為,不動(dòng)產(chǎn)登記簿對于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)屬具有推定的證明效力,如否定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力的證據(jù)則必須達(dá)到具有高度可能性程度。

本案中,雖然雙方當(dāng)事人共同確認(rèn)涉案房屋的出資人為李某,但是,該事實(shí)僅能證明李某對于涉案房屋確實(shí)存在出資關(guān)系,王某據(jù)此享有的也僅為債權(quán)權(quán)利,而并不足以證明李某與王某之間存在借名登記的意思表示。

因此,李某在本案中所提交的證據(jù)不足以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利推定效力,故判決駁回李某訴訟請求。

提醒:借名買房有巨大風(fēng)險(xiǎn)

本案中李某一直在償還涉案房屋的按揭貸款,并支付了涉案房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,是房屋的出資人,但因與女友分手后未來岳父否認(rèn)“借名買房”,只能承擔(dān)背后的苦果,“賠了夫人又折兵”。

“借名買房”隱藏巨大風(fēng)險(xiǎn),該風(fēng)險(xiǎn)不僅僅是實(shí)際購房人方面,實(shí)際購房人和名義產(chǎn)權(quán)人均存在風(fēng)險(xiǎn),甚至影響到善意第三人。

法官提醒,即便實(shí)際購房人與名義產(chǎn)權(quán)人雙方之間借名的合意真實(shí)存在,但借名購房的目的在于規(guī)避限購、限貸的政策、法規(guī),此行為亦屬違法行為,切勿以身試法。

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