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5月份武漢新房價格上漲超1%

發(fā)布時間:2018-6-19 12:36:53來源:楚天都市報

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,繼4月份微幅下跌后,5月份武漢新房房價環(huán)比上漲1.1%,二手房更是上漲1.8%。

對于武漢房價上漲的原因,易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,一方面是武漢自身人口流入、人才引進等帶來的成交上升,另一方面則是高端豪宅項目集中拿預售證推高了成交均價。

機構數(shù)據(jù)顯示,5月份武漢住宅供應量環(huán)比上漲超過六成,是4年來的最高值。成交量環(huán)比也有小幅上升,高價項目集中入市推高了整體均價。

全國樓市迎來反彈

國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,5月份武漢新房價格環(huán)比上漲1.1%,與去年同期相比上漲1.5%,而4月份這兩項數(shù)據(jù)分別為-0.2%和0.5%。

5月份武漢二手房價格環(huán)比上漲1.8%,與去年同期相比上漲6.7%,而4月份這兩項數(shù)據(jù)分別為0%和5.7%,漲幅也雙雙擴大。

放眼全國來看,武漢與其他大中城市保持了一致。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),與4月相比,5月70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有61個,持平的城市有2個,下降的城市有7個。5月份房價上漲的城市數(shù)量在增加,而房價下降的城市數(shù)量卻有所減少。環(huán)比價格變動中,最大增幅為5.3%,最大跌幅為1.1%。而在4月份環(huán)比價格變動中,最大增幅為2.1%,最大跌幅為0.4%。此類數(shù)據(jù)反映了全國樓市近4個月來反彈較強,但不同城市之間分化情況嚴重。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為,5月全國70城房價指數(shù)環(huán)比增幅為0.8%,相比4月份的0.6%是有所擴大的,這也說明了一點,即當前房價上漲的態(tài)勢又有點強化。背后的一個很重要原因在于,部分高端物業(yè)正積極進入市場,或帶來價格的上升。同時從市場交易數(shù)據(jù)看,當前各大城市5月份銷售行情不錯,量高也容易帶來價漲。

后期調(diào)控壓力較大

對于武漢房價上漲的原因,嚴躍進認為,一方面是武漢自身人口流入、人才引進等帶來的成交上升,另一方面則是高端豪宅項目集中拿預售證推高了成交均價。

這兩方面的原因,通過機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也可以反映出來。根據(jù)武漢本土代理機構大家顧問的數(shù)據(jù),武漢5月份新建商品住宅供應量229.49萬平方米,環(huán)比增加了61%,比去年同期大增122%。這不僅是今年年內(nèi)的最高值,也是近4年來同期最高值。

機構分析認為,在市場嚴格限價的大環(huán)境下,上個月武漢樓市供應一改前4個月低迷的態(tài)勢,迎來一次爆發(fā)。

成交方面,武漢新建商品住宅成交11828套,總面積達127.28萬平方米,約占供應量的五成,環(huán)比增加9%。可以說,武漢樓市上個月呈現(xiàn)量價齊漲的局面。

記者探訪發(fā)現(xiàn),5月份武漢有多個高端豪宅項目入市,如江漢區(qū)的西北湖壹號御璽灣、漢陽的鈺龍旭輝半島、武昌的佳兆業(yè)廣場天御等,均價均在3萬元以上。業(yè)內(nèi)普遍認為,它們的集中入市,一定程度上推高了均價。嚴躍進認為,5月份的數(shù)據(jù)顯示,武漢控制房價過快上漲的壓力較大,不排除后期官方將采取強監(jiān)管措施。

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